[摘要] 武汉新版限购令等调控政策的出台，已经受到广泛关注，调控针对投资商品住宅的打压十分明显，而楼市的另一扇门并没关闭——商业地产成为投资新热。房天下调查数据显示，55.3%的网友表示在楼市调控背景下，会选择从投资住宅转向投资商业地产。限购令扫出5成购买力，武汉商业地产步入"春天里"。
| 导读： | |
| [市场综述]调控趋严 5成网友转战商业地产 | [市场动态]近4成网友青睐社区商铺 售价普涨 |
| [投资有道]五大要点支招社区商铺投资 | [项目推荐]武汉在售商铺详情一览 |
| 推荐阅读：限购令催红商业地产 地铁2、3、4号线洗牌武汉八大商圈 | |
编者按：2011年楼市调控政策频繁出台，限购令使得不少城市向改善性购房者和投资客关闭了“置业大门”，而“新国八条”将买房者投资住房资金成本提升，而商业地产首付只需50%。武汉明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房；外地人买了一套，不能再买房。“新国八条”明确住房限购，而商业地产完全不受约束，2011年，商业地产发展或将迎来春天。
2月22日，武汉新版限购令细则终于正式对外公布，在1月15日出台的“汉版限购令”基础上，严格贯彻1月26日出台的的新“国八条”要求，将1月15日出台的“汉版限购令”的“N+1”模式变更为“1+1”模式实行，并将二手房和远城区商品房划入限购范围。由于调控手段主要剑指住宅市场，因此业内人士认为，随着“国八条”和限购令的影响逐渐显现，商业地产有望吸纳更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。>>>进入武汉限购令专题
>>>住宅市场调控趋严 超5成网友欲转战商业地产
武汉新版限购令等调控政策的出台，已经受到广泛关注，调控针对投资商品住宅的打压十分明显，而楼市的另一扇门并没关闭——商业地产成为投资新热。在商品住宅投资无门的今天，人们的目光自然聚焦到了商业地产方面。武汉易道房地产顾问有限公司策划总监陈世昌先生在接受房天下采访时表示，由于国家政策目前对住宅业控制的比较严格，商业地产从去年开始起一路高走，由于杠杆效应的存在，今年住宅市场若继续受到打压的话，很多投资者会转入商业地产，今年的商业地产仍将“飘红”。
回顾一下武汉楼市近两年的发展，不难看到，2009年的武汉住宅市场的火爆是有目共睹的，商业地产的旺销则让很多投资者感叹“追不上”：2010年武汉商铺成交套数比疯狂的2009年还多出44%。数据统计显示，2010年武汉商铺累计成交10129套，较2009年增加3103套；成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7%；成交金额125.46亿元，较上年增加73.28%；全年成交均价为13529元/平方米，较去年上涨18.93%。
那么，在限购令、国八条出台的背景下，武汉网友又是如何看待武汉的商业地产市场呢？房天下调查数据显示，55.3%的网友表示在楼市调控背景下，会选择从投资住宅转向投资商业地产。
限购令究竟对武汉楼市带来了怎样的影响呢？房天下数据监控中心统计显示，2011年1月武汉商业地产市场仅有56.25%不到6成商业项目价格上扬，售价涨幅为百瑞景中央生活区商铺和东立国际商铺，均为14.29%，和2010年12月相同，武昌区依然是波动项目的区域，共有8个商业项目发生波动，涨跌参半。
据房天下数据监控中心统计，抽样调查的79个在售在租活跃商铺写字楼中，共有16个项目价格发生变动，其中9个项目价格上涨，占变价项目总数的56.25%，涨幅为14.29%；7个项目价格下跌，占变价项目总数的43.75%，跌幅高达为33.33%。
1月武汉各区在售在租活跃商业项目与价格波动商业项目比例图
据房天下数据监控中心统计，抽样调查的武汉79个在售在租活跃商铺写字楼中，共有16个项目价格发生变动，其中9个项目价格上涨，占变价项目总数的56.25%，涨幅为14.29%；7个项目价格下跌，占变价项目总数的43.75%，跌幅高达为33.33%。
随着部分大型社区的住宅部分销售完毕或告一段落，开发企业均推出了自己的社区商铺，例如位于金银湖版块的沿海赛洛城。房天下数据监控中心统计显示，目前武汉商业地产市场上，近30个住宅项目均新推出社区商铺，如，水墨兰庭、万科金色城市、武汉恒大城、利加华庭、碧水云天、中南国际城二期等。
>>>近4成网友青睐社区商铺 售价普涨
市场上的商铺类型主要分几大类：综合商业、社区商铺、酒店式公寓、购物中心或旅游地产类专业市场席位型商铺。房天下调查结果显示，在以上集中商铺类型中，有34.2%的网友表示喜欢投资社区商铺。
