[摘要] 近日来，搜房网推出了新政后武汉楼市新房、二手房和商业地产的市场盘点。而作为楼市“面粉”的土地市场也是房地产市场的一个重要风向标。下面，我们就来看看最近新政后武汉土地市场的表现。
搜房网讯 近日来，搜房网推出了新政后武汉楼市新房、二手房和商业地产的市场盘点。而作为楼市“面粉”的土地市场也是房地产市场的一个重要风向标。下面，我们就来看看最近新政后武汉土地市场的表现。
【半年总结】
5个月武汉经营性用地成交总金额达218亿元
搜房网数据监控中心统计，2010年6月至9月，武汉共计推出经营性用地86幅，成交总面积约470万平米，成交金额达218亿元。
国土资源部公布的数据显示，今年上半年，房地产开发用地供应量同比增加98.4%，而在武汉这种情况尤为明显，去年上半年武汉仅供应土地70万方，而在号称历史峰的2007年武汉市全年供应土地3863亩，而今年仅6—9月九已供应土地超过470万方，达到了历史峰。
随着土地供应量及价格的不断上涨，武汉楼面地价一路水涨船高。在最近两个月的交易中，8月武汉平均楼面地价超过3360元，9月平均楼面地价也达到2147元/平方米。这一价格也远超以往历史高峰期。
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【近期土地行情】
8月9月土地放量 成交金额超过150亿
进入8、9月以来，武汉土地市场迎来了今年的供应峰。八月，武汉市土地交易中心密集举办了三次土地交易会，含一次挂牌，两次招标，推出土地14宗。九月份，武汉市土地交易中心分别于10、16、27日举办三次土地交易会，共推出土地32宗。两个月共推出46宗土地，总成交金额超过150亿。
八月土地市场分析
八月，武汉市土地交易市场保持活跃。武汉市土地交易中心在八月下旬密集举办了三次土地交易会，含一次挂牌，两次招标，推出土地14宗，延期5宗，成交9宗，成交面积141.55万平方米，规划建筑面积250.04万平方米，成交金额84.02亿元，土地单价395.71万/亩，楼面地价3360.11元/平方米。
其中值得关注的是位于中北路的P(2010)088号地块以44亿元成交，破了华侨城东湖欢乐谷项目单宗用地成交金额43亿的纪录，中标单位大连万达商业地产有限公司成为武汉市新地王。截止目前，大连万达在七、八月已接连拿下编号为P(2010)025、P(2010)088、P(2010)089共3宗中北路地块，总成交金额达85.18亿元。
【近期土地行情】
九月土地市场 徐东地块楼面地价破5000元
九月份，武汉市土地交易中心分别于10、16、27日举办三次土地交易会，其中两次挂牌，一次招标。本月共推出土地32宗，延期2宗，成交30宗，成交面积116.40万平方米，规划建筑面积351.31万平方米，成交金额710510万元。土地单价406.93万元/亩，楼面地价2146.95元/亩。
九月也成为年内成交宗数的一个月，其中纯居住用地占六成。本月共成交土地30宗土地，比七月多1宗，为年内成交宗数的一个月。其中纯居住用地成交18宗，占总成交地块的60%。
其次九月份单宗土地亩单价年内。P(2010)090号地每亩单价高达2325.07万/亩，为今年亩单价地块，此前为P(2010)078号地，每亩单价1833.92万/亩。这两宗地均位于硚口区武胜路沿线。
而今年土地楼面地价也出现在九月份。位于徐东大街的P(2010)095号地块以5068.34元/平米楼面地价拍出，为今年首宗楼面地价突破5000元/平米的土地。
【后市发展】
武汉本月底再推地20宗 汉阳磨山地块建筑面积近一百万方
经过了八九月份武汉市的推地高峰后，武汉土地市场并未偃旗息鼓。在土地市场火热的前提下，武汉继续顺势推地。根据武汉市土地交易中心资料显示，本月29号将再次出让20宗土地，占地面积超过2000亩，成为今年来武汉单次土地供应。除3块工业用地外，其余均为住宅用地。其中汉阳区推地5宗，洪山区两块，硚口区两块，江汉区一块，蔡甸区三块，江夏区四块，黄陂区两块，东西湖区一块。
在本地拍卖中最引人关注的无疑是汉阳区磨山村城中村改造地块，该地块由6宗小地块构成。据规划，该地块项目建成后建筑面积将达到96万平方米，体量惊人。
除此之外江汉区金家墩地块、金银湖地块预计也会引起开发商的激烈争夺。
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