[摘要] 自去年至今的一次次楼市调控中，房产税被视为打击投资投机、稳定房价最有力的“核武器”。在去年高呼了一年“狼来了”之后，随着重庆表态要开征房产税后，业内惊呼“狼真的来了”。
（来源：楚天金报）自去年至今的一次次楼市调控中，房产税被视为打击投资投机、稳定房价最有力的“核武器”。在去年高呼了一年“狼来了”之后，随着重庆表态要开征房产税后，业内惊呼“狼真的来了”。
江城业界和专家多认为，武汉短期内应不会试点房产税。
武汉暂不会进入试点名单
财政部财政科学研究所所长贾康，曾在公开场合表示，我国近期将首先在一些重点城市，如上海、重庆、北京等城市试行征收房产税，但此项改革“牵一发而动全身”。因而，方案设计上应注重“渐进”要领，从拥有多套房子或大面积的高端人群入手，不求一步到位。这也意味着，二线城市暂时不会进入试点名单。
去年底，武汉市房管部门相关人士分析，房价高、涨幅快的一线城市，其投资性房产比例过高，属于国家对房地产市场重点调控的范围。先出台和实施房产税，对有标杆意义。而武汉市场尚不属于涨幅过快、房价过高的区域，暂时无征收计划。
地产界人士认为，在去年底武汉版的楼市调控细则中，连限购令都未涉及，更不可能短期内试点房产税。另外，去年的“物业税空转”试点城市也没有武汉，说明武汉还未进入严厉调控的目标中。
房产税也有利于控制地价?
中南财经政法大学金融系博导张东认为，重庆开征房产税的消息，将大大威慑投资者，给其他城市的购房者也带来心理层面的重要影响。不管税率是多少、征税对象是哪些，房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空。它将增加住房持有成本，持房者将会对成本和进行审慎权衡，一部分炒房者将会被迫抛售房源，给价格带来更大的下行压力。特别是与加息一起，更能对市场产生较大影响。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，去年来汉演讲时也表示，房产税推出以后产生的预期效果，将要比实际效果大很多。
另外，不少人还提到了房产税对地方财政的影响。专家认为，房产税或将改变目前地方政府对炒高地价的热捧，减轻房价压力。房产税的开征，将改善地方政府的资金来源，有利于控制地价。
房产税或转嫁到买方身上
不过，也有人士认为，作为一种税收手段，不应该过高估计其在市场上的调节作用。
湖北阜城地产公司董事长张堂孝认为，如果只是规定哪类房产征税，税率多少，那么投资者就会根据利率与税率估算出大致成本，只要税率不高，投资买房超过成本、且信贷宽松的话，仍旧会有投资客进入市场，并在转让环节将税费转嫁到买方身上。
省社科院经济所副所长叶学平认为，2009年以来的房地产市场，充斥着大量资金，其在没有更好投资渠道的情况下纷纷投奔楼市;去年底以来通胀压力加大，也是驱动投资者买房保值的重要原因，形成“越囤越涨、“越涨越囤”的循环。房产税在持有环节发力，无疑会打击投资。但征收对象、税率的不同，将会直接影响房产税的效力。
重庆高档商品房将征房产税 税率或为1%
（来源:新京报）据新华社电记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
分析
沪渝房产税方案有区别
重庆房产税税率或为1%，专家称重点在调市场结构
重庆对高档商品房将征房产税，从目前公开报道来看，这是地方政府征收房产税的首次正式公开表态。对于重庆房产税的准备开征，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房产税的征收不仅有利抑制过旺需求，所得税收还可用于保障房建设、调整市场结构。
沪渝此前已传征房产税
据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在去年6月接受媒体采访时，曾透露了重庆房产税的思路，先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。
除重庆之外，此前也盛传上海将征房产税，但是当地政府没有明确时间及方案。
对于上海版房产税征收方案，有媒体报道称只针对新增购房，而且是对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。
房产税有利抑制过旺需求
“上海主要针对高档房和增量房，而重庆则不只是增量，现有的高档房可能也要征收。”顾云昌分析，“公共资源有限，占用了更多资源就应该缴纳更多的税收。”
顾云昌认为，两地的试点应该是采取两种不同形式，以观察哪种方案效果好。“我国的做法一向都是从试点中取得经验，吸取教训，然后向铺开。这种先点后面的方式符合我国国情。”
顾云昌指出，由于两地都还没有公布具体方案，尚无法就方案本身判断其影响情况。但根据此前报道的方案来看，都有利于供需关系的平衡，抑制过旺的需求。
房产税会间接影响房价
重庆市市长黄奇帆此前接受媒体采访时表示，重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。
对于1%税率，能够起到多大的调控作用？买得起高档房的人，就交得起税，但是顾云昌认为，不能只看对房价的抑制作用，现在的重点是调节市场结构。比如，政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。“抑制房价要调整供求关系，但供求关系不易调整，就通过征收房产税的方式增加税收，增加的税收投入到保障性住房建设中，再将保障性住房提供给低收入群体。调整结构比调整房价更重要。”
顾云昌认为，征收房产税对房价会产生多大的作用，要看征收面有多少，对供求关系影响多少，更多是通过间接的关系影响房价。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“楼市中有情绪，情绪会影响房价，富人可能不在意这点税，但怕由此引起的房价下跌。”
此外，杨红旭指出，征收房产税是优化房地产税收结构必须的环节，但若不减少其他环节的税收，则有加重税负之嫌。
声音
“一线城市尽快征房产税”
财政部专家贾康建议房产税考虑人均面积，不针对一套房
财政部财政科学研究所所长贾康昨日在第三届建设创新型国家大会上建议各方搁置对房产税的争议，尽快在一线城市试点开征房产税。
“既得利益者阻碍房产税”
自去年4月份针对房地产的新一轮调控政策出台后，对于是否开征房产税的争论此起彼伏。有观点认为房产税或将成为楼市调控的重磅炸弹，一些房地产业内人士则称房产税无法抑制高企的房价。贾康昨日表示，房产税的征收涉及各方面的利益，由于既得利益者的阻碍，改革难题难以在争议中得到解决，的方式是暂且搁置争议，尽快试点开征房产税，然后再开明地讨论。
“房产税可抑制投机炒房”
贾康认为从长期看房产税的征收必不可少。一方面可以缓解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投机炒房，同时还能够活跃租房市场。在征收方式上，他认为税制改革不应涉及套房，建议开征时考虑家庭人均面积这个指标。“中国改革在被既得利益者阻碍时，想要寻求创新就必须考虑在操作方面进行突破，并与大家充分沟通改革理性。”
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房产税
是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。其基本特点是在不动产的保有环节上征税。房产税征收之前，土地出让金是地方政府的主要收入来源，这也造成了地方政府短期化，为追求政绩，获得任期内发展资金而大量批地。
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