[摘要] 展望2011年，武汉楼市还将出台了哪些调控新政？在2010年中央多次高调“遏制”高房价后，购房者对2011年新政出台还有多少期待？房地产业内人士又是如何看待？搜房网（武汉）对2011年武汉楼市政策进行猜想并独家采访了相关业内人士，那么，他们各自又是所持的怎样的观点？
编者按：2010年又被称为楼市“厉政年”，“国十条”、“国五条”等一系列楼市调控出台，而且越来越严厉并且落实到实处；这一年，央行连续5次上调存款准备金率、1次加息；这一年，国家更关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮……
展望2011年，武汉楼市还将出台了哪些调控新政？在2010年中央多次高调“遏制”高房价后，购房者对2011年新政出台还有多少期待？房地产业内人士又是如何看待？搜房网（武汉）对2011年武汉楼市政策进行猜想并采访了相关业内人士，那么，他们各自又是所持的怎样的观点？
>>关键词一：郊区版块
近日，搜房网记者就2011楼市走向与基调连线了不同版块的业内人士。有人认为，房企都在纷纷进驻二三线城市，而这些城市内部也有不同的发展形势。以武汉来说，中心房价的高企，同样使得许多人将目光聚集在了郊区。随着武汉城建的发展，郊区楼盘也面临着巨大的空间。郊区盘在2011年面临着巨大的发展机遇。
邱先汉：2011是楼市政策执行年 郊区盘单价欲涨400元
珩生五洲建材城营销总监邱先汉先生认为，明年，郊区楼盘还将保持良好的发展势头。可能会出现300-400元的小幅上涨空间。由于武汉市中心的房价高企，很多人将眼光放在了郊区。“以盘龙城为例，60%的房子可以都是外省人买的。他们来到这个城市奋斗，但是，市中心的高房价，迫使他们将家安在了郊区。郊区盘涨势见好。”【更多】
>>关键词二：交通
采访过程中记者发现，很多业内人士对武汉的发展潜力非常看好，武汉地铁、轻轨、桥梁的大规模建成为拉动武汉城市发展非常重要的一环。到2011年、2012年，武汉的地铁将相继落成，那么沿线的楼盘也会跟着。因此，有业内人士认为，2011年，会是武汉楼市的“收获年”。
世纪万通负责人：2011年武汉交通大改观 直接拉动城市发展
说到武汉在明年的房价走势，武汉世纪万通负责人分析到，武汉近年大规模开展城建于交通改造，那么到了2011年，其实已经到了一个“收获年”，诸多项目（轻轨、地铁、桥梁建设）都定于明年或后年竣工、通车，武汉会因为交通的完善产生巨大的变化。诸多楼盘、商圈都直接受益。吴家山地区就是很好的例子，轻轨通车后，沿线楼盘望风直涨。因此，该负责人认为，武汉明年的房价会呈现“稳中有升”的态势。【更多】
【相关新闻】
访谈：言论一边倒 2011年武汉房价下降“有难度”
>>关键词三：政策
明年政策调控会以怎样的基调为主？是会更严厉？还是更温和？记者在采访中发现，业内人士普遍认为明年，由于政策显效具有时间性和周期性，因此，明年的楼市政策调控会以落实、执行为主；当然，根据实际的市场走势观察，也不排除出台更严厉调控的可能性，甚至有人认为还会迎来异常严厉的“第三轮宏观调控”，但是，这样的可能性可能相对来说较小。
新长江地产副总经理魏睿先生言简意赅的概括了他对明年楼市的预测。魏先生表示，如果明年楼市不出现大的波动，2011年政策调控整体重在落实观察。当然，出现大的波动也不排除出台更严厉政策的可能性，但是这种可能性“不大”。 【更多】
>>关键词四：房价
对于明年的房价走势，是所有购房者普遍关心的问题。许多业内人士认为，明年武汉的房价会趋向平稳，呈现小幅上涨的态势；但是，也不乏一些其它的声音。也有业内人士认为，明年的上下半年是一个分水岭；由于政策调控作用的显现以及经济适用房、保障房的大量上市，明年的房价下行的可能性也很大。孰是孰非？恐怕还需要市场的证明......