作为商业地产中的一种，社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，主要是1－3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外营业。社区商铺尽管目标客户范围大多局限在社区里或半公里半径内，但鉴于市场成熟度高，基础稳定，所以一直为投资者看好。尤其对于大规模的高端社区来说，社区规模成长性预示着社区商铺具有良好的空间。
武汉经营比较成功的社区商业，都是依托人流密集度大、消费力强的社区。人流密集度高的如百步亭花园社区商业，依托大型的社区及周边具有一定规模的私房，人气鼎盛，不管是超市还是其他的店面，生意都很火爆。
随着部分大型社区的住宅部分销售完毕或告一段落，开发企业均推出了自己的社区商铺，例如位于金银湖版块的沿海赛洛城，据房天下数据监控中心统计，2010年12月沿海赛洛城商铺售价9300元/平，而目前其商铺售价已涨至11000元/平，涨幅达15.5%。
从目前武汉商业地产市场的社区商铺情形俩看，中心区的社区商铺售价涨幅较大。其中武昌中心城区的百瑞景中央生活区，2010年10月销售价格为30000元/平，目前售价则高达40000元/平，涨幅达33%；汉阳中心城区的世茂锦绣长江，2010年10月售价23000元/平，如今售价则涨至26000元/平，涨幅达13%；汉口中心城区的融科天城，2010年10月和目前售价均高达70000元/平。（注：数据均来源自房天下数据监控中心，具体详情资讯各项目售楼部）
此外，曾经一直不为武汉投资者待见的郊区商铺在2010年5-10月间扭转了不利的市场局面，特别是以汉口北专业市场集群为代表的商铺供给方带来了良好的势头。其中，“汉口北批发城”此前在2010年5月时的销售价格仅为8000元/平，而截至目前，该项目的售价达到了18000元/平，售价翻了一番；而“中国家俱CBD”的商铺售价也从5月份的6500元/平涨到了如今的8500元/平，涨幅也高达30.8%。
截至2月22日，房天下数据监控中心统计显示，目前武汉商业地产市场上，近30个住宅项目均新推出社区商铺，如，水墨兰庭、万科金色城市、武汉恒大城、利加华庭、碧水云天、中南国际城二期等。
>>> 五大要点支招社区商铺投资
社区商铺是武汉商铺市场中的一种产品表现形式，但正是因为数量多、定位杂才让很多投资者显得无从下手，其实选择社区商铺只需要注意五“看”即可。
首先看位置，投资者应该多关注位于小区出入口、楼栋底层、可视性比较好的商铺，因为面对的消费人群绝大多数属于小区业主，所以更显眼的位置必然是进店率的铺面。
其次看开发商，一个开发商的好坏决定了一个楼盘项目的好坏，而更是在很大程度上决定了该楼盘社区商铺的好坏，楼盘的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值，或许只在一路之隔也会形成较大落差。
第三看“邻居”，业主往往都只关心自己经营的门类是否赚钱，殊不知在这样的情况下会忽视掉很大的商机，人说“背靠大树好乘凉”，与著名连锁店或强势品牌专卖店为邻必然会在一定程度上提升自己店面的生意，这样的经典案例在武汉并不少见，不少餐饮名店边的小店都会因此而火爆不少。
第四看格局，现在有很多楼盘为了让住宅更好卖而忽视对社区商铺的规划，这也直接导致了一些社区底商的布局十分奇怪，非常不利于租户的经营，从而直接影响到业主的投资回报，所以应该选择有独立门面格局的商铺。
第五看商铺所在社区的购买力，不同区域的楼盘居住人群是不一样的，不能指望居住在远城区楼盘的业主具有同中心城区大盘居民消费能力划等号，居民的购买力越强那么商铺的价值变相也会增强。
>>>武汉在售商铺项目价格一览
2010年楼市遭遇调控年，商业地产迎来蓝筹发展机遇。据房天下数据监控中心统计，武汉2010年近8成商业地产价格上扬，共有31个楼盘涨价，涨幅达128.51%，单价涨10000元。2011年来临，开发商大量推出商业项目，相信2011又是一个投资年。为此，小编为您“播报”武汉楼市中主流在售商铺的价格动态信息……
价格 待定
动态金诚国际石材展销中心在建中，12月18日开始认筹VIP卡，预计2011年2、3月份开盘，敬请关注！
物业地址 东西湖吴家山21支沟
售楼地址 汉西路142号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59685
价格：16000-19000元/平米
动态：恒大绿洲欧陆风情商业街一楼商铺在售，面积30-70平米，均价16000-19000元/平米，敬请关注！
物业地址 蔡甸汉阳大道延长线王家湾向西8公里（知音湖北岸）
售楼地址 汉阳大道延长线王家湾向西8公里（项目现场）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51767
价格：7000元/平方米(均)
开间面积：43平米左右
动态：富丽畅馨园财满街沿街商铺在售，开间43平米左右，均价7000元/平米，敬请关注。
交通状况：901、902、903、906，其中从武昌火车站乘902公交车小区仅需30
