[摘要] 记者从国土部门获悉，本周四将举行新版限购令出台后武汉市的首场土地拍卖，共有18宗地块共2003亩登场。
搜房网讯 记者从国土部门获悉，本周四将举行新版限购令出台后武汉市的首场土地拍卖，共有18宗地块共2003亩登场。
本次挂牌的地块5块市场与工业用地。主要位于硚口区、汉阳黄金口、江夏区。以及9宗城中村改造土地，此次推出的城中村改造地块分别在江岸中胜村、胜华村、新春村，洪山毛坦村、长征村，以及沌口的一块地，6个区域9宗地共计1657亩。
中心城区地块中，江岸幸福二路和青山建设十路地块均是纯居住地块。据了解，武汉市今年仍将扩大居住用地供给。
本次土地拍卖有何看点？下面搜房网带来分析。
【大势】
二线城市土地市场冰火两重天
本次土地拍卖因为是限购令出台后的拍卖所以备受关注。究竟限购令的出台是否会影响开发商的拿地热情？这一点我们可以从其他城市找到一些答案。
1月26日的“新国八条”出台后，温州一共推出了11宗地块，结果全部遭遇流拍。温州天浩置业总经理王珍楠分析，11宗地块相继流拍，原因是多方面的。首先是近期国土资源部要求地块出让溢价50%以上要上报，使得政府大幅提高土地的起拍价，这让开发商一时无法接受。其次，楼市调控政策的“发威”，在“新国八条”及限购令、房产税、加息等多方面影响下，产生叠加效应，使得购房者进入观望态势。另外，银行信贷额度紧张，直接导致开发商的资金链紧张。
同样作为二线城市的大连，2月拍出的土地均以底价成交，拍地开始之际，整个交易大厅加上媒体记者总共不到二十人。而在青岛位于CBD的两稀缺地块拍卖，仅有一家开发商举牌，最终都以4000元/平方米的起拍价成交，而去年年底附近一地块拍卖，曾拍出15060元/平方米的高价。
并不是所有二线城市土地市场表现都不尽如人意。如南京一商业地块在23日就以高达209%的溢价被拿下，但整体而言土地市场仍在趋冷。
对此，搜房网数据监控中心分析人员认为，在政策空前严厉的情况下，对于部分优质地块开发商的拿地信心仍非常强烈，但相对“普通”的地块开发商会更加谨慎。
来自某大型开发商拿地专员向记者表示，今年公司会继续加大力度在汉拿地，同时他也认为只要有“好地”就不怕没人抢。
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【逆势】
商业地产领域相对而言成避风港
由于本次限购令并未对商业地产加以限制，可以明显看到周四进行的土地拍卖中住宅类土地的比重下降。在18宗地块中仅有5宗纯住宅用地。
其中汉阳区黄金口工业园、硚口区长丰街地块为工业用地，江夏区郑店街三地块规划为市场类用地。其他地块多为商业与住宅混合开发。
分析师告诉记者：“由于目前住宅市场受到的调控更为直接，而商业地产领域相对而言是个避风港，所以商业地产土地应该会比较好。”
这种情况同样在蔓延。22日，在首都北京成交的溢价土地中，同样也是商业地块，当日成交的北京丽泽金融商务区两地块成交，两块地均超过70轮竞价，以10亿元、9.1亿元成交，两块地的楼面价均超过1.6万元/平方米，仅次于2010年商业地块中中服地块的成交纪录。
23日，上海又推开了一波土地出让，5幅土地拍出，但总价成交金额仅是8.78亿元。
而在这5幅土地中，商业地产地块相对获得地产商的青睐。其中，上海唐镇新市镇A-1-7商业地块被上海唐龙以1.71亿元摘得，楼板价1.3万元/平方米；洋泾社区一办公楼地块被上海电气集团旗下公司以3.9亿元摘得，楼板价1.56万元/平方米。
【顺势】
武汉近两年进入城中村改造高峰期
与去年同期类似，年初的土地市场成为城中村土地的“专场”。
在即将出让的18宗地块中，城中村地块占了9个。这9宗地块隶属于六个行政区域，分别是江岸区中胜村、江岸区胜华村、江岸区新春村、洪山区毛坦村、洪山区青菱乡长征村和武汉经济技术开发区。
据了解，武汉市将在今年继续加大城中村改造力度。武汉市政府发布公告显示，武汉市今年将完成二环线内56个城中村的拆迁改造，其力度正在逐渐加大。
近日，武汉市国土资源和规划局发布拆迁公告，拆迁地点主要集中在武昌和汉口，其中武昌有两处拆迁地点，汉口有两处拆迁地点。其中江汉区民生路、洪山区珞瑜路100号和武汉大道等地块均开始拆迁，预计今年将会有更多城中村地块推出。
地块简介
项目用地位于武汉市江岸区新春村，包含K1、K3、K5三个地块。
K1地块两面临路，东、南侧临30米宽的城市规划道路，西侧临现状排水走廊，北侧临鱼塘和少量村民住宅；K3地块两面临路，西、北侧为20米宽的城市规划道路，东、南侧为空地；K5地块东、北侧临村民住宅，南侧临市江岸区余华岭小学，西侧临20米宽的城市规划道路。K1、K3地块内有一条30米宽的现状临时排水走廊；K5地块内有一条40米宽的现状临时排水走廊。
市场分析
随着市政基础配套设施的加速推进，后湖片区楼市已经形成了供需两旺的良性循环， 销售套数较为稳定，现已成为武汉市成交业绩最为突出的板块之一。目前后湖片区楼盘销售价格在7000元/平方米左右，整体上具有很高的性价比，具有较大的空间。
地块简介
项目用地位于武昌区青菱乡，处于三环线以北、武南铁路编组站以西，用地共有9宗地块组成。用地周边主要城市规划道路有：东侧40米宽站东路，南侧30米宽白沙五路，西侧60米青菱路，北侧30米宽白沙三路，用地内还有多条15—20米宽的规划道路将用地划分为规整的街坊。项目用地规模适中，形状规整，可进行居住、商业、酒店及写字楼等项目的开发建设。
市场分析
参照相邻的武昌南湖区片住宅销售走势，2010年4-12月份住宅销售均价维持在6800-7200元/平方米之间，12月销售量均突破了1000套。武昌白沙洲近年来发展速度较快，新建了一批中、高档居住小区项目，大中型的商业配套设施也逐步兴起。随着武昌南大门建设快速推进，区域内对大规模的商业金融业及住宅项目的需求将急剧增加，将会引领区域新一轮的发展热潮。
地块简介
项目用地位于洪山区青菱乡长征村，用地四至关系为：东临30米宽的城市规划道路，南临15米的城市规划道路及长江村用地，西临15米的城市规划道路，北临40米宽的白沙四路。项目用地内场地平整，主要以工业厂房以及其配套用房、村民住宅为主。
市场分析
根据武昌中心区片住宅销售走势，2010年2-9月份住宅销售均价维持在8500-9000元/平方米之间，5月和9月销售量均突破了9500套。近几年来南湖居住区片发展速度较快，新建了一批高档居住小区项目，大中型的商业配套设施也逐步兴起。区域内对大规模的商业金融业及住宅项目的需求将急剧增加，将会引领区域新一轮的发展高潮。
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