[摘要] 继此前股份制银行全面取消首套房贷优惠利率后，近日，四大银行也开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。
（来源：广州日报）继此前股份制银行全面取消首套房贷优惠利率后，近日，四大银行也开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。
股份制银行全面取消优惠
近日，北京爆出消息称，工行在北京自昨日起开始执行房贷新政，首套房购买二手房的，原则上都按照基准利率执行，取消了此前利率下浮的优惠；购买新房的，房地产开发商开发贷款在工行受理，该楼盘的首套房个贷可以执行基准利率也可按8.5折执行。具体执行时会有一定弹性，比如VIP客户可能有一些利率优惠。
昨日，记者致电工行广州部分支行信贷部工作人员，得知的消息是，对于首套房贷，目前利率仍能下浮15%，但政策随时可能生变。
广州市诚赛按揭公司总经理卢志光透露称，广州市场上股份制银行几乎已经全面取消了首套房贷优惠利率。上周，广发行表示对首套房执行基准利率；深发展也发通知称，对于首套房贷执行利率上浮10%的新政。尽管许多银行没有明确表示要取消首套房贷优惠利率，但是已经很少发放利率下浮的首套房贷了，有的银行即使已经批了同贷书，但是说改就改，因此按揭公司基本都不向股份制银行申请首套房贷了。
四大行暗地蠢蠢欲动
卢志光表示，四大银行此前谁也不敢站出来做个，因此首套房贷仍能获取下浮15%的优惠利率，不过利率下浮的首套房贷放出来的很少。最近两天，四大行终于有所动作，银行个贷部门人士对按揭公司表示，如果客户接受基准利率，则可以马上放款；如果只能接受下浮利率则要排队，何时能放款谁也说不准。
卢志光表示，虽然银行没有明确表示将取消首套房贷的优惠利率，但已有意将客户往基准利率引导，估计不久，市场就要全面生变了，只要有哪一家大行首先表态，其他银行一定会马上跟进。
二套房贷首付提高暂未实行
对于刚刚出台的二套房贷首付提高至60%的新政，卢志光表示，银行方面传出的消息是四大行将从2月1日开始执行新政，最近几天还可按照二套房首付50%老办法办理，不过由于近期二手市场上成交惨淡，影响不大。
卢志光表示，目前时逢二手楼市淡季，加上新政出台，导致5年以内房子的税收大涨，目前二手楼市看楼客罕见地稀少，不少中介公司门店一天都难遇上一个买楼客。因此按揭公司方面近期都很少有递件办理交易的。
银行冲业绩 刚性需求被殃及
有银行业人士表示，目前大多数银行是上市公司，有业绩考核的压力，今年银行信贷额度非常紧张，自然希望寻求比较高的贷款利率，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮20%左右，而二套房贷则普遍只上浮10%，首套房贷利率甚至还需要下浮，因此对于首套房贷，银行早就不积极，一股分制银行广州分行负责人在接受本报记者采访时甚至明确表示，该行今年个贷重点放在个人经营性贷款，对于房贷，不设新增额度，只有当老客户还了款回来后，才有额度发放出去。
在广州一事业单位工作的小陈准备购买首套房结婚，看到最近市场的一系列政策后唏嘘不已：“国家频频出手，房价没有打压下来，我们的购房成本却越来越高了，看了两年的房，我现在都不敢想买房的事了。”
多家银行落实二套首付六成 新税政以网签时间为准
（来源：新京报）昨天，北京市已经开始执行新的住房转让营业税政策，一些区县的办事大厅已经贴出了告示，昨起网签的二手房，不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，满5年的将免征收营业税。此外，记者从北京市相关部门了解到，北京落实“国八条”的地方调控细则，目前正在研究拟订中，将在下月15日前出台。
根据北京房地产交易管理网的数据，1月27日当天北京的二手房网签量突破2000套，达到2093套。比“国八条”出台前的26日突增了86.2%。业内人士分析，春节前北京二手房市场的交易量预计持续走高。
【政策·营业税】
新税政以网签时间为准
前天，财政部、国家税务总局联合发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确从28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。
记者昨天从多家房产中介了解到，昨天一早，朝阳、海淀等区县的房屋交易大厅，办理过户手续的人相比27日有了明显的增加，并公示了地税政策：凡在2011年1月27日之前网签的，按原政策执行，1月28日（含28日）后网签，个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，满5年的将免征收营业税。
办理过户手续的邢先生表示，他新购置的二手房为不满5年的普通住房，虽然已经错过了可以享受差额缴纳营业税的时段，但由于担心新“国八条”中，其他规定细则的出台，所以依然决定尽快办理过户手续。
27日二手房网签2093套
从“国八条”出台后的天，北京各大房产中介的咨询电话就没有停过，其中不少都是因为看到调控新政，为了避免受到新政落地影响而提前购房。1月27日当天北京二手房网签量达到2093套。
中原地产分析显示，北京历史上共出现过9次单日过户量超过2000套，其中2009年有5次，去年有3次。去年曾出现过的高峰，有部分是因为经适房集中转商导致的，而此次突破2000套则大部分是正常的交易。
我爱我家集团副总裁胡景晖表示，现在距离春节还有数天，北京针对“新国八条”的落地细则尚未出台，在这一段空当期，不少购房者，尤其是改善型购房者为了能赶上政策末班车，而抢在年前买房。因此在细则最终出台之前，北京二手房单日网签量或将再创历史新高。
中原地产统计数据显示，1月来北京已经出现了明显的二手房交易高峰，其中单日突破千套的交易日达到了10天。1月来北京二手房交易住宅套数已经达到了20993套，预计全月很可能突破27000套，创造2010年5月以后的纪录。
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