地理位置：江夏区江夏武昌大道
销售地址：亚贸、鲁巷
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59250
沿海赛洛城商铺【我要团购】 信息：沿海赛洛城一期中央大街商业街开盘在售，面积46-100平米，均价11000元/平米，敬请关注！ 价格：11000元/平米 物业地址：沿海赛洛城位于东西湖区金山大道武汉沿海赛洛城2008号 售楼地址：沿海赛洛城位于东西湖区金山大道武汉沿海赛洛城2008号
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 59239
价格：预计均价30000-40000元/平米
动态：万景国际商铺，预计2011年3月份以后开盘，开间40平米起，预计均价30000-40000元/平米，敬请关注！
物业地址：江汉青年路378号
售楼地址：青年路378号项目现场
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59275
价格：20000-40000元/平方米
动态：福星惠誉水岸国际武汉SOHO商街，独立产权商铺，面积150平米起，价格20000-40000元/平米，敬请关注！
交通状况：554、573、543、811、215路公交车，至“航海学院”站下
地理位置：洪山武昌友谊大道隧道口（徐东方向200米）
销售地址：项目现场：武昌友谊大道隧道口（徐东方向200米）
房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59247
价格：8000-9000元/平米
动态：江夏中央大街，三楼商铺在售，面积31平米左右，价格8000-9000元/平米；一楼少量商铺在售价格18000-20000元/平米，敬请关注！
地理位置：江夏区江夏大道128号附1号（903公交总站旁）
销售地址：江夏大道128号附1号（903公交总站旁）
房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59252
动态：锦湖金利花园商铺正在招租，租金38元/平米·月，面积40平米起，敬请关注！
价格：38元/平米·月
物业地址：江岸江岸路12号（堤角公园旁）
售楼地址：武汉市江岸区江岸路12号（堤角公园旁）
交通状况：轻轨1号线起点站堤角站、3、4、509、717、727、211、212、577、305、301 等公交到堤角站。也可在二七路乘坐211、212、509在游湖站下车即到。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59265
价格：30000元/平米
动态：金正茂精品服饰批发城只剩3楼商铺在售，开间面积50-60平米，均价30000元/平米，敬请关注！
物业地址：江汉汉正街、大夹街与宝庆街交汇处
开 发 商：武汉顺天泰集团股份有限公司
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53192 价格：14000元/平米 动态：武汉新航城星城街区一线临街商铺在售，面积30-40平米，均价14000元/平米，敬请关注！ 物业地址 黄陂川龙大道与横店大街交汇处 售楼地址 黄陂区川龙大道与横店大街交汇处项目现场（另黄孝河路金色华府有看房车集合点） 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59684 
百瑞景中央生活区【我要团购】 动态：百瑞景中央生活区商铺，面积40平米左右，均价40000元/平米左右，敬请关注！ 价格：40000元/平米 物业地址 武昌武珞路586号 售楼地址 武昌区武珞路586号项目现场 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59251 价格：均价40000元/平米 动态：南湖城市广场目前只剩一楼临街商铺在售，面积20平米左右，价格40000元/平米左右；面积30平米左右，价格30000元/平米左右，敬请关注！ 交通状况：目前可乘坐543、587、609、572、571、576、591、804等数十条公交线路与雅安街下车即到；梅家山立交将完成全面的改造，城市轨道5、7号线也建先后建成，一条从武昌新火车站南湖花园城，另一条从南湖新城经汉口市中心到达古田。 地理位置：洪山区武昌区南湖建安街与丁字桥南路交汇处 销售地址：武昌南湖风华天城 房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59249 
价格 待定
动态南国北都城市广场预计2011年中旬开盘，敬请关注！
物业地址 江汉江汉区姑嫂树路和兴业路交叉口
售楼地址 江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55543
