[摘要] 武汉智信仁房地产营销顾问公司总经理陈飚认为，商品房既然市场化，房价的高低完全由市场说了算，只要存在购买力，房价定得再高也很正常。尽管限贷和限购政策存在一些负面效应，但还是持肯定态度的。实施了限购令之后，调控的效果还是相当明显的，开发商也已经开始策略性的降价试探市场。
编者按：为了贯彻“国八条”，经政府决定，武汉市3月29日公布2011年度新建住房价格控制目标：新房价格增幅低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平。武汉正式进入“三限”时代——限购、限价、限贷（银行信贷紧缩）。“三限”局面之下，武汉楼市何去何从？哪一项政策对楼市有杀伤力？房地产业内专家对此有何看法？为此，房天下记者时间连线了相关业内人士。
3月29日，武汉市为了贯彻“国八条”，经政府决定，公布了2011年度新建住房价格控制目标：新房价格增幅低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平。据悉，武汉去年GDP涨幅为12%，即今年房价调控目标为涨幅不超过12%。
武汉智信仁房地产营销顾问公司总经理陈飚认为，从“限贷”到“限购”再到“限价”，中国房地产调控之路可谓实现了“跨越式发展”。这种做法不仅在发达的资本主义国家，就连为数不多的社会主义国家也相当罕见。他认为，与之前很不给力的限贷和立竿见影的限购相比，此番限价，显得有些无趣。众所 ，商品房既然市场化，房价的高低完全由市场说了算，只要存在购买力，房价定得再高也很正常，而如今中国政府连开发商房价的涨跌都要过问，只能说明调控确实到了“山穷水尽已（疑）无路”的地步了，如果下一步仍然控制不了房价，政府还有何招可出呢？
陈总表示，尽管限贷和限购政策存在一些负面效应，但还是持肯定态度的。因为在充满投机炒作的市场，如果不彻底挤压投机、投资需求，房地产市场将一发不可收拾。而且实施了限购令之后，调控的效果还是相当明显的，开发商也已经开始策略性的降价试探市场。“在此基础上再来什么限价，无异于画蛇添足，甚至会加重消费者的恐慌情绪。我非常了解中央政府想急于见成效的迫切心情，但任何事物都有特定的规律，一旦破坏，不仅起不到效果，反而会适得其反。”
限价令无论从调控的效果和执行层面来看，都不可能达到预期的效果，注定是一场虎头蛇尾的闹剧。“目前中国政府的宏观调控给我的感觉已经完全偏离了正轨。”在去年调控一片形势大好的情况下，中国政府过于放纵通货膨胀，造成了如今一发不可收拾的格局。如今仅希望行政指令干预房价，而不采用更为积极的货币政策多管齐下，即便暂时取得一定的成效，但最终必将遭到市场无情的报复。 >>>进入陈飚博客
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