[摘要] 昨日，是国务院要求各城市公布本地区年度房价调控目标的最后一天。湖北省住建厅昨宣布，我省36个城市均已按期对外公布调控目标。
（来源：长江商报 记者何辉 通讯员 胡贵玉 王南）昨日，是国务院要求各城市公布本地区年度房价调控目标的最后一天。湖北省住建厅昨宣布，我省36个城市均已按期对外公布调控目标。
这36个城市中，武汉市今年新建住房价格涨幅不超过12%；其他地级城市今年新建住房价格涨幅均低于当地GDP的增速，与人均可支配收入水平相适应，房价基本保持在2010年的水平；大部分县级城市2011年新建住房价格仍然维持在3000元/平方米以下。
国务院“新国八条”要求，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布，昨日是最后期限。
省住建厅表示，今年将计划通过新建、改建、购买和长期租赁等方式，向社会提供36.86万套保障性安居工程。同时，还要求各地严格执行国家和省相关配套政策，认真执行差别化住房信贷政策，严格落实房地产税收调控政策，强化住房用地供应管理，加强房地产市场监管，确保完成今年新建住房价格控制目标，切实将房价控制在合理水平。
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房天下讯 为贯彻落实国办发〔2011〕1号文及广州市实施意见，广州市3月30日公布了2011年度新建住房价格控制目标。市国土房管局相关负责人接受了房天下的采访。该负责人介绍，广州市新建住房2011年度价格控制目标是：坚决贯彻落实国家和省的房地产调控措施，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。
此前广州市政府曾将2011年全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅定为11%
该负责人指出，广州市的房价控制目标是根据国办发〔2011〕1号文中“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”制定的，是符合国家房地产调控要求的。
下一步广州市将采取加大保障性安居工程建设力度、严格执行限购措施、加强住房用地供应管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格落实房地产税收调控政策、加强市场监管等措施，确保实现房价控制目标，我们也有信心、有决心在既定的控制目标下将房价控制在合理水平。
深圳确定年度房价控制目标涨幅低于GDP
按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号文）的有关要求，结合我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等实际情况，我市今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于我市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
我市将认真贯彻落实国办发[2011]1号文，坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。
一是进一步严格住房用地供应管理，确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%，同时加大安居型商品住房用地供应力度，并加大闲置土地处置力度；
二是加大保障性安居工程建设力度，加快建设进度，加强保障性住房的分配管理，严格落实年度责任目标；
三是合理引导住房需求，继续严格执行我市住房限购政策，严格落实关于非户籍居民购房提交纳税或社保缴纳证明的有关规定；
四是加强市场监测与价格分析，严格规范新建商品住房供应计划管理，促进中低价位普通商。
（来源：中新网）中新网房产频道从上海市政府官方网站获悉，上海今日公布全市2011年度新建住房价格控制目标，今年新建住房价格涨幅需低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
在保障性住房方面，上海市政府办公厅发布的通知还提出，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。
通知要求各区县、各有关部门要加强协调、落实措施，着力完善“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民住房困难，确保完成上述目标。要坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加强房地产市场调控，有效遏制投资投机性购房，加大保障性住房建设力度，满足居民合理住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
另据中国经济网消息 据悉，上海市市长韩正1月16日在上海市第十三届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告时表示，2011年上海经济社会发展的主要预期目标是GDP增长8%左右。上海市统计局数据显示，2010年全年城市居民家庭人均可支配收入31838元，比上年增长10.4%。
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9城市新公布调控目标
早报记者此前的不完全统计结果显示，截至3月23日共有包括沈阳、佛山、银川、贵阳在内的29个县市公布了新建住房价格控制目标。而前日和昨日，又共有9个城市公布了调控目标。
