[摘要] 楼市愚人节，到底愚弄了谁，而谁又被愚弄呢？今天小编带你盘点今年楼市调控方面的一些典型的“雾里看花”的政策规定。
编者按：4月1日愚人节即将到来，愚人有理，娱乐无罪，这在其他行业，或许只是愚人节当天的一句口号。而在楼市，却令许多人愁肠百结、欲哭无泪。不论是国家出台的一些楼市调控政策，还是大大小小的开发商们，抑或是广大的购房者，都有着“愚人”的行为。楼市愚人节，到底愚弄了谁，而谁又被愚弄呢？今天小编带你盘点今年楼市调控方面的一些典型的“雾里看花”的政策规定。
愚人政策一：房价调控目标
争议：控制房价涨幅=涨价标准？
1月26日出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
表现：主要一线城市玩“缺席”二三线城市玩“文字游戏”
如今，一季度只剩下最后三天，据不完全统计显示，31个省、市、自治区的省会城市中目前仅三成公布了今年新建住房价格控制目标，且主要一线城市几乎全部“缺席”。
不仅如此，更让人感觉“愚人”的是，在已经公布房价调控目标的城市中，限价变成了控制涨幅，其目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，房价涨幅纷纷围着10%打转。还有一些城市制定的目标更是模糊不清，被质疑为变相制定涨价标准。如：
二线城市郑州宣称，房价调控幅度为10%-15%；
岳阳市明确新建住房价格控制目标是房价增幅在10%以内；
贵阳市为“新建住房价格增幅不高于去年平均值”;
吉林省榆树市公布的房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅，而2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长高达50.5%;
去年佛山楼价猛涨近三成，佛山今年新房涨幅控制目标为“不高于本年度GDP增幅”，成为广东公布房价控制目标的城市，而今年佛山GDP预期增速为12%;
昆明则规定“房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平”，有人戏称“这是个非常有智慧的目标，控制房价，但愿他们不是在玩数据游戏”；
太原市规定新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；
西安“限价令”规定2011年房价涨幅不高于15%。
…………
业内：限价标准成涨价标准 限房价同时也须“限地价”
纵览各个城市的房价调控目标，无一例外多是表示“不超过”、“控制在之内”或“低于”XX的增长水平。有业内人士称，仿佛各个城市都在比智慧，比谁更会玩文字游戏，而不是真正的限制房价，反而是变相给了房价一个上涨的空间。
武汉川业世纪房地产开发有限公司总经理雷健铭表示，相对于武汉限购令的出台，政府在控制房价的同时，也要注意控制土地出售的价格。土地拍卖价格过高，房价也难得降下来。
购房者：如果不定死房价，一切调控都是浮云
在房天下近期所做的一次相关调查中，在问到“你认为限价真的能有效抑制房价的过快上涨吗？”这一问题时，55%的网友都是持否定观点，在他们看来，限制房价涨幅根本不能抑制房价过快上涨，如果不定死房价，一切调控都是浮云。24.9%的网友则认为限价有没有效果具体要看调控的力度。
网友孟先生发帖说到，“决定买房需要花一年时间，存够首付需要几年时间，还清贷款则得耗掉几十年的青春，而这一切在政府对于房价的捉捉放放之下，真的只不过是朵朵‘浮云’……”
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愚人现象二：限购令出台时间尴尬导致房贷纠纷
争议：签了合同优惠却难兑现
2011年新年伊始，继南京、重庆等地取消首套房贷优惠利率后，北京也取消了首套房贷8.5折利率优惠，随后，越来越多的城市都取消了首套房贷利率优惠，武汉也是其中之一。
然而，随着各地限购令的出台，房贷利率纠纷也纷纷出现。由于前期贷款工作的压制，在限购令颁布前买了房的人尚未办下贷款，却要被“限”，如今没有了85折的利率，将会引发怎样的纠纷。还有人在限购令之前签订的合同上写的有购房85折优惠，事后却难以兑现，因此也引起了一些纠纷。
