[摘要] 今年前十月武汉租金均价已破千元大关。持续增长的租赁需求与房源供给缺口加大则是房租上涨主因。该报告数据显示，今年前10月武汉租赁均价为1040元/套，而去年则为943元/套，增长10.2%。同时租赁月均成交套数增幅也达到了5.8%。
（来源：楚天都市报讯 记者刘昊）昨日武汉顺驰发布月报称，今年前十月武汉租金均价已破千元大关。持续增长的租赁需求与房源供给缺口加大则是房租上涨主因。
该报告数据显示，今年前10月武汉租赁均价为1040元/套，而去年则为943元/套，增长10.2%。同时租赁月均成交套数增幅也达到了5.8%。“上月租金均价已接近1200元，虽然该月两房与非毛坯小户型成交占比较高，但租金整体涨势仍较明显。”武汉顺驰客户部经理王晓龙分析，今年虽是楼市调控年，但各种政策出台对租赁需求没有任何影响，反而是外来就业及城中村、旧城改造使得需求增长不少。
“现在流行合租，因此实际租赁需求增幅远大于5.8%。”鲁巷一中介店长告诉记者，目前武汉挂牌二手房源已达13.1万条，11月以来净增2万条。“二手房挂牌增多，也一定程度减少了租赁房源供给。”“年内至明年一季度，武汉租赁市场可能会保持平稳态势。”王晓龙分析，冬季历来是租赁淡季，成交主要以短租和期满续租换房为主。“基本是腾一套，租一套，供需矛盾相对较缓和，租金涨势会暂时得到抑制。”
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难抵房价上涨 80后租房人透露辛酸租房心事
（来源：和讯网）曾几何时，人们把买房当作一种生活的必须。然而，面对日益攀升的楼价，我们是否值得为了买房而数十年地节衣缩食，耗尽积蓄呢？一种必须澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是改善居住条件的途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福。甚至有人说，租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。
有人问我为什么不去买个房子自己住，我的回答很简单----没钱。再说了我喜欢的楼盘价格每天都在上涨，貌似现在已经7000元/平米了，真痛苦。所以我得继续租房。
说起租房的故事我能说出一箩筐，很多看租房故事的人都喜欢看别人什么婚外恋之类的八卦烂事。我没有那么多特别的事情，就是一个简简单单的工作2年多的人，一个简简单单的租房人。
之前我曾经想到过找中介，不过找了好几家中介，都没有自己的想要的房子，其实我们对于每次20块钱的看房费也是很计较的，要是房子合适的话，自然没有怨言，但是很多时候，情况往往不像我们想的那样。
要考虑地段，附近的购物超市，医院等等太多了。 我对房子也不是很挑剔，可以睡觉就行，这是所有租房客的心声吧。
所以我希望我租住的小区里有密密的葡萄藤，缠绕在半空，即使最热的天气里，坐在下面还能感受到凉凉的微风，甚至在七夕的晚上还很八卦的坐在葡萄藤下面等着听牛郎织女的悄悄话。平时进进出出，总可以看见有年迈的老人们在潇洒的做健身运动，再加上天天悠闲的小猫，总是在你下班回家必经的路上等候着你，“咪咪”的叫着和你亲昵……而日子渐渐长了，你从心底陡然感到，原来这里还蛮有一丝家的味道。
想来每一个在外漂泊的人都会渴望有一个真正的家吧，现在的家虽然是租来的，这也是一种生活，是人生的一个经历，当自己在有家的日子里回想起来，这段小小的别样回忆或许也会留下点点甜蜜吧。
【新闻延伸】住房压力成房奴健康"首杀"给80后的十条忠告
（来源：新闻晚报）昨天，2010中国城市健康状况大调查之房奴及逸居环境调查数据公布，显示“房奴”的健康需引起重视。此次调查共采集49839份样本，其中买房人占64.7%，租房人占35.3%。调查显示，“房奴”正呈年轻化趋势，但“房奴”的身心健康隐忧凸显，颈腰椎病、肥胖症、心血管疾病、消化性溃疡、精神或心理疾患、溃疡性结肠炎，成为威胁“房奴”健康的六大疾病。
“房奴”感觉生活质量下降
该调查由中国医师协会、北京市健康保障协会和慈铭体检集团等联合发起，调查显示，与之前没有月供压力的生活相比，29.5%的“房奴”表示，买房后生活质量明显下降，43.4%认为生活质量有些下降但可以接受，27.1%认为买房前后没有什么区别。当提及买房后的情绪变化，仅20%的购房者表示开心，18.8%的人认为没有变化，61.3%的人则备受焦虑、易恐惧、抑郁、易怒暴躁的负面情绪折磨。住房压力是威胁“房奴”健康的“隐形杀手”。
北京市健康保障协会会长、慈铭体检集团韩小红博士说，中国人传统观念，以及“80后无房不婚”的家庭需求等，是导致年轻人急于买房的主要诱因。而“房贷压力”促成躯体负面效应，增加了心因性疾病的危险因素。
无论买房还是租房都睡不好
调查显示，买房者的睡眠情况较租房者差。这两类人群睡眠不好的最主要原因是“心理压力过大”。近五成买房者每月平均有5天睡眠少于5。心理压力过大、加班、夜生活是造成睡眠少的主要原因。入睡困难、睡后易醒或失眠多梦，甚至不能自主入睡，需借助安眠药才可入睡等各种问题，正成为“房奴”最头疼的问题。
中国城市健康状况大调查数据统计专家于世北教授说，人体对睡眠的要求是青壮年一夜睡7至9。睡眠时间过长与睡眠不足一样，都可导致神疲体倦、代谢率降低、精神不振等。已有研究显示，每晚睡眠不足4的成年人，其死亡率比每晚能睡七八个的人要高180%。睡眠不足的人衰老速度是正常人的3倍。睡眠失调会增加患肥胖症、高血压、中风、糖尿病等疾病的几率。
“速食”成“房奴”新宠
