[摘要] 虽然这次的房价控制目标效果难以预测:涨幅不低于12%,而且还要根据武汉GDP的涨幅来,如果今年GDP涨幅15%,那么房价涨14%也是可以的。但是目前武汉的其他政策还是比较严厉的,比方说如果楼盘要涨价必须要到房管局备案等等。
编者按:为了贯彻“国八条”,经政府决定,武汉市3月29日公布2011年度新建住房价格控制目标:新房价格增幅低于全市年度生产总值(GDP)和居民人均可支配收入的增长水平。武汉正式进入“三限”时代——限购、限价、限贷(银行信贷紧缩)。“三限”局面之下,武汉楼市何去何从?哪一项政策对楼市有杀伤力?房地产业内专家对此有何看法?为此,搜房网记者时间连线了相关业内人士。
“今年的政策会一直严下去。”武汉现代国民经济研究所所长王涛在接受记者采访时表示,“虽然这次的房价控制目标效果难以预测:涨幅不低于12%,而且还要根据武汉GDP的涨幅来,如果今年GDP涨幅15%,那么房价涨14%也是可以的。但是目前武汉的其他政策还是比较严厉的,比方说如果楼盘要涨价必须要到房管局备案等等。”
另一方面,即使政策再严厉,毕竟是行政手段。但房价最终还是决定于市场供需环境,如果整体大的环境仍是供小于需,那么房价估计还要涨。目前最重要的控制房价政策还是金融工具以及房贷政策,这些对房价的影响力更大。虽然今年和2008年的楼市有一点类似,但仍有区别,2008年主要是经济危机的影响,房价才会有大的下降幅度。当时政策甚至是鼓励房地产行业发展的。而今年则是楼市太热,需要依靠政策来降温。“无论如何,既然政府已经发话,那么我相信今年房价还是会控制在比较合理的范围内。”
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