高剑军：政策显效需6-9个月 下半年房价或下行
武汉欧亚达房地产开发有限公司总经理高剑军先生表示，经适房、廉租房的大量上市会对或将对房价产生一定的影响，同时，随着政府调控政策的逐步显现，明年下半年武汉房价或将出现下行的态势，但是下调幅度不会超过15%。同时高先生强调：明年上半年3-4月份是个很关键的时期，武汉市场会呈现一定的波动。 【更多】
【相关新闻】
访谈：言论一边倒 2011年武汉房价下降“有难度”
从记者采访业内人士可知，轨道交通的建设对武汉楼市的影响非常巨大，那么，轨道交通建设在武汉目前的发展情况如何？对整个城市的影响体现在哪些方面？
【新闻延伸】 武汉未来将有7条地铁过江 轻轨差点过二桥到中南
（来源：长江商报）疏堵良药公交优先。近日，武汉本埠多位交通专家接受本报采访时均表示，武汉走公交优先之路应坚定不移一以贯之，当前首要任务是加快建设，使轨道交通尽快成网。“减小一些工程的开支，加大对轨道交通建设的投入，缩短工期。”
轨道不给力，公交出行率低
武汉市规划局交通市政处负责人认为，从公交出行的比例来看，武汉市确实做到了公交优先，武汉市公交出行比例由1998年的22%上升到去年的约24%，公交线路、车辆和服务水平都有一定的提升。
他提供的一组数据显示，去年公交客运量超过23亿人次，较上年增长了15.2%，其中常规公交出行占总量的71.9%，其余由轨道交通、出租车、小公汽和轮渡分担。
“武汉的城市功能太复杂，交通需求量太大，拥堵在所难免。”这位负责人认为，交通拥堵只能缓解，特别是主干道公共交通满足不了出行需求，有些主要交通走廊公交线路达到30多条，但是市民乘车还是感到拥挤。
武汉市的公交出行离国家30%的目标还有差距，一个重要的原因是武汉市的轨道交通出行比例太低。他认为，做到公交优先的当务之急是加快轨道交通建设，尽快使轨道交通成网，在此之前应优化调整常规公交线网。
“提前调整公交对接轨道”
“常规公交在时间和乘车环境上难以得到保障。”在武汉市交规院轨道室主任孙小丽看来，“加快轨道交通成网是武汉市公交优先的当务之急。保证‘十二五’期间武汉市公交出行比例提高到30%至35%。在轨道交通建设的同时逐步调整现有公交线网，不能等到轨道交通通车时突然调整常规公交线路。”
她认为，不能因为有了轨道交通就取消常规公交，但是要避免常规公交顺着轨道交通线路跑，调整优化与轨道交通线路平行的长距离常规公交线，增加跟轨道交通线垂直的常规公交线，使两种交通接驳。
【置业推荐】年末低价甩货 12月第3周热销盘3900元/平起
编者按：近日，据搜房网数据监控中心统计显示： 12月第三周（12.11-12.17）全市10个区新建商品房交易共3490套，成交总面积354176.46平方米，成交总金额215118.12，成交均价为6073.76元/平米。小编整理了12月第3周热销盘。3900元/平起。希望对您置业安家提供参考！
12月第3周热销盘销售详情
成交套数：75套
物业地址 洪山东湖高新技术开发区光谷一路(湖北第二师范学院正对面)
售楼地址 武汉市珞瑜路(吴家湾天桥回行100米中国建设银行右侧佳源花都售楼中心)；项目现场
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54367
佳源花都房价均价2960元/平方米
楼盘动态 佳源花都二期小高层观景电梯复式纯现发售，197-202平米，一口价2960元/平米。2010-11-20 [更多]
成交套数：58套
物业地址 洪山珞狮南路517号（明泽大厦西侧） [交通图]
售楼地址 洪山区珞狮南路517号（明泽大厦西侧）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54295
大华南湖公园世家房价均价7400元/平方米
楼盘动态 大华南湖公园世家83-113平米高层，均价7400元/平，110-190平米洋房，均价8000-11000元/平。敬请关注！2010-12-20 [更多]
成交套数：56套
物业地址 洪山光谷大道与高新六路交叉口(光谷金融港南侧)
售楼地址 洪山区光谷大道与高新六路交叉口（光谷金融港南侧）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54400
中冶创业苑房价均价5600元/平方米
楼盘动态 中冶创业苑在售房源面积为65-130平方米，均价5600元/平，现购房减8888元再9.98折。敬请关注。2010-12-20 [更多]
成交套数：48套
物业地址 武昌武珞路586号（亚贸附近）
售楼地址 武珞路586号项目现场（亚贸附近）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54464
百瑞景中央生活区房价均价11000元/平方米
楼盘动态 百瑞景中央生活区房源面积为90-160平方米，均价11000元/平，其中高层均价10000元/平，小高层均价12000元/平，现在购买小高层楼盘...2010-12-18 [更多]
成交套数：46套
物业地址 江汉新华下路和新华西路交汇处（市11医院对面） [交通图]
售楼地址 武汉市江汉区新华下路和新华西路交汇处（市11医院对面）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54430
武汉菱角湖万达广场房价均价11000元/平方米
楼盘动态 武汉菱角湖万达广场120-150㎡尾房在售，均价...2010-12-19 [更多]
成交套数：48套
物业地址 黄陂盘龙城管委会东侧（巨龙大道与盘龙大道的交汇处） [交通图]
售楼地址 建设大道解放公园路83号（国美电器旁）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54395
珩生领袖城房价均价3900元/平方米
成交套数：44套
物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道16号（229路公交至F阳光城站附近） [交通图]
售楼地址 盘龙城经济开发区巨龙大道16号（229路公交至F阳光城站附近）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54481
美景天城房价均价4000元/平方米
楼盘动态 美景天成目前仅剩少量59平、70平高层房源在售，均价4000元/平米，敬请关注。2010-12-06 [更多]
成交套数：43套
物业地址 东西湖金山大道武汉沿海赛洛城2008号（金山大道和张柏路交汇处） [交通图]
售楼地址 金山大道武汉沿海赛洛城2008号（金山大道和张柏路交汇处）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54184
沿海赛洛城房价均价5300元/平方米
楼盘动态 沿海赛洛城水晶学府约70-90平米房源加推中，敬请关注。2010-12-18 [更多]
成交套数：43套
物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道33号（下岱黄高速右行500米）
售楼地址 武汉市盘龙城经济开发区巨龙大道33号（下岱黄高速右行500米）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50577
恒大名都房价均价5500元/平方米
楼盘动态 恒大名都80-140㎡双湖全景岛湾华宅在售，精...2010-12-09 [更多]
成交套数：39套
物业地址 汉阳百灵路和玫瑰园东路十字交汇处（汉阳大道麒麟路站旁） [交通图]
售楼地址 汉阳大道与百灵路交汇路口（汉阳大道麒麟路站旁）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54627
金龙百灵景都房价均价8800元/平方米
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
