[摘要] 国家统计局昨日发布,2010年最后一个月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点;但环比上涨0.3%,为连续第四个月环比上涨。其中,北京房价同比涨6.3%,环比涨0.2%,略低于全国水平。
70城市房价连涨四月
去年12月房屋销售价格同比涨6.4% 重点城市居住地价十年翻番
（来源：新京报）国家统计局昨日发布,2010年最后一个月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点;但环比上涨0.3%,为连续第四个月环比上涨。其中,北京房价同比涨6.3%,环比涨0.2%,略低于水平。数据还显示,2010年,北京商品房销售面积达1639.53万平方米,同比下降30.6%;商品房销售额2915.36亿元,同比下降10.6%。
当天,国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称,去年第四季度,重点监测城市居住地价为5766元／平方米,同比增幅高达12.69%。10年间,重点城市居住用地价格水平总体翻番。
70城市房价连涨4个月
进入2010年以来房价大幅走高,到2010年4月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,涨幅创出历史新高。针对几个月来的上涨趋势,实际上决策层在4月出台了“国十条”等措施,实行轮调控措施之后,去年6月,房价月度环比呈现下降0.1%,市场分析认为房价在调控之下开始松动。但是之后7、8两个月,房价环比一直持平,9月环比上涨达到0.5%。针对房价的反弹趋势,第二轮调控措施“国五条”出台,随后10月环比继续上涨了0.2%,11月环比价格又有所扩大达到了0.3%,并且呈现了“量价齐升”,12月环比涨幅继续维持在这一幅度。
除了价格居高不下,数据显示,12月当月市场交易继续飞涨,商品房销售面积21808万平方米,同比增长11.5%,创出历史新高。值得关注的是,这是11月商品房销售面积10113万平方米的两倍。
全年来看,2010年,商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%,商品房销售额5.25万亿元,比上年增长18.3%,再创历史新高。
数据还显示,2010年,房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长28.4%,土地购置费9992亿元,增长65.9%。
【专家观点】
观望者出手刺激成交量
北京大学房地产研究所所长陈国强昨日表示,去年12月再现量价齐升,说明了一些消费者停止了观望,选择出手从而刺激了成交量的大幅上升。未来一段时间,由于消费者对通胀的预期,以及土地价格的上涨,仍对房价有一定的支撑。
同时,他认为也有一些遏制上涨的因素。比如北京在2010年经过几次调控之后,销售呈现冷热不均的情况,部分楼盘的销售并不理想,目前在北京住宅库存总量达到10万套,待售的房源仍比较多,因此今年上半年将是一个去库存的过程,对房价的上涨有一定的抑制作用。
增加保障房才能抑房价
北京中原地产三级市场研究总监张大伟昨天分析,目前房地产开发投资额度明显上涨,说明房地产市场仍是投资的,土地购置面积、购置费用均创新高,给后期调控带来明显压力。从价格来看,7月以来房价已经连续6个月未跌,更是从9月开始连续4个月上涨,信贷资金易获得且成本低,是房价上涨的最主要动力之一。
他预计,由于楼市对于政策调控已经产生极强的免疫力,只有增加保障房的供应,降低保障房的购买门槛,才能遏制过快上涨的商品房价格,预计今年房价上涨的幅度将继续减小。
地价
重点城市居住地价十年翻番
“2010年第四季度主要城市地价监测报告”显示,2010年第四季度,主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米,与市民关系密切的居住地价为4245元/平方米,环比增长3.67%,同比增长11.02%。
居住地价同比涨幅超过20%的城市有11个,其中,北京以涨幅23.85%位列第七,首位昆明市的增幅高达94.51%。
重点城市居住地价涨幅更为明显。报告称,10年间,其居住用地价格水平总体翻番,工业用地价格上升近50%。
2011年开年,国土资源部部长徐绍史就表示,去年土地出让成交总价款2.7万亿元,同比增加70.4%。仅过去五年,土地出让收入超过7万亿元。
【报告分析】
调控政策需要进一步收紧
虽然楼市调控政策频出,但去年四季度,地价依然“给力”增长。
对于其中原因,报告分析认为,二次调控以来,虽然“限购令”直接限制了市场需求,一系列政策又直指降价动力不足的开发商,调控措施和力度很大,但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看,商品房及住宅价格涨幅回升明显,地价增幅也就比较高。另外,由于多数城市房价上涨仍然有较大预期,受此影响,居住地价环比增幅持续回升。