价格：5200元/平米
动态：佳海步行街一楼商铺售罄，剩余部分二楼商铺在售，面积70平米，均价5200元/平米。 地理位置：黄陂区盘龙城经济开发区佳海都市工业城 房天下提供的销售热线：400-813-0000 转 59229
价格：6000-18000元/平米
动态：汉口北批发城小商品城2期全非毛坯产权商铺开盘在售，面积20-80平米，自营购铺赠送2万元创业礼金！
交通状况：设1128、1129、291、292等12条城市公交和长途汽车站连通汉口北与武汉三镇。 地理位置：黄陂区盘龙城经济开发区刘店村滠口村 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59261
福星惠誉青城华府商铺【我要团购】 价格：15000元/平米 动态：福星惠誉青城华府独立产权旺铺热售中，现所剩房源不多，在售面积175平米起，价格15000元/平米左右，敬请关注。 交通状况：大洲村、工业大道站：215、309、540、565、610、725、734、702、719、807路通达武汉三镇 地理位置：武汉市友谊大道与工业路交汇处 销售地址：武汉市友谊大道与工业路交汇处 房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59228 
动态：天顺园商业街临街商铺售完，在售商铺只剩8间社区商铺，面积为90-97㎡，均价7900元/平米。
当前价格： 均价7900元/平方米
物业地址：硚口区古田四路新墩特1号天顺园小区内
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59256
龙城天居园效果图 价格：6000元/平米 动态：龙城天居园商铺剩最后一间，面积233平米，均价6000元/平米，敬请关注！ 交通状况：现已开通291线路可汉口武胜路，并即将开通791、792、793、794等线路，可达武汉三镇。 物业地址：黄陂区黄陂区盘龙城经济开发区 售楼地址：黄陂区黄陂区盘龙城经济开发区 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59253 价格：租金70-90元/平米·月 动态：华润置地中央公园商业街正在招商中，一楼租金70-90元/平米·月，开间面积80平米起，敬请关注！ 物业地址 汉阳琴台大道388号（张之洞公园） 售楼地址 武汉市琴台路西侧（汉钢公园内） 招商热线：400-813-0000 转 59382 
动态：鸿发世纪城商铺在售，面积143平米起，均价9300元/平米，敬请关注！
价格： 均价9300元/平米
开间面积：现在售143-300平米商铺
地理位置：江夏江夏大道与沙羡街交汇处（世纪广场旁）
销售地址：武汉市江夏区文化路（建管站对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59258
价格：100-200元/平米·月
动态：华润置地公馆商业街只租不售，现对外招商，价格100-200元/平米·月不等，敬请关注！
地理位置：洪山区武昌区中南街民主路624号
销售地址：武汉市武昌区中南街民主路624号
房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59383
价格：20000元/平方米(均)
开间面积：50-100平方米
地理位置：森林小镇位于武昌区光谷大道120号，紧邻光谷金融港
项目优势：交通位置优越、便利，区域辐射半径内无同行竞争对手，值得骄傲的是，森林小镇规划有4万方CGO主题商务区，内含五星级酒店，5A甲级写字楼，光谷区域罕有。同时，CGO主题商业街轻松满足日常生活所需，囊括时尚小店、特色风情的品牌餐饮、酒吧、书吧等，成为精粹型的娱乐、饮食、休闲、购物一站式商业街区。
交通状况：森林小镇 757路；758路；586路；715路
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59234
价格：20000元/平米
动态：襄樊万达广场在售商铺只剩上下两层的户型，开间100平米起，总价200万/套起，均价20000元/平米。
交通状况：位于襄樊市中心，交通便利，四通八达
物业地址 襄樊市长虹路诸葛亮广场北侧
售楼地址：襄樊市长虹路诸葛亮广场北侧
房天下提供的襄樊万达广场售楼电话:400-813-0000转54690
价格：27000元/平米
动态：瑞融国际广场商铺二期——二三楼武商量贩旁一线稀缺旺铺开盘在售，面积30平米起，二楼均价27000元/平米，三楼均价20000元/平米；负一层、一层仅剩少量铺源在售。
交通状况： 1路、2路、6路、8路公交，武广高速贯通更实现
地理位置：咸宁市温泉路65号（市中心医院隔壁）
销售地址：咸宁市温泉路65号（市中心医院隔壁）
