暗降千元推盘量同比降一半 限购满月武汉楼市一月"危情"回顾(图)

——限购令满月观察之新房篇（上）

房天下  作者：王婧  2011-03-23 09:24

[摘要] 武汉市房管局2月22日发布了升级版的限购令，成为第15个落实“国八条”，实施新限购令的城市。如今限购令细则新规实施即将满月，在一个月的调控中，商品房成交量有何变化？房价是涨还是跌？武汉未来房地产市场走势如何？购房者对限购令又有怎样的看法？小编带你回顾限购一月市场变化，一窥武汉楼市走向。

武汉市房管局2月22日发布了升级版的限购令，成为第15个落实“国八条”，实施新限购令的城市。如今限购令细则新规实施即将满月，在一个月的调控中，商品房成交量有何变化？房价是涨还是跌？武汉未来房地产市场走势如何？购房者对限购令又有怎样的看法？小编带你回顾限购一月市场变化，一窥武汉楼市走向。

调查：升级版限购令满月 你打几分？

限购周：

“倒春寒”袭击 房价跌9%

据房天下数据监控中心统计，限购首周武汉各区有14个楼盘出现价格变动，其中上涨楼盘总数达到10个，占比达70%，出现涨幅的楼盘均位于中心城区以及光谷、盘龙城等热门片区。涨幅的是位于汉口中心片区的融科天城，涨幅达到33.3%。跌价盘中少量是位于中心城区楼盘，其他则是汉阳、青山等较偏远片区楼盘，跌幅的是东湖新城的普提金国际公寓，跌幅达到9%，虽说上涨仍为主流趋势，但武汉楼市也开始有松口下调的迹象。

武汉楼市一周涨幅榜

武汉楼市跌幅榜

武汉新版限购令发布后的周末，记者走访友谊大道、南湖等几个楼盘的售楼部发现，政策出台后的观望气氛加上天公不作美，各个售楼部非常冷清。武汉多个楼盘人气大降。在观望气氛浓厚的看房客中，有部分人购买观念已经明显发生变化，希望珍惜不多的购房机会，多考虑面积更实用、可以“一步到位”的户型。

“仅有极少数项目开盘或加推，像中心区就只有华润中央公园选择开盘，新政出台后，现在不少开发商都放缓了推盘的步伐。”浦江筑城市场研究部经理张胜告诉记者，由于目前行情不甚明朗，各开发企业也开始调整入市脚步。

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限购第二周：

6盘冲市次中心价格破"7"武汉定价成谜

截止2011年03月2日房天下数据监控中心统计，限购第2周确定开盘、认筹的项目有东西湖区的金地格林春岸（老盘加推）、武昌区的爱家国际华城三期皇家公馆（老盘加推），洪山区的金地圣爱米伦（老盘加推），江岸区的航天双城（老盘加推）、百步亭现代城二区，黄陂区的金寓（纯新盘）。

限购第二周末开盘项目一览

然而另一方面，武汉房价虽首次出现下跌，但房价持续坚挺。从去年6月到今年1月 “新国八条”出台之间，武汉房价在半年时间中房价基本稳定在7000元上下。记者注意到，在一片调控声中，不少个别楼盘仍涨势凶猛。

在上周末开盘的项目中老盘加推占了多数，这也可以更好比较其价格。金地格林春岸价格相比年初已经上涨了超过1500元，其在一月份的售价约在6500元。

据统计在上周末正式开盘的5个项目价格全部上涨。除格林春岸外，百步亭现代城的售价由之前的7800元上涨到8400元，航天双城由11000元上涨到13000元/平方米，保利心语则由6500元上涨到了7500元，涨幅均在千元上下。

纵观整个楼市，涨价楼盘更多。华润中央公园和加州香山美墅价格上涨了1500元，涨幅在千元内的楼盘则多达数十个。而逆市涨价并未导致滞销，反而多数楼盘销量都还不错。金地格林春岸在周末推出的4号楼观湖楼王产品约100套房源成交大半，航天双城也卖了80%，保利心语更是卖了几百套。刚刚开始认筹的位于汉口北的金寓在周末的两天里有近900组客户认筹。

限购第三周：

开发商抢跑一周开5盘 亿元让利大手笔

据武汉市房管局公布的数据，上月我市新住房销量较1月下降56%，价格虽仅下滑0.66%，却是最近12个月以来首次下跌。调控开始发酵。但从3月的局面来看，开发商已经开始抢跑。

截止2011年03月09日房天下数据监控中心统计，限购第3周确定开盘的项目有东西湖区的沿海赛洛城（老盘加推），青山区的福星惠誉青城华府。汉阳区的武汉经开万达广场（老盘加推）、华润置地中央公园（老盘加推），黄陂区的金寓（纯新盘）。

