次中心斗胆破7？2010武汉楼市版块人气全盘点

房天下  作者：王婧  2010-12-16 09:01

[摘要] 如今，一桥飞架南北的徐东商圈；比肩上海陆家嘴、凭栏独爱江景的武昌滨江商务区、二七滨江商务区；两横三纵的大光谷商圈……都是突破传统楼市格局的新兴区域，在中心化发展，边缘化扩张的同时，武汉版块需要一个重新定位。谁是武汉楼市版块人气王？团购人数、来电量与销售量，数字最能说明问题。

2010年的楼市在一片调控声中逐渐远去，2011年的楼市又在一片质疑声中翩然而至。

这一年，房价疯涨，有些楼盘甚至一天一价，被喻为“疯涨年”；这一年，楼市调控越来越严厉并且落实到实处，被称为“厉政年”； 这一年，央行连续5次上调存款准备金率、1次加息（年前还可能加息），被称为“加息年”；这一年，国家更关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮，是名副其实的“民生年”；……

又是一年岁末时，房天下策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。

10年前，如果要用一条街来代表武汉，那么毫无疑问江汉路最有说服力。“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”就是对江汉路繁盛的写照。如今，一桥飞架南北的徐东商圈；比肩上海陆家嘴、凭栏独爱江景的武昌滨江商务区、二七滨江商务区；两横三纵的大光谷商圈……都是突破传统楼市格局的新兴区域，在中心化发展，边缘化扩张的同时，武汉版块需要一个重新定位。谁是武汉楼市版块人气王？团购人数、来电量与销售量，数字最能说明问题。

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【人气比拼一：房价分析】

次中心均价7000左右最抢手 中心区过万不愁卖

新政来袭，销售压力下，新房量大的光谷、盘龙城，不少楼盘推出优惠，但中心城区楼盘却不为所动，武汉楼市形成“内紧外松”格局。

据相关媒体报道，目前中心城区楼盘降价仅属个别，降幅也未超过1000元/平方米。葛洲坝国际广场、武汉CBD、百瑞景中央生活区等大盘，价格上依旧坚挺，虽放慢了推房速度，却不见降价迹象。

近郊区域则积极得多。光谷锦绣龙城，800多套小户型，开盘不足6000元/平方米，比以往价格低出300元左右。盘龙城、阳逻部分楼盘，也以9折揽客。

光谷等近郊上市新盘多，房源量大，肉搏战不可避免，竞争激烈。而中心城区土地越来越少，房源相对较少，价格不易降下来。

据房天下数据监控中心统计数据显示，逆市热卖前20名的楼盘房价多在7000—12000元/平之间，洪山区和金银湖楼盘房价都在7000元/平左右，江夏均价不超过5000元/平，而中心区的菱角湖万达广场和复地东湖国际均价都早已过万，却也不愁卖，菱角湖万达广场5—10月销量高达874套，复地东湖国际成交533套。

热销楼盘20房价一览（制表：房天下新闻中心）

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【人气比拼二：团购人数】

光谷南湖版块人气团购排行占六席

武汉人气团购排行榜直观地反映出购房者对楼盘的关注度，据房天下数据监控中心显示，目前武汉人气团购前十分别为保利心语、保利华都、统建锦绣江南四期、统建同安家园四期、清江山水、中建康城、锦绣龙城、沿海赛洛城、丽岛漫城和南国明珠芯片人社区。其中，洪山区品牌房企项目保利心语以团购人数1466人占前十排行18%荣登人气团购榜榜首，同片区的保利华都占11%紧随其后。统建集团两楼盘统建锦绣江南四期与统建同安家园四期各占10%。

 武汉人气团购排行表

由图表可以看出，洪山区楼盘占领人气团购排行10六席，另武昌、江岸、东西湖与汉阳各一席。光谷、南湖的区域发展潜力带动了整个洪山区的繁荣，近期多个洪山楼盘关注率直线上升。从排名靠前的几个项目来看，洪山区在售楼盘项目较多，特别是光谷南湖版块，留给购房者的选择空间也较为宽裕。而随着近年来交通、商业等配套设施的改善，虽然地处非中心区，但是其楼市发展包括房地产发展一点都不逊色于中心城区。

【人气比拼三：来电量】

房天下电话7-10月来电排名 光谷南湖持续走热

据房天下数据监控中心日前数据显示，在7-11月“房天下电话”绑定的所有武汉住宅项目来电总数中，其中囊括光谷南湖片的洪山区区域热度持续走高，项目来电个数之和占全部项目总来点个数的38%。中心区中武昌区和江岸区表现最为突出，均占比12%与11%紧随其后。同时值得关注的是，7-11月东西湖区持续受关注，占总量来电8%。随着国字号吴家山的崛起，其区域潜力看涨。

据房天下数据监控中心统计，11月武汉全市开盘总量共计30个，其中纯新盘达18个，占到总量的60%，主要集中在洪山、东西湖等次中心区域，由此可见新兴版块楼市潜力看涨，新政后，在低总价小户型的热搅下，购房者的人气增长率直线走高。

【人气比拼四：销售量】

次中心发力 5-10月销售套数光谷南湖版块占近4成

随着从4月17日“新国十条”发布，到9月29日“新国五条”发布，两次新政之间，2010年5-10月武汉楼市呈现出跌宕起伏的动态。5、6、7月调控效果逐渐显现，首先5月成交量跌至10968套，6月份的成交量再创新低仅7633套，7月量价齐跌至全年点；8月情势随即逆转，开发商以价换量，加上房天下“开盘日”热炒，江城楼市总成交量出现微幅上涨；其后随着“金九银十”传统热销季的到来，大量房源集中上市，使得9月楼市成交量快速反弹，实现了今年以来首月成交破万套的销售业绩，月总销售量达12954套，环比上升39.91%，同比增长14.49%；成交均价为6539.58元/平方米，环比增长11.97%，同比涨22.48%。

“金九”反弹招致调控，10月新政频出，虽短期内量价未出现预计中的下行，调控效果尚未显现，但“鄂六条”出台，表明地方政府调控房价的态度十分坚决。后市走向又变得不明朗起来。至此，房天下数据监控中心盘点总结5-10月活跃在武汉楼市的热盘。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）

据房天下数据监控中心统计，在5-10月销售套数20中，万科魅力之城占据榜首位置，以总销量1329套问鼎5-10月销售，品牌房企、小户型、低总价均是其吸引购房者的亮点，同样位居洪山的清江山水和世界城米兰印象则分别以1089套、1025套居第二、三位。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）

从区域来看，5-10月销售套数20中，洪山区楼盘携次中心发展潜力、房源量充足和低房价优势占7席，近期热炒的楼市未来新区东西湖占4席，两区垄断20热盘过半。江汉区、黄陂区和江夏区紧随其后，占比亦均达10%。

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