在调查中，一周时间内，“吃过三次以上”的食品排名依次是油炸食品、盐腌食品、甜食、肥肉和动物内脏类、酱卤熟食、方便面、火锅、麻辣烫、烧烤、罐头类食品。调查还发现，租房者比买房者食用方便面频率高。于世北教授分析说，长期食用路边摊、洋快餐、油炸食品、方便面、麻辣烫等食品，是胃病、肥胖、营养过剩和消化性溃疡的重要危险因素。油炸食品热量高，进吃易肥胖，其部分癌症发病率远高于不吃或极少进食油炸食物的人。常吃腌制食品者，胃肠炎症和溃疡发病率较高。长吃甜食还会使胰岛素分泌过多、碳水化合物和脂肪代谢紊乱，促进心脑血管疾病、糖尿病、肥胖症等慢性疾病的发生。
租房者自称城市“边缘人”
调查还显示，房租开支压力和密集居住给租房者带来多种不便，产生心理压力。“缺乏私密空间，心情紧张”占16.3%，“与陌生人住在一起，行为不便”占14.8%，“卫生环境差”占13%，“环境嘈杂”占12.2%。在对租房者的心理状态和社会适应能力满意度调查方面，大部分人表示对现状不满意。2/3租房者表示不善于处理人际关系，经常感到自卑沮丧，对工作和生活失望，没有安全感，自认是城市“边缘人”。
韩小红博士建议，购房者买房前应量力而行，在漫长的还贷过程中，应调整心态，合理减压。遇到“压力过大”导致生理和心理上变化，应及时求助专业人士或专业机构。
80后买房必看10条宝贵建议 买房省钱靠谱(图)
1、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。
2、每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。
3、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子慢空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
4、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。
5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。
6、买房要考虑空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。
7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
8、买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，可以通过多看看网上的一些信息，参加正规房产网站上举办的看房团等，不用东奔西跑又省去一笔车费钱。
9、尽量别买非毛坯房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大的浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
10、想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
80后置业参考：两类房最合适 十大城市需绕行
什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群？选对房子，还需选对城市。
80后置业这两类房子最实在
据业内人士预测，在今年的买房大军中，80后将成为主力。那么，究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢？专家给出了一些合理化建议，准备买房的您不妨参考一下。
一：次新房
次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据长房置换中心工作人员介绍，去年一年，次新房的交易量占二手房销售的50%左右。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其优势。
选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年~5年，虽然有一定积蓄，但仍要依靠父母支付购房首付款，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财；另一方面待遇稳定，可以有效地选择贷款方式。
同新房相比，二手房的优势比较明显，首先，同地段的二手房价格往往比新房低10%~20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次，二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资具有可预见性。
二：小户型
刚步入社会的80后，经济实力很薄弱，大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体，小户型成了。售楼员孙小雨告诉记者：“面积40平方米~50平方米的一房或小两房是年轻置业人群的最爱，也是销售的户型。它的优势是：功能分区明确，满足人们生活的基本需求且价格适中。”
高房价制造剩男剩女婚房避开十大城市
今年以来，各地房价均表现出上涨态势，尤其以一线城市最为明显，很多百姓望房兴叹，那么哪些城市买房压力呢，房价收入比呢？
北京：
数据显示，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。
