[摘要] 湖北房地产经济学会专家委员、中国地质大学研究生导师殷跃建首先对搜房网提出的倡议非常的认可。他表示，搜房网组织了多次的活动，作为一个房地产门户网站，能够站在社会层面，切身的为购房者、房地产市场健康房展而呼吁，他是很支持的。他不主张商业性的炒作行为。对于对购房者有怎样的置业建议，殷跃建先生提出了如下
编者按：2月10日，的房地产家居网络平台搜房网发出“理性置业和谐筑家——2011春季置业倡议书”，率310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议！倡议购房者以实际需求为导向合理置业，倡议房地产开发企业化危机为转机，用产品质量和高性价比回报市场。在此背景下，搜房网记者也在时间连线了相关业内人士，倾听他们对购房者理性置业的建议。
湖北房地产经济学会专家委员、中国地质大学研究生导师殷跃建首先对搜房网提出的倡议非常的认可。他表示，搜房网组织了多次的活动，作为一个房地产门户网站，能够站在社会层面，切身的为购房者、房地产市场健康房展而呼吁，他是很支持的。他不主张商业性的炒作行为。对于对购房者有怎样的置业建议，殷跃建先生提出了如下建议。
置业建议一：置业理念应与社会发展理念一致
殷跃建先生建议购房者应当对国家宏观经济有判断。购房是很多普通人一项非常大型的资金投入，因此置业时一定要理性，对国家的宏观走向应当有所把握。对于当下倡导的节能低碳的号召能够保持一致。
置业建议二：人口红利带来的市场、客户定位需要调整
殷教授表示，根据我国人口调查的相关资料问卷显示，武汉的置业者购房年龄已经越来越低，从以前的35岁左右，发展成如今的30岁不到，很多80后甚至90后都参与置业浪潮。武汉面临着人口红利现象带来的“提前消费”的社会发展问题。随着人口消费周期的到来，80后、90后走入成年，他们的素质已经相对前一代人有了很大的提高，对于教育、地产、汽车等行业和中国的经济都有非常积极的推动作用。如今武汉的80后购房，如果购置一套90平左右的均价为6000到7000元的商品房，如果还按照过去的年收入付费的模式，他们不吃不喝大概也需要七八年的时间才能够买下一套房，显然曾经的计算方法已经是不合理的了。人口红利带来的新的客户和市场应当需要进行重新的定位。
置业建议三：购房者宜在政策显效后出手
殷跃建先生表示，武汉在宏观调控的背景之下，有别于其它的城市。武汉不属于房价过高的尝试，但是，由于本土执行政策的宽松和地产对经济的拉动作用，在国家三轮调控之后，武汉房价的涨幅依然靠前。在去昂过30几个大城市当中，武汉的房价是属于过快上涨的。在这样的背景下，今年，武汉的调控落地政策应该会更严格，购房者应当正确理解和判断国家政策的导向，更加理性的置业。能够选择在政策显现效果之后出手，因为前几轮的效果不明显，必然会有一个调控效果显性化的阶段出现。置业者不妨在等一段时间。
置业建议四：何时出手时机
殷跃建先生像记者说明了武汉在近几年的土地放量情况，他表示，随着09年、10年的土地相机上市，变成物业，到今年下半年，市场上的供应将出现供需平衡或者供略大于求的情况，刚需置业者不妨选择在这样的形势出现的情况下出手，土地建成商品房的周期到来，这个时间段已经不远了。
另外，殷跃建先生建议，去年，房地产土地出手的楼面地价在2100元——2300元左右，因此合理的房价应该在6000元以下。超过6000元/平的房价多为泡沫。用成本导向法和市场比较法得出的市场价格才是正常的。楼市不应当存在过多的泡沫。购房者在买房的时候不妨做一下价格上的比较和参考。同时他建议，今年春、秋交会的时候购房者出手应当是不错的时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