其中，济南市政府确定2011年新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。但早报记者未能找到济南市政府对城镇居民人均可支配收入增长水平的预期。
海口市和济南市的规定大致相似，也是新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。2011年，海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。
西安市政府则给出了明确的目标：2011年西安新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。
兰州也给出了具体调控目标：今年兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%。
兰州公布的房价调控目标低于当地预期的GDP和城市居民人均可支配收入指标。兰州市预计今年国内生产总值(GDP)增长14%以上，城市居民人均可支配收入增长10%以上。
除了上述几个主要城市外，其他部分市(县)近两日也公布了相关调控目标。
广东肇庆确定该市2011年新建住房价格控制目标为不高于本年度全市生产总值增长速度;浙江嘉善确定该县2011年度新建住房年度价格涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度;江西宜春确定2011年新建普通商品住房价格增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。
这些二线县市中，广东东莞算是给出明确控制目标的，东莞确定今年新建住房价格增长幅度不超过8%。 此外，辽宁锦州市也给出了明确调控目标，该市今年新建住房平均价格增幅拟定为不高于13%。
一线城市继续“缺席”
值得一提的是，昨日结束，也就意味着各城市离公布各自的调控目标大限日仅剩下周四个工作日，而早报记者的统计显示，目前仅三成省会城市公布了相应调控目标。
事实上，梳理近期公布今年新建住房价格涨幅控制目标的城市名单可发现，大部分都是二三线城市甚至诸多小县城。截至目前，北京、广州等一线城市均未公布相应调控目标。
另一方面，昨日也有业内人士提醒，从目前披露的情况来看，不少城市披露的目标都是和居民收入增幅或GDP挂钩，这也让人感觉“标准有些模糊”。
5城市保障房项目违规
恰在昨日，国家审计署网站发布10省(市)扩大内需投资项目建设管理和资金使用审计调查结果。公告显示，宁波、大连等5个城市部分经济适用房或廉租住房项目执行国家土地和环境保护政策不够严格。
根据审计署的公告，这5个项目分别是：宁波市象山县石浦经济适用房幸福苑一期项目，大连市前关经济适用房项目，海南省国营南海，南新、南田农场危房改造项目，贵州省平塘县2008年廉租住房项目，吉林省长春市二道区2009年廉租住房建设项目，其中涉及问题各不相同。
譬如，宁波市象山县石浦经济适用房幸福苑一期项目的问题是“该项目可行性报告和初步设计已经过象山县发展和改革局批复，但项目单位未获得用地审批即开工建设，占用农用地63.26亩”。
海南省国营南海、南新、南田农场危房改造项目的问题也大致相似，但占用农地面积更大，3个项目分别占用农用地95.1亩、449.96亩和100.93亩。
大连市的有关项目则是未及时办理环评手续的问题;贵州市廉租房项目的问题是超过用地审批面积多占用农用地6.82亩未经批准。
此外，吉林省长春市二道区2009年廉租住房建设项目的问题是，项目单位既未获得用地审批，也未获得环评审批手续即开工建设，占用农用地63亩。
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西安“限价令”：2011年涨幅不高于15%
(来源：华商报)3月24日，西安市政府对外公布了2011年新建住房价格控制目标，提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。
根据某数据研究中心统计的数据显示，2010年西安市普通住宅成交均价为5992元/平方米，与2009年均价5002元/平方米相比，上涨了990元/平方米。
房价控制目标要求，2011年将落实保障住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应量的70%。各级国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照西安市今年住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让地价控制区间。
对控制土地出让价格、房屋销售价格不力的部门、开发区和区县，西安市政府将对其约谈并追究主要负责人的责任。
国内对比
各地房价控制目标多在10%左右
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
目前，出台“国8条”细则的城市已有数十个，但绝大多数城市仍迟迟未公布房价调控目标，尤其是北京、上海、深圳等房地产一线城市，还没有一个公布房价调控目标。公布控制目标的城市，其目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，房价涨幅纷纷围着10%打转。
沈阳：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度
20日，沈阳市发布了对今年房价控制目标的具体内容：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。这意味着，如果商品房预售均价超出了沈阳市房价控制目标，那么政府部门将暂缓办理该项目的预售许可业务。
