[摘要] 武汉房价调控目标已经敲定，新房价格增幅低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平。这个涨幅比例或将是12%，那么这能否抑制武汉房价的过快上涨？对此，搜房网新闻频道第一时间连线了相关业内人士。
采访背景:按“国八条”要求，各地房价调控目标发布进入倒计时，武汉也将于本月内向社会公布房价调控目标。目前武汉楼市的成交均价在6800元/平米上下，二环以内均价早已破万，三环周围多楼盘也已破"8",甚至部分楼盘已经破万。目前，传言地方“放宽”房价控制线，涨幅在10%-15%，沈阳房价调控目标已经敲定，不高于人均可支配收入12%的增幅。那么武汉的房价调控目标将会是多少了？能否抑制房价的过快上涨？对此，搜房网新闻频道时间连线了相关业内人士。
三月中旬，武汉已经明确表示会在月末出台商品房限价令。近日，搜房网记者已经就现价令的一系列“疑问”连线了相关业内人士。为什么武汉会出台限价令？限价令或持续多长时间？调控目标在什么范围内比较合理？解决房价飞涨的核心措施到底应该是什么？专家们给出了各自的答案。【推荐阅读:只限涨幅或令房价"越调越涨"? 武汉限价令业内观点PK】，同时，部分业内人士还就限价令的影响，发表了各自的观点。【推荐阅读:三季度武汉房价或跌15% 限价时代"有价难有市"】。
一季度已接近尾声，除了部分二、三线城市打头阵公布调控目标之外，其余城市的目标均未出台。据报道，截止今天，丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省等30个城市已公布控制目标。目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，因此房价涨幅纷纷围着10%打转。目前，除已出台房价涨幅控制目标的7个城市外，广州、杭州、天津、郑州、南昌等大中城市已表态将于本月底之前公布房价涨幅目标。可以预见，下周房地产市场将会迎来房价调控目标的“密集出台期”。对这样的现状，业内人士怎么分析？
限价是中央与地方博弈的产物?>>
武汉世联研究认为，房价控制目标趋于“弹性”，是地方政府与中央政府博弈的结果，体现了地方政府对中央严厉调控的抵触情绪。对于地方政府来讲，经济发展速度无疑是政绩的重要方面。而对于目前城市化进程加速的中国来讲，房地产无疑是拉动地方经济、提升城市形象的重要组成部分，过度打压不利于经济发展。 【更多】
还有业内人士分析认为，地方政府之所以出台“控制房价涨幅在10%以内”这样一个宽松的保险目标，一方面是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责;另一方面，保持房地产市场的热度依旧有对“土地财政”依赖的因素。
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限价不仅仅是限房价 还应限“地价”>>
武汉川业世纪房地产开发有限公司总经理雷健铭接受搜房网记者采访时表示，相对于武汉限购令的出台，限价令其实是件好事情。它控制了房价过快上涨的幅度，整体而言对购房者来说是有利的。不过，限价令需要注意的是，政府在控制房价的同时，也要注意控制土地出售的价格。土地拍卖价格过高，房价也难得降下来。【更多】
其实早前就有专家撰文指出，中央政府楼市调控在剑指楼市投机的同时，也必然会触动地方政府的切身利益，而后者又恰恰是楼市调控的执行者。更为重要的是，基于地方债务规模之大，必须要依靠新的体制改革才能够突破困局，否则土地依赖问题只会进一步加剧。其中的政策要害在于：中央财政转移部分财税补贴地方财政，改变两级政府财权事权不对等问题，逐步清偿既有地方债务；把增量地方债务全部纳入规范的地方债券发行体制中，避免债务压力进一步加大。在此基础上，地方政府对于土地出让金的依赖才能够减轻，房产调控才能够真正得到长期落实。
限价令影响不大 银行信贷紧缩打击大？>>
武汉新鸿发房地产开发有限公司副总经理吴曙辉表示，尽管去年以来楼市调控措施不断，但不管是限购令还是限价令对楼市影响有限。特别是随着各地房价调控目标的出台，“限涨不限跌”的调控内容对开发商不能产生太多影响，而对于购房者来说，限价措施在一定程度上也只是干预了购房者的心理预期，可能加重了他们的观望情况。
而说道近期对楼市影响较大的措施，吴总认为是银行房贷紧缩，购房者拿不到贷款或者拿不到房贷优惠，在很大程度上打击了购房者的积极性。 【更多】
华中科技大学城市规划与建筑学院万艳华教授接受搜房网记者采访时表示，武汉限价令的出台还是会对楼市造成一定的影响，不过，影响的大小还是要“看怎么落实”。目前很多地方政府的财政收入依赖房地产经济，而过高的房价，又不得不让中央实行行政手段予以限制，形成中央和地方的一种“博弈”局面。虽然大家都知道，这些政策与市场经济的规律是不一定契合，但是，在目前的形势下，也不得不出台政策“猛药”来缓解目前高高在上的房价。 【更多】
正如世联研究所说，对于目前城市化进程加速的中国来讲，房地产无疑是拉动地方经济、提升城市形象的重要组成部分，过度打压不利于经济发展。这两个目标之间的冲突一方面导致地方房价控制目标难产，另一方面导致地方房价控制目标模糊化、弹性化。解决这一冲突的办法乃是加快房地产长期保障机制改革，加大供给，并减弱地方政府对土地财政的依赖，而不单单是通过行政渠道干预房价。
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