表现：银监局发话按合同或承诺执行不过是“空喊”
3月2日，银监会相关负责人表示，相关银监局要督促银行业金融机构严格履行房贷合同，严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。银监会已要求相关银行业金融机构认真对待客户反映的问题和意见，积极与客户沟通协商，妥善解决投诉问题。协商解决不了的，应通过合适的法律途径解决。
湖北银监局也发布公告，回应此前出现的房贷纠纷问题。银监局要求，各商业银行须“一对一”与客户沟通协调，妥善解决与客户的房贷纠纷。银行要高度重视客户反映的问题和意见，调度资金，尽快安排此前受理的符合贷款条件的购房贷款需求，特别是首套房贷款需求；如银行与客户已就贷款优惠利率的执行标准签订了书面的合同或承诺书，且该合同或承诺书已发生法律效力，银行必须按合同或承诺书的约定条款坚决执行。
然而，尽管银监会和各地银监局都下了死命令，仍有不少地方纠纷无法解决。3月3日，在武汉，近百名购房者在位于建设大道的武汉银监局门口“讨说法”。因为这些准业主被银行通知，首套房贷款合同签85折的总行不放款，如果这些准业主放弃85折优惠，接受基准利率可优先放款，否则额度用完继续排除，超过3个月将重新审核。
算账：100万房贷多交利息22万
在房贷利率优惠取消后，不少买家都感叹：房奴的美好时光已经渐行渐远。诚然，在目前高房价、高物价的情况下，这对购房者不能不说是个沉重的负担。央行去年两次加息后，5年期以上房贷利率上调为6.40%。如果按照一笔100万元30年期的等额本息贷款计算，执行基准利率的月供约为6255元，30年利息共约125万元。而如果执行基准利率打8.5折的话，月供则为5640元，可以省615元/月，30年利息约少22万元。
业内：优惠不能因限购而取消 业主可集体诉讼
湖北成和诚律师事务所的詹定东律师认为，银行之前书面承诺的优惠是不能因限购等政策而取消的。对于此次事件的正确解决方式是直接找银监会责任人，而且业主可以集体进行诉讼。
最后，在武汉银监局相关负责人召集武汉各银行代表3日中午12点开会协商之后，此次85折房贷优惠事件才按三种情况公布了解决方案。
愚人政策三：清退令——央企退出房地产
质疑：到底是退还是进？
2010年3月，国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。而到了2010年12月，却仅有7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企的超过200家地产公司未见动静。央企“退房令”在执行层面，遭遇了一次结结实实的“肠梗阻”。到了2011年2月，78家央企中仅29家低价清退地产项目。
表现：78家央企未清退完 又增5家可做地产
然而，2011年3月，就在许多人等着剩下的49家央企退出房地产项目的时候，国资委规划局局长王晓齐透露，央企“退地”基本整顿结束，未来国资委会允许五家非主业的央企（鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团）从事房地产业务。
王晓齐解释了为何五家央企获批保留地产业务。其中，鲁能集团在被国家电网收购之前，就在做房地产，而且规模已经很大。中航工业是以开发自有土地为主。神华和中煤，主要是开发工矿区的土地，外界不好介入，而且开发工矿区的土地的时候，更熟悉如何开发。新兴集团，原本就是一个建筑企业。这5家规模比较大，而且做得比较规范，这五家允许从事房地产开发是有条件限制的，集团公司不能动用主营业务的大额资金从事房地产开发。王晓齐说。
国资委：“这个退出，就是一个相对性的退出”
关于国资委对退出的理解，王晓齐表示，不以地产为主营业务的央企，完成项目之后，不能再拿地，但是无法限制他们出资或者合股去跟别人做房地产开发。“央企集团公司的二级公司、三级公司，企业也许不全部上报。所以这个退出，就是一个相对性的退出。”
对此，有业内人士调侃，说退是国资委，说进也是国资委，到底是退还是进，全由国资委说了算，这“清退令”也不过是国资委自己唱给自己的戏罢了。
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