限购第三周开盘项目一览

有数据显示，3月即将过半，但武汉楼市成交量仍延续了2月的低迷。从上周末开始，武汉今春波楼盘上市潮来临，部分大房企开始启动促销，一些3月份推盘的新盘也在准备低价入市……预计本月，武汉楼市促销大战将打响。

记者了解到，“限购令”后，不少家庭仅剩最后一套买房资格，被部分城区楼盘视为“新机遇”。本月，城区高档楼盘纷纷高调登场，价格未见下跌，少数还有上涨。这些楼盘中，新里西斯莱公馆为武汉绿地国际金融城的一期项目，预计开盘价格在1.5万元/平方米以上。同处长江边，万达公馆超过2.4万元/平方米，武汉天地约3万元/平方米左右……

上周末开始，武汉多个楼盘都启动了春季促销攻势。如绿地“亿万基金置业计划”近日亮相武汉国际会展中心，旗下两个楼盘对购房人提供10万元置业奖励，总额达一亿元。这是“限购令”后，武汉楼市规模的让利活动。“每月公开举行一次抽奖，中奖者可获10万元奖励，参与者可得1万元奖励。”对此，绿地方面介绍，希望通过减轻市民置业压力，来带动销量。

同时，万科发布的促销广告称，从3月1日至4月30日，武汉万科将针对旗下在售的六个项目，推出幸福置业计划，倡导购房一步到位。另外，还有大房企针对上周末开盘的项目推出八五折活动。

记者发现，限购令下，不同楼盘的客户群已经开始分化。如光谷一家楼盘，推出限时优惠一万多元房款，只有首次置业者能够享受。

房企如此密集的促销，源自限购令的压力。武汉新限购令发布三周来，楼市人气锐减，成交量直线下降。数据显示，3月前两周，虽然有新盘入市，但武汉商品房周销售套数维持在1300套左右，不及一月平均水平的一半，仍旧延续了2月份的低迷。

中南财经政法大学教授张东认为，此轮楼市调控政策力度前所未有，未来一段时期内，部分有多个项目或资金压力较大的楼盘，会希望通过促销赢得先机。

“限购令”出台后，换房难度大幅提高，购房心态也开始变化。据调查显示，自住型购房人已不再一味求“小”，55%的购房人会选择一步到位。

限购第四周：

限购满月仅开3盘 房企暗降千元突重围

武汉新版限购令将“满月”。近一个月来，武汉楼市供求关系开始逆转，记者发现，为了争抢客户，已经有楼盘像去年那样开始选择“低价入市”，以突出重围。

截止2011年03月16日房天下数据监控中心统计，限购第四周确定开盘的项目有洪山区的金地圣爱米伦，江岸区的尚都一品（纯新盘），武昌区的福星惠誉水岸国际（老盘加推）。

限购第四周开盘项目一览

昨日上午，在江夏大桥新区菩提苑售楼部，购房者张冲仔细比较户型后发现，如果算上赠送面积，他看中的低楼层户型价格不到5000元/平方米，这比三环线内的南湖片低了不少。该楼盘营销负责人介绍，新限购令挡住了大量需求，开发商调低了价格预期，希望通过“低开”揽客。

不仅在近郊，中心城区一些楼盘为了快速消化，也采取了低开策略。昨日开盘的水岸国际SOHO公寓，均价9000元/平方米，而周边的非毛坯小户型，去年底就卖到了12000元/平方米以上。

记者还发现，一些老楼盘3月加推新房源时，与低开策略一样，采取了“暗降”的方式。如武昌沿江某楼盘，对近日成交的客户推出多重优惠，实际成交价格相当于打了九折。

中科辉创地产公司总经理陈晖说，目前开发商多以小幅折扣、新盘低开试探市场反应。如果销售持续无起色，那么更多的楼盘会选择继续“低头”。这个情景就像回到了去年。他介绍，去年4月份国家出台“新五条”后，从5月中旬开始，就有楼盘采取小幅低开的方式来试探市场。当时沌口、后湖和新常青片，都出现了比同区域低500—1000元/平方米的楼盘，而开发商也都尝到了甜头。

武汉思锐地产副总 认为，虽然目前很多住宅项目还在犹豫什么时间开盘，但可以肯定的是，楼市供求比例正在发生变化。限购令使得楼市住宅购买需求下降近一半，但从3月底开始，武汉商品住宅新增供应量将逐步放大，新增房源供大于求的局面将会出现。

业内人士认为，在胶着期后，更大范围的价格调整可能还会到来。

调查：升级版限购令满月 你打几分？

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