对于后期的走势,报告认为,房地产市场投资加速,成交量价齐升等一系列市场态势表明,调控政策需要进一步收紧。
央行最近的一份调查显示,居民目前的投资意向再度房地产。报告认为,2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大,把房价、地价控制在合理的水平难度不减。如果国家调控政策能够得到有效落实,支撑房地产投机炒作的非理性预期可能弱化,从而有助于居住地价的稳定。
各地房地产市场调控政策的落实,对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用,特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。
北京2010年房价涨幅42% 年薪15万依然难置业
（来源：广州日报）数据显示北京2010年房价涨幅42%，居一线城市之首
“坚守了十年，最后不得不离开。”面对北京节节攀升的房价与高首付比例，80后白领 准备回广州购房定居。
记者了解到，像 这样年收入在10万至20万元的白领中，不少都有这种计划。据统计，2010年四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅的是广州，达23%，而北京涨幅，同比大涨42%。业内人士表示，在北京、上海、广州、深圳等一线城市难以购房的青年可以选择到二线、三线城市实现置业梦。
首付提升购房成泡影
，1981年出生，单身贵族，在北京生活了十年。 说，最近打算趁公司在广州举办年会的机会，去广州看看房子，自己的积蓄在北京买房无望了，广州或许是安家的城市。
在北京上的大学，2005年毕业后，进了一家总部在广州的公司，他作为驻北京的办事人员，月收入税后一万元左右。工作5年半，如今 有了40万元积蓄，让不少在老家的同学都很羡慕。而 却认为自己的收入和积蓄在北京无法继续生活下去，“买不起房子，也一直单身，看来我在北京无法立足了。”
谈及买房， 至今对错过前一波房价低潮耿耿于怀。2008年底，金融危机席卷全球， 看上了一套位于北京东四环的房子，9000多元1平方米。他想出手，但又觉得房价还会跌，于是错过了。如今北京东五环的房子都超过2万元1平米了。“量体裁衣，我手里就40万元，除去装修和税费，有30万元可用首付，”说自己此前又看了一套位于东五环的70平方米的居室，150万元。
但正准备出手，首付比例提高到三成，需要45万元， 的购房计划又泡汤了。
南下置业相对性价比高
自嘲：“今年如果要在北京买房，只能买得起"面朝北京，背后天津，河北"的超远郊房子了。”
每年， 都要回广州总部参加公司年会，今年， 打算去广州总部看房子了，因为听说他的另外一个同事已经花费了跟他积蓄差不多的钱，在广州比较好的地段买了一套价格只有北京房价大约一半的好房子。“大家都对广州的房子很喜欢，说户型好，绿化好，小区环境更好。总之，我身边的很多朋友都在逃离北京。”说。
北京房价去年涨幅
根据数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅的是广州，达23%，而北京涨幅，同比大涨42%。
除了房价上涨，岁末年初，房屋成交量也不断攀升。统计数据显示:2010年12月27日~2011年1月2日，北京市房屋网上住宅期房签约量为2863套，日均签约409套；住宅现房签约量为1559套，日均签约223套；存量住宅签约量为5611套，日均签约802套。
与前一周相比(2010年12月20日―2010年12月26日)，住宅期房签约套数减少416套，降幅为12.69%；商品住宅现房签约套数增加1339套，是前周成交量的7倍多；存量住宅签约套数增加241套，增幅为4.49%,可谓是年末的疯狂。
年薪15万依然难置业
记者了解到，像 一样单凭一己之力在北京奋斗多年却对房价望而却步的白领比比皆是。 月薪税后一万元，年收入15万元左右是2009年北京市平均工资年收入4.5万元的约三倍，但仍然无法买房安居。
据了解，针对近期再度汹涌的投资性购房需求，以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”成为贯穿各地细则的核心。实际上，北京是限购令出台的城市，2010年4月30日，北京出台的“国十条实施细则”中率先明确提出，5月1日起北京家庭只能新购一套商品房，此项调控重拳一出，楼市一片哗然。而9月29日国务院出台“国五条”掀起二次调控后，上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等15个城市也纷纷推出限购政策，目前，多个城市已经表示今年继续实行“限购令”。
业内人士表示，在北京、上海、广州、深圳等一线城市难以购房的青年可以选择到二线、三线城市实现置业梦。
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