[摘要] 截止到2010年10月21日，据房天下数据监控中心统计，武汉全市开盘总量共计30个，推盘量相较上月环比减少38.78%；此外，在11月楼市推盘项目中，纯新盘达18个，占到总量的60%，主要集中在洪山、汉阳、东西湖等次中心区域，新兴片区楼市潜力看涨。
截止到2010年10月21日，据房天下数据监控中心统计，武汉全市开盘总量共计30个，推盘量相较上月环比减少38.78%；此外，在11月楼市推盘项目中，纯新盘达18个，占到总量的60%，主要集中在洪山、汉阳、东西湖等次中心区域，新兴片区楼市潜力看涨。
武汉8-11月开盘数量对比（单位：个）
10月或成推盘拐点楼市渐入冬季
截至日前（2010年10月21日），武汉10月实际开盘量达39个，相比11月计划开盘总数多达30%，尽管近日新政频袭，但调控效果尚未显现，10月实际开盘量同比10月计划开盘量49个，近80%按计划已开盘，预计10月底还有一批房源将结集上市，届时实际开盘量或达更高值。楼市黄金期金九银十已接近尾声，从武汉8-11月开盘数量可以看出，10月无论是计划开盘量还是实际开盘量都已达峰值，“银十”期间，恰逢国庆和秋交会两个推盘佳期，很多开发商选择在此时集中入市，争相推盘以抢占今年最后一波热销季的市场份额。但国家、地方宏观调控政策频出，一方面观望情绪重归购房者迟迟不肯出手，另一方面开发商或惧调控严威亦谨慎推盘，由此，四季度楼市开盘量或呈抛物线之势递减。
武汉11月开盘区域分布图：
楼市黄金期过境 次中心新兴区域供应量看涨
“金九银十“已过境，从11月推盘的区域分布来看，相对于前两个月武汉主城区推售楼盘呈全线放量之势，本月计划开盘的项目主要集中在洪山、汉阳、东西湖等楼市新兴区域，其中洪山虽较上月推盘量锐减近一半，但仍占本月总量20%。近年洪山区依托南湖光谷片不断壮大成为武汉楼市置业之一，其片区周边配套日益成熟，拥有极其优越的区域优势及巨大的潜力，已成为武汉楼市的“徐东第二”。东西湖和汉阳区则是目前房地产开发热度、投资潜力最为强劲的两个楼市新区，本月推盘量均占到整个楼市的17%，但相对而言，东西湖区的纯新盘份额更多，5席中占4席。值得关注的是，本月武汉周边推盘量亦不算小，黄陂区、江夏区加上周边占比达27%，从今年武汉市秋季房交会上就可以看到，近郊楼盘依然是促销活动最为热闹的，在目前市场情况下，近郊楼盘的资金压力明显要大一些，而融资渠道的切断和贷款收紧等对开发商来说无疑是雪上加霜，因此预计后市开发商或加大优惠力度以期吸引消费者，达到以价换量。此外，除武昌中心区外，整个中心区在11月的推盘量紧缩，江汉区只占3%，而江岸区、硚口区均是“零开盘”。
政策频出 江城房产后市仍待观望
从11月份推盘户型来看，中小户型是婚房依旧是主流。如万科金域蓝湾主推70-130㎡户型,保利华都三期二组团推出91、128㎡房型，鹿鸣苑主推户型为87-124平方米，紫菘枫尚国际主打38-75平米户型……市场目标都转向刚需婚房置业者。但日前CPI指数高涨，通胀预期强烈，让有经济实力的购房者普遍担忧资产缩水。相比起房价下跌，他们对于通货膨胀的预期心理会更大，因此，在新政出台后，依然有不少投资者保持投资热情。只不过不少打算投资大户型的购房者退一步打算投资小户型，这也是小户型仍然保持热销的原因。同时大批投资稍中心区的人也将目光转向单价较低、具备发展潜力、高性价比的次中心楼盘。
新政初期，由于市场的博弈心理，一段时间内房价依然会在较高位徘徊。与此同时，目前很多购房者已经患上了“调控综合征”，一旦房价大跌的预期没达到，很快就会形成新一轮的恐慌性购买潮。但政策频出，“929国五条”出台，房产税、限购令、限涨令等都在热炒中，10月20日，“加息”这一种“重棒”优突然来袭，无独有偶，湖北省也在同一天发布“鄂六条”，但楼市反应尚不明显，目前十月中上旬成交量并未出现锐减之势，房价方面，汉口、武昌中心城区房价都稳居万元以上，近郊盘虽折扣力度大，但也不见往年的大放血，房价在调控重压之下依然保持坚挺。当然，一系列原因让市场更多了许多不确定性。由此，楼市新一场博弈战或将上演。
对于开发商来说，“金九银十”黄金期已过，后续情况更加不好预知，但可以预计的是调控政策若长期执行，后市下行将成定局，开发商或会由此调整营销政策。
秋交会推波助澜 婚房仍为银十主流
