[摘要] 目前市场走势仍不明朗，加上政府的调控政策不断出台，市场观望情绪仍然趋浓，近两周的销售量持续下降，马上即将进入淡季，市场销售压力将进一步加大，预计接下来几周市场销量还将下降。
一、大势
（来源：楚天金报）沪中心城区新盘报价坚挺，排队购房销售仍火爆。新政推出已有月余，中心区楼盘价格似乎并未出现明显下降或楼房销售不佳状况。11月初，上海已经出手专门拿出中心城区的商品房用地建设保障性住房。这两个位于上海普陀区中心城区的地块，预计将于2011年底和2012年底竣工交付，届时有望解决4000余户中低收入家庭的住房困难问题。
11月10日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点。配合着“十二五”的保民生、调结构目标，监管层防通胀、货币政策回归常态化的意图已经十分明显。在可预期的后市监管下，开发商即使挺过今年的信贷空窗期，2011年面临的信贷环境也不见得比今年好，甚至更差。
二、武汉地区分析
武汉一周楼市情况分析：
11月8日到11月14日，供应量继续增加，成交量较上上周略有回落，但在本月内仍处高位。成交均价涨幅较大，升至7044.58元/平方米，环比增加5.03%。上周共成交3227套，较上上周跌幅为7.85%。总成交面积40.88万平方米，增幅14.21%。总成交金额27.38亿元，增幅13.81%。
上周开盘项目也较多，各项目也推出了较大优惠活动，进入年底，各项目销售压力加大，加上调控政策的不断出台，上周市场供销量都较上上周下降了，预计下周开盘项目将大幅减少。
业内观点：目前市场走势仍不明朗，加上政府的调控政策不断出台，市场观望情绪仍然趋浓，近两周的销售量持续下降，马上即将进入淡季，市场销售压力将进一步加大，预计接下来几周市场销量还将下降。
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【新闻回顾】“一口价”重现武汉楼市 开发商促销“各取所需”
（来源：长江商报）一些活跃在武汉楼市的“带头大哥”已挥出“促销”大手笔。日前，万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售的5大项目同时推出“一口价”房源。此外，记者陆续收到数家新楼盘的推销短信，其中既有武汉本土开发商，也不乏有外来的地产巨头，但信息内容无一例外是降价或优惠。其中，恒大地产更是宣称：优惠16万元每套，阔宅“一口价”。
关键时刻才现“一口价”
记者发现，最近万科5大项目“优惠”齐发可谓力度强劲：每周各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。
不难发现，“一口价”以及额外折扣背后，是被称作“史上最严厉”的调控。巨头带头松口，说明了什么？
在中科辉创房产代理公司总经理陈晖看来，其实，武汉市场很长时间没有出现一口价，不是关键时刻，开发商不会选择用这一招。
除开万科，近日开盘加推的楼盘花招百出，其中金龙百灵景现在一成首付，还可以参加“车”大抽奖；福星惠誉青城华府11月14日开盘，1万抵3万，老业主还可享10000元/套购房优惠。
至于众多开发商加大优惠力度推盘“抛货”的原因，业内人士认为主要有二。，“鄂六条”“汉六条”和“加息令”轮番轰炸，接连出台的政策再次加重了市场的观望氛围，开发商只有加大优惠力度促销售；第二，到了年底，开发商要回笼资金以支付各种款项。
开发商促销“各取所需”
记者发现，类似“一口价”的连锁效应，已让多数观望的买房人又开始犹豫。
“我想买一套90平方米左右的两居，且对总价的承受能力有限，‘一口价’的房子性价比尚可，但还是怕后期会降一点。”最近犹豫着在光谷买房的小刘说，“一口价”一般只推出少量几套，“可供挑选的房源太少。”
“大型企业求量、求规模，小开发商追求利润。”策源集团高级经理叶文垠说，大开发商促销的目的主要是为了明年打算。
记者发现，由于“预售”制度的存在，在开发商每一年的总收入中，总有一部分来自上一年度的销售。
“现阶段，很多公司完成了全年70%的任务。”有市场观察人士指出，武汉市场今年可能达到800亿，去年是600亿，这种增幅属于比较正常的。
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