房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59259
价格：9000-10000元/平米
动态：航天银湖湾社区商铺在售，开间面积170-200平米，均价9000-10000元/平米，敬请关注！
地理位置：东西湖马池路睿升学校旁
销售地址：东西湖区马池路睿升学校旁
房天下提供的销售电话：400-813-0000 转 59224
价格：均价10000元/平米
动态：金谷鑫城临街商铺发售中，开间面积40-50平米，均价10000多元/平米，三年返租形式，敬请关注！
交通状况：乘坐25路到达葛店开发区站，步行约10至金谷鑫城。公路：316国道穿区而过，关葛大道、武鄂快速通道都是直抵葛店开发区。武汉外环全线通车后，到机场只需40的。
物业地址 武昌武汉东葛店开发区（葛店开发区站旁）
售楼地址 武汉东葛店开发区市政广场东、鲁巷购物广场后门外展点
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54509
当前价格 27500-32000元/平方米
楼盘动态东立国际商铺目前在售，面积40平米起，价格27500-32000元/平米！
物业地址 东立国际位于江岸区工农兵路与二七路交汇处
售楼地址 江岸工农兵路与二七路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59240
动态：大华南湖公园世家商铺只租不售，价格45元/平米·月，面积200-1300平米，敬请关注！
价格 45元/平米·月
物业地址 位于洪山区珞狮南路517号明泽大厦西侧
售楼地址 洪山区珞狮南路517号明泽大厦西侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59380
当前价格 均价16000元/平方米
楼盘动态 广场花城一线临街商铺在售，开间面积23-82平米，敬请关注！
物业地址 广场花城位于蔡甸区蔡甸广场旁
售楼地址 1、武汉新区蔡甸广场旁 2、汉阳王家湾家乐福旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57783
价格：70000元/平米
动态：融科天城商铺一楼商铺136平米起，均价70000元/平米，敬请关注！
交通状况：公交3、7、808、524、42、64、542、717、530、506、514等多路公交到球场街站下车即到，交通便利到达武汉三镇。
物业地址 江汉解放大道1155号
售楼地址 武汉市解放大道1155号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59242
价格：5800元/平方米(均)
动态：金色水岸仅剩最后两间商铺在售，面积分别为50多和70多平米，均价5800元/平米。
地理位置：阳逻平江西路（武汉国际集装箱有限公司正对面）
销售地址：阳逻平江西路（武汉国际集装箱有限公司正对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57886
价格： 10000元/平方米(均)
开间面积：30平米起
地理位置：位于阳逻经济开发区环湖路
销售地址：现场：阳逻开发区阳光大道电信大楼1楼 汉口：汉口解放大道循礼门武汉剧院旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57977
当前价格 6000元/平方米
楼盘动态 社区内商铺在售，开间面积70平米左右，敬请专注！
物业地址 东西湖三店易家湾688号
售楼地址 东西湖三店集镇海景北村
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57819
价格：16000元/平米
动态：一线临街商铺在售，开间面积30-90平米，一次性付款96折，贷款97折优惠，敬请关注！
物业地址：黄陂横店街横店大道
售楼地址：竹叶山转盘
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50064
当前价格 均价7000元/平方米
楼盘动态 一线临街商铺买一层送一层，层高5.4米，开间面积30-100平米，敬请关注！
物业地址 位于其他区汉南纱帽街薇湖西路
售楼地址 汉南区纱帽街薇湖西路
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57808
价格：8000元/平方米起
动态：一线临街商铺所剩不多，面积50平米起，敬请关注！
地理位置：蔡甸独山大道南
销售地址：蔡甸区锦绣星城5-6-7
售楼电话:027-69819333/9222
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