上周末10月15日至18日为武汉第31届武汉房地产交易展示会，会上有3.1万套高、中、低价位新房房源集中展示，而7000元/平以下房源占大部分，从现场人气来看，婚房置业者则是银十期间的主力军，不少购房者甚至表示对调控已经逐步麻痹，不少沉寂了半年多的刚需一族，该出手的依旧选择了出手。
10月24日开盘，主推100-120平房源，现认筹享1万抵2万优惠
物业地址 江岸金桥大道与幸福大道交汇处（716终点站）
售楼地址 江岸区后湖金桥大道与幸福大道交汇处（716终点站）
嘉锦苑房价待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55729
10月23日加推新品房源
物业地址 东西湖环湖大道左侧（径河以北） [交通图]
售楼地址 环湖大道左侧项目现场（径河以北）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54348
武汉恒大城房价均价5600元/平方米
七期卡洛庄园10月23日开盘，约78-110㎡全南两房、通透三房，首付13.5万起，送9万起全房豪装，本周额外特别85折。20套临湖楼王特大优惠，单套优惠16万，送18万起全房豪装；到访即送精美礼品。
物业地址 蔡甸汉阳大道延长线（知音湖北岸） [交通图]
售楼地址 汉阳大道延长线（知音湖北岸）项目现场
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54351
恒大绿洲房价均价5400元/平方米
10月20号开盘，主推住宅为50平米左右非毛坯公寓
物业地址 洪山鲁巷广场民族大道龙安集团旁
售楼地址 鲁巷广场民族大道龙安集团旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51479
龙安港泰城房价待定
10月23日写字楼开盘，10月30日住宅开盘，主推95-175㎡房，VIP可享10万抵20万优惠
物业地址 武昌水果湖中北路101号（中北路与东湖西路交汇处） [交通图]
售楼地址 武昌水果湖中北路101号（中北路与东湖西路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57556
海山金谷房价均价16500元/平方米
10月下旬开盘，主推100-134平房源，现认筹享交3万抵6万， 存3万抵5万优惠，预计均价9000元/平左右
物业地址 江汉新华下路183号（发展大道与新华下路交汇处） [交通图]
售楼地址 江汉区新华下路183号（发展大道与新华下路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53092
中央锦城房价待定
10月底开盘，主推90-174平房源。
物业地址 武昌武珞路586号（亚贸附近） [交通图]
售楼地址 武珞路586号项目现场（亚贸附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54464
百瑞景中央生活区房价均价10000元/平方米
10月22日认筹40-600平米独立产权商铺。
物业地址 武昌友谊大道隧道口（沙湖车管所对面） [交通图]
售楼地址 武昌友谊大道隧道口（沙湖车管所对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55443
福星惠誉水岸国际房价待定
10月24日商铺开盘，额外优惠两个点。
物业地址 汉阳沌口东风大道（金色港湾斜对面） [交通图]
售楼地址 沌口东风大道（金色港湾斜对面）武汉经开万达广场销售中心
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52002
武汉经开万达广场房价待定
10月23日开盘，主推35-80㎡房源
物业地址 汉阳经济技术开发区龙阳大道（武汉外国语学校旁） [交通图]
售楼地址 汉阳区经济技术开发区龙阳大道（武汉外国语学校旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54485
金桥太子湖1号房价待定
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