[摘要] 限购令席卷全国，多地陆续加入拥战大军。中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：虽然楼市二轮调控措施赶在国庆节前出台，但国庆前后两周（9月27日—10月10日）的武汉楼市暂未受到影响，市场供需两旺，成交均价再破7000元/平。
| 导读： | |
| [市场综述]国庆楼市供销两旺均价再破七 | [批准上市]节前一周上市面积56.59万平 |
| [市场交易]国庆7天共成交商品房1480套 | [市场价格]武汉周成交均价7223元/平 |
| [政策]限购令蔓延 多地加入拥战大军 | [网友心态]8成网友认为房价持续稳定 |
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编者按：国家有关部门国庆长假前出台的一系列房地产调控政策正在产生影响“十一”黄金周楼市未能迎来开门红，北京、上海、南京等地楼市成交惨淡，这与9月份楼市成交火爆的情况形成巨大反差。但并未给武汉楼市带来立竿见影的效果。中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：虽然楼市二轮调控措施赶在国庆节前出台，但国庆前后两周（9月27日—10月10日）的楼市暂未受到影响，市场供需两旺，成交均价再破7000元/平。
【市场综述】国庆前后楼市供销两旺 均价破七千
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：虽然楼市二轮调控措施赶在国庆节前出台，但国庆前后两周（9月27日—10月10日）的楼市暂未受到影响，市场供需两旺，成交均价再破7000元/平方米。供应方面，节前一周（9月27日—10月3日）新增批准上市面积56.59万平方米，为下半年来值；节后一周（10月4日—10月10日）新增批准上市面积回落至9.01万平方米。需求方面，虽然成交量较9月中旬略有下降，但仍维持在每周2500套以上的较高水平，和往年国庆期间的市场情况相比，也属旺销。
国庆节前、节后两周成交套数分别为2761和2563套，成交面积分别为27.72万平方米和24.67万平方米，成交金额分别为19.65亿元和17.82亿元。在楼市旺销的同时，商品房成交均价也不断攀升，节前一周成交均价为7090元/平方米，环比上涨9.74%；节后一周销量略有下降，但成交均价继续上涨，达到7223元/平方米，涨幅为1.88%。
国庆期间开盘项目多以老盘加推为主，且主要集中在武昌，如统建锦绣江南、锦绣龙城、金地西岸故事、百瑞景、森林小镇等，这些项目多为品牌企业开发的大盘，配套齐全，前期口碑较好，因此开盘去化率普遍都在60%以上。统建锦绣江南四期不但地段、口碑较好，其小高层、板式户型、低容积率等稀缺因素也非常吸引客户；光谷地区一直需求旺盛，锦绣龙城推出六期双子座，户型丰富，有适合自住的两房三房，也有适合过渡期居住或投资的一房，均价不到6000元/平方米，因此项目销售火爆。相比旺销项目，一些楼盘却在新政出台后取消了国庆开盘计划，选择观望。
虽然国庆前后两周市场依然旺销，但本次调控政策改变了市场预期，无论对市场需求还是供给以及房地产企业等都将产生重大影响。预计下一阶段房地产销售将难以维持8、9月旺销格局，加上未来数月供应仍有可能会惯性增长，随着调控深入，房价将会有所松动。
经过国庆期间的下滑，武汉楼市在上周末出现“反弹”：昨日新房成交量超过500套，前日更是接近600套，创下4月份以来的新高。不过，有关人士介绍，这只是开发商在新政出台后集中上网备案的结果，并非楼市真实成交量，预计日成交量会很快出现大幅回落。
记者昨天获悉，我市秋季房展会将于10月15日至18日在武汉国际会展中心举行，全市上半年新上市楼盘的80%和所有二手房品牌中介悉数参展，半数参展楼盘的优惠幅度为总价的95-99折。
【批准上市】节前一周上市面积56.59万平
供应方面，节前一周（9月27日—10月3日）新增批准上市面积56.59万平方米，为下半年来值；节后一周（10月4日—10月10日）新增批准上市面积回落至9.01万平方米。需求方面，虽然成交量较9月中旬略有下降，但仍维持在每周2500套以上的较高水平，和往年国庆期间的市场情况相比，也属旺销。
根据武汉市住房保障与房屋管理局可查询的预售许可证登记数据。
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
【政策】限购令席卷 多地陆续加入拥战大军
（来源：中国广播网）北京在限购套数上一步到位，或许会给即将陆续出台的其他地方细则做出表率。紧随北京，房价关注的另一个热点——海南版“国十一条”也将在今天正式颁布实施。
海南版“国十一条”今实施
海南版楼市“十一条”当中有两条规定备受关注。一是实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商捂盘增加难度；二是确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天后内办理备案手续和预告登记，信息的透明能够有效的防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。
海南楼市专家胡文娟说：“如果你要购了房，办了备案手续以后，如果要再去更改资料的话，就按房屋转让，要教房屋转让税、房屋转让相关的一些费用、手续都要完整的走，而原来不去备案会给炒房有一个空间，有一个机会。”
海南省财政将从市、县收取的土地出让金10%部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜，2010年新建10.09万套保障性住房，海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰表示：“我们在抓紧制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的发展规划，这个对平抑房价，解决好本岛中低收入居民的住房问题起到一个很好的作用。”
多城市备战“限购”
除了北京和海南，杭州近日也公布了非首次购房的认定标准，确定以交税记录为准。广州、青岛、石家庄等地也陆续制定了地方性配套政策，都把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。此外，上海、深圳等地也正在酝酿自己的地方执行细则。
分析认为，以国务院地产新政为基准，地方政府纷纷出台的楼市新政比“国十条”更加严格。为了引导房价回落到合理的区间，会不会还有更严厉的政策出台呢？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌昨晚接受中国之声《新闻纵横》值班编辑采访时给出答案。
【网友心态】房价走势仍未明朗 8成网友认为房价持续稳定
10月7号，本轮楼市二次调控迎来了第二波政策。当天上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，十二条意见包括了：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，积极做好房产税改革试点的各项准备等工作，这也意味着本轮调控掀起了高潮。
纵观中央下发“新国五条”以来的市场行情来看，多数购房者却显得前所未有的“冷静”。在房天下进行的千人大调查中“您如何看待有关部委出台五大措施遏制部分城市房价过快上涨？”，37%的网友将眼光放在了政策的落实上来，认为“政策的出台说明政府对购房者、高房价的关注，但期盼政策能落到实处”，33.8%的网友则略显悲观的表示“之前也出台过类似政策，但效果不佳，因而对这次也不太看好”。
对于年末的房价走势，在参与调查的1千余位网友中，37%的网友认为房价将小幅下调，21.5%的网友认为房价将稳定不变，19.5%的网友房价还将继续小幅上涨。可以看出绝大多数网友不认为本次调控将会引发房价的剧烈波动。
这类观点在近期已经成为市场上的主流。资深财经评论员叶檀昨日发表观点称：中国未来的房价要大幅上涨是做梦，大幅下跌也是做梦。工商联房地产商会会长聂梅生表示新政出台对房价稳定至关重要。
限购或成抑制房价"最有效"措施 新政效益显现六成网友看跌后市
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