[摘要] 楼市愚人节，到底愚弄了谁，而谁又被愚弄呢？今天小编带你盘点今年楼市调控方面的一些典型的“雾里看花”的政策规定。
编者按：4月1日愚人节即将到来，愚人有理，娱乐无罪，这在其他行业，或许只是愚人节当天的一句口号。而在楼市，却令许多人愁肠百结、欲哭无泪。不论是国家出台的一些楼市调控政策，还是大大小小的开发商们，抑或是广大的购房者，都有着“愚人”的行为。楼市愚人节，到底愚弄了谁，而谁又被愚弄呢？今天小编带你盘点今年楼市调控方面的一些典型的“雾里看花”的政策规定。
愚人政策一：房价调控目标
争议：控制房价涨幅=涨价标准？
1月26日出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
表现：主要一线城市玩“缺席”二三线城市玩“文字游戏”
如今，一季度只剩下最后三天，据不完全统计显示，31个省、市、自治区的省会城市中目前仅三成公布了今年新建住房价格控制目标，且主要一线城市几乎全部“缺席”。
不仅如此，更让人感觉“愚人”的是，在已经公布房价调控目标的城市中，限价变成了控制涨幅，其目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，房价涨幅纷纷围着10%打转。还有一些城市制定的目标更是模糊不清，被质疑为变相制定涨价标准。如：
二线城市郑州宣称，房价调控幅度为10%-15%；
岳阳市明确新建住房价格控制目标是房价增幅在10%以内；
贵阳市为“新建住房价格增幅不高于去年平均值”;
吉林省榆树市公布的房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅，而2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长高达50.5%;
去年佛山楼价猛涨近三成，佛山今年新房涨幅控制目标为“不高于本年度GDP增幅”，成为广东公布房价控制目标的城市，而今年佛山GDP预期增速为12%;
昆明则规定“房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平”，有人戏称“这是个非常有智慧的目标，控制房价，但愿他们不是在玩数据游戏”；
太原市规定新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；
西安“限价令”规定2011年房价涨幅不高于15%。
…………
业内：限价标准成涨价标准 限房价同时也须“限地价”
纵览各个城市的房价调控目标，无一例外多是表示“不超过”、“控制在之内”或“低于”XX的增长水平。有业内人士称，仿佛各个城市都在比智慧，比谁更会玩文字游戏，而不是真正的限制房价，反而是变相给了房价一个上涨的空间。
武汉川业世纪房地产开发有限公司总经理雷健铭表示，相对于武汉限购令的出台，政府在控制房价的同时，也要注意控制土地出售的价格。土地拍卖价格过高，房价也难得降下来。
购房者：如果不定死房价，一切调控都是浮云
在房天下近期所做的一次相关调查中，在问到“你认为限价真的能有效抑制房价的过快上涨吗？”这一问题时，55%的网友都是持否定观点，在他们看来，限制房价涨幅根本不能抑制房价过快上涨，如果不定死房价，一切调控都是浮云。24.9%的网友则认为限价有没有效果具体要看调控的力度。
网友孟先生发帖说到，“决定买房需要花一年时间，存够首付需要几年时间，还清贷款则得耗掉几十年的青春，而这一切在政府对于房价的捉捉放放之下，真的只不过是朵朵‘浮云’……”
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