[摘要] 在昨天进行的武汉市“新国八条”细则后的首次土地拍卖会上，16宗地块一共成交82.03亿元。与同期进行土地出让的南京、温州等其他二线城市相比，武汉土地市场可谓“活力十足”。
搜房网讯 在昨天进行的武汉市“新国八条”细则后的首次土地拍卖会上，16宗地块一共成交82.03亿元。与同期进行土地出让的南京、温州等其他二线城市相比，武汉土地市场可谓“活力十足”。
作为新版限购出台后的首次土地出让，昨天的拍卖会吸引了数十家开发商的参与，关注者也挤满了交易中心大厅，其风向标的意义非常明显。最终的结果也让不少人吃惊，个别地块的竞价激烈程度甚至超过了去年，市属国企成为主角。其中江岸区胜华村改造地块4.55亿成交，楼面地价1300元/平方米。万科也成功继续在白沙洲片区拿地，分别已8.76亿和5.6亿拿下长江村改造地块，造城运动继续，武汉爱家4.053亿拿下了武汉经济开发区地块。
昨天的土地拍卖印证了开发商的拿地热情，而不少开发商的激进作风也显示其仍看好武汉楼市。
【中心土地缺乏】
城中村地块成香馍馍 历时两个半价格
一般来说城中村改造地块在拍卖前意向开发商都已与当地村委会签署合作协议，接下来的拍卖通常流于形式，但昨天的两宗城中村地块却罕见的出现了竞价，而其激烈程度让人乍舌。
其中位于江岸区新春村的城中村改造地块出现两家开发商的争夺，竞价时间从十点半持续到11点四十，长达一十，价格由最初的10亿元炒到了20亿元，溢价率接近100%，并且楼面地价达到3683元/平方米。“城中村地块让却出现竞价并且溢价率如此之高着实让人意外”在场一位开发商表示。记者发现，在去年由万科、联投联合体拿下的唐家墩改造地块就位于其周边，当时楼面地价不足1700元，昨天地块价格已经翻番。
据记者调查，该地块周边在售楼盘主要是海昌极地海洋世界和统建同安家园，该项目目前售价约为7000元/平方米。本次出让地块虽然已由政府基本拆迁完毕但城开拿地成本已达到3683元，再加上建筑成本已接近周边楼盘售价，据估计，该项目建成后将会继续抬高当地房价。
昨天不仅这一块城中村土地竞价，其周边的新春村B包同样遭抢，价格由最初的7.6亿抬高到最后的16.52亿元，被武汉百步亭联合置业公司竞得，楼面地价则更高达到4050元。
据了解，武汉市目前正在开展二环内城中村改造大潮，今后两年将会有数十个自然村拆迁，其中将带来巨大的土地供应以及购房需求。而随着武汉市中心土地的日益减少，城中村越来越成为开发商眼中的香馍馍。继去年万科、保利开始在汉拓展城中村地块之后，来自本土的联投、汉阳造以及外来的新科、名流置业都将眼光瞄向了城中村。
预计随着武汉城中村改造力度的不断加大，对于其土地的争夺将会更加激烈。
【武汉演绎国进民退】
市属国企阔绰出手 抬地价
在昨天进行的土地拍卖中还有一个明显的特征就是隶属于武汉市政府下属国有企业表现抢眼。
位于新春村的两地块就遭到了武汉城开集团和百步亭置业的疯抢，在新春村A包的拍卖中双方较劲一二十，最后武汉城开集团得手。在接下来的B地块竞拍中百步亭置业则志在必得，最后经过一个的竞拍百步亭置业成功拿地。两宗地块竞价总时长接近两个半，溢价率都在100%上下。两家房企的拿地热情和财力让人侧目。
据了解武汉城开公司隶属于武汉地产集团，是经武汉市委、市政府批准，由原武汉统建城市建设集团有限责任公司、武汉城市综合开发集团有限公司合并重组而成。武汉地产集团是武汉市国资委授权营运机构，为国有独资。
此外花费21亿元在洪山区毛坦村拿下两地块的武汉三镇实业有限公司也来头颇大。据了解武汉三镇实业控股股份有限公司是武汉市城建系统进行股份制改造的家上市公司，是由武汉市水务集团有限公司发起，主营业务为城市给排水、污水综合治理、道路、桥梁、供气、供电、通讯等基础设施的投资、建设和经营管理。
同样近期在上海拍卖的三宗地块同样如此，属于商业地块的崇明城桥镇新城地块，被绿地集团以7亿7261万元竞得，溢价率143%。
另外两个公开竞拍的是纯住宅地块。英达莱置业以3亿7668万元竞得浦东临港泥城社区一个地块。央企远洋地产则以31亿3377万元拿下宝山杨行镇一个地块。3家拿地的企业都属于国企，并拥有上市公司背景。
业内人士分析，在严峻的市场背景下国企以其较好的融资环境和背后强大的平台支持敢于逆市扩张，而且不排除国企最近阔绰出手有“托市”之嫌。
【江夏家居批发市场落地】
打造中国家居批发商城
昨天的拍卖中，武汉华敏商城有限公司在江夏以5810万拿下三块市场用地。据悉武汉华敏商城有限公司由上海华敏集团、香港立纬（台湾企业）共同投资，欲在三年内打造中国家居批发商城之一的华中武汉家居产业园。
根据规划商城总占地4000亩，建筑面积300万方，总投资高达80亿元人民币，项目一期的建设周期为一年，总建设周期为三年。将建成台湾家居馆、华东家居馆、华南家居馆、华北家居馆、西南家居馆、华中家居馆等六大馆区。整合家具研发、展览培训、生产、产品展示、商贸、物流于一体，配备各种服务设施的集市型家具产业集群区。
该项目在深圳举行推介会
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