房屋一套(80平以上，不含市区，直接三环以外，四环以里)，以均价8000元计，8000×80＝64万。以男方家庭30万的家产，男人年收入6万计，(103.8-30)/6＝12年。最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作12年＝讨一个北京中等条件的老婆的成本。
重庆：
前段时间，重庆市提出了6.5年购房目标，引起了网友的质疑，几年来，重庆房价可谓是上涨飞快，03年到07年重庆房价收入比由3.07增加为5.15；得益于直辖市，重庆经济发展良好，房价将来必定会上涨，购房压力较大。
上海：
有人说，上海房价收入比市价，有媒体算了一本帐，2009年按照增长15%计算，月平均工资为3785元；按目前上海一级市场平均房价1.8万元/平米来计算，一套房1.8万元/平米*90平米的面积=162万元+10万元的装修费，即为172万元，如果我们按平均3785元/月的工资计算，一年工资就是45427元，172万元/4.5万元=38.222，需要38年来还清，如果我们按30岁买房年龄，他要还清房价就要等到68岁，这里我们还没有算各种开销和利息，我们就可以得出，一个人一辈子就是为了买一套房，就要劳碌一辈子。
广州：
广州楼市一直走在我国楼市的最前端，有数据显示，2002年到2009年，广州房价收入比一路升高，从9.4到10.1，月供站到收入的50%以上，以房屋一套(80平以上，市区，)，以均价8000元计，8000×80＝64万计算，置业婚房娶老婆成本水平很高。
深圳：
深圳房价始终走在前列，02年时房价收入比已 过10，经过近几年楼市火爆发展，今年前9月深圳房价就增长了90%以上，数据显示，今年深圳的房价收入比达到14.1%，月供超过收入的60%。购房压力不是一般的大。
厦门：
房价最夸张的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似，但其房价明显超过他们，最关键的是，居民收入却跟不上高房价。
有媒体报道，2002年开始，厦门房价上行，05年开始加速，保持近30%的年增速，07年更高达35%，08年在部分大城市房价回落的情况下，依然上涨超过10%，达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格，厦门房价继深圳和北京之后，在排第三高，超过上海和广州。
杭州：
“北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007~2008年保持在15左右(论坛新闻)的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。”
天津：
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优+(论坛新闻视频)势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。
沈阳：
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
沈阳市房产局信息中心周世昌教授说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米住宅的总价为28.29万元，房价收入比为6.46倍。 2008年的房价收入比降到5.95倍。想买80平方米的房子就需要赞钱将近18年。
威海：
均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变。
以我的实践经验，房贷是很搞脑子的事情。不过呢，房贷用的都是自己的银子，费脑筋花时间都是值得的。
我是去年年初房市低迷的时候在浦东看中了一套房子，年中的时候开始广泛接触银行的信贷业务。说是接触，也就是打电话，一大圈子问下来，最后我挑选了一家商业银行。当时的房贷行情是7折，很多银行为了拉信贷还给中介公司返点，因为我是自己去接触银行的，这家银行信贷员很热情，一来二去有了"交情"，她就想办法把返点给我本人了。当时的返点是7点，都谈妥了，但我做过户交易是在10月底，那时候银行已经收紧返点了，信贷员说"真是抱歉啊，现在真的是只能给你3点了。"我表示理解，所以最终给我的房贷相当于是6.7折，实际贷款利率是3.78%，比同期的公积金贷款利率3.87%还低呢。我贷200万的商业贷款15年，节省下来的钱还是可观的。另外，没有公积金贷款，担保费就不用花了；我买的房子比较新，评估费就拉掉了；而且我打算3年后还清，所以约定贷款利率3年不变，这期间也不用担心利率调高了。
现在什么都讲人脉关系，互惠互利，信贷员帮我忙，其实也是想"利用"我的，她要生孩子，让我帮忙联系医院和医生，我乐于帮忙，举手之劳么。后来我又帮朋友贷了一套商铺的，打9折；帮同事赶在去年年底前做了一套房贷，7折的。都是在这家银行，如果去其他银行多半就搞不定的。
综合各种情况，给想要房贷的人几点经验：
1，先搞清自己的资质状况，估计自己申请房贷的难易度。银行会根据客户的还款能力和风险度把客户分为ABC等，比如医生、律师、教师、公务员、高级专业技术人员等算资质好的，申请贷款往往比较容易。
2，先搞清自己5年内有否房贷。正常情况下要搞到房贷打折必须是首套房，而银行征信系统超过5年就拉不出信息了，没有证据都可以算首套房。
3，买房买次新房，80年代的房子不考虑，因为据说有的银行有规定，贷款年限+房龄不超过30年。
4，放弃国有大银行，挑选浦发、民生、深发展等商业银行，因为后者的房贷灵活性比较大，有商量余地。
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