20日，沈阳市发布了对今年房价控制目标的具体内容：2011年新建住房价格同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。这意味着，如果商品房预售均价超出了沈阳市房价控制目标，那么政府部门将暂缓办理该项目的预售许可业务。
20日，沈阳市发布了对今年房价控制目标的具体内容：2011年新建住房价格同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。这意味着，如果商品房预售均价超出了沈阳市房价控制目标，那么政府部门将暂缓办理该项目的预售许可业务。
20日，沈阳市发布了对今年房价控制目标的具体内容：2011年新建住房价格同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。这意味着，如果商品房预售均价超出了沈阳市房价控制目标，那么政府部门将暂缓办理该项目的预售许可业务。
没有预售许可不得收买房人订金
在出台的《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》当中，为了强化房价控制，沈阳市从预售审批、控制预售价格、规范明码标价制度以及调控高价格项目等多方面进行了明确的要求。
按照要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等费用，不得参加任何展销活动。对违规预售的，由行政执法部门会同有关的部门对其进行处罚。
房地产开发企业开发的商品住房项目，在建建筑单体达到商品房预售许可审批条件的，必须全部、及时申办《商品房预售许可证》，并提交预售方案。达到预售条件未全部申办的，暂停办理该项目预售许可审批手续。
预售房屋必须每套明码标价
按照规定，新办理商品住房预售许可的项目，提报的预售方案必须明确每套商品住房的预售价格。已办理商品房预售许可的项目，由开发企业补报商品住房预售价格。
同时，房地产开发企业要按照明码标价的要求，在销售现场通过触摸屏和纸质销控表公示全部房源及销售价格。销售现场公示价格必须与沈阳市房产网上的公示价格保持一致，销售价格不得高于公示的价格。
高房价审批时将受限制
沈阳市还要求，全市在售项目实行价格控制，各项目2011年度销售均价增幅应在沈阳市2011年新建住房价格控制目标以内。开发企业在申办商品房预售许可证时，其预售均价在控制目标之内的，有关部门予以审批，超过控制目标的，暂缓办理。已办理预售许可的项目，开发企业补报的公示销售价格超过控制目标的，暂时关闭其网上备案系统。所有在售项目价格公示后，如上调价格须向市房产部门提出申请，并按规定重新公示。
定价明显超过周边房价水平的项目，在申办商品房预售许可证时，须将项目的土地成本、建安成本等情况同步报送备案。税务部门将对定价明显的超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查；将研究实施差别化土地增值税预征办法，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目，要提高其土地增值税预征率。
丹东：全地区同比涨幅将控制在9%以下，其中市区同比涨幅控制在9.5%以下
（来源：）22日上午，市政府常务会议确定今年新建住房价格控制目标：全地区同比涨幅将控制在9%以下，其中市区同比涨幅控制在9.5%以下。
为有效抑制房价过快上涨，根据本市经济发展目标，综合考虑本市人均可支配收入增长速度和居民支付能力，会议确定了本市今年新建住房价格控制目标。同时，市政府确定将采取七项措施，保证房价控制目标的实现。主要包括，增加商品住房上市交易数量，确保保障性安居工程和中小套型商品住房用地总量，杜绝土地出让中出现楼面地价过高现象；确保新建项目套型建筑面积90平方米以下所占比重达到合理幅度；严格执行国家金融、税收相关政策，采取相应调控措施，切实履行房价监管职能，建立房价预警机制，杜绝捂盘惜售、囤积房源现象的发生，加强对县市政府调控房价情况的监督检查。
赵连生市长在会上强调，各部门各司其职，将确定的任务逐步落实，多管齐下，从根本上使房价得到调控。“保障性住房我们多上一批，既解决困难群体住房的问题，同时也可以通过保障性住房把我们的房价平均下来。今年尤其要督促凤城和宽甸8176户国有工矿棚户区改造全部竣工完成，同时10800户的棚户区改造也得如期完成，对此我们今年要成立专门的指挥部督促两个县和周边地区把保障性住房搞上去，三月底之前尤其是国有工矿棚户区改造要开工，争取10月底之前大部分完成。”
银川：房价上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内
日前，广州市房协组织开发商、专家以及媒体记者25人，召开了“广州房地产形势分析研讨会”，主题之一便是热议“房价调控目标”。“广州房价调控目标初步明确为10%-15%。”参会者刀客地产顾问机构董事长谢逸枫说，“今年房价有10%-15%的上涨幅度，也就是说均价控制在每平方米1.4万元到1.6万元左右。”
除广州外，二线城市郑州宣称，房价调控幅度为10%-15%；银川明确了该市2011年的“房价控制目标”，房价上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%；贵阳市为“新建住房价格增幅不高于去年平均值”。奇怪的是，在接受记者采访的城市中，房价调控目标一般拟为10%-15%。
更糟糕的是，至今还有城市尚未对房价控制目标进行过一次公开的探讨，比如北京、上海等。
太原：涨幅不超过年度GDP和人均可支配收入
（来源：新华网）3月18日，太原市政府发布《关于进一步稳定省城住房价格的通知》。确定2011年太原市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平的控制目标。太原市制定的全市经济社会发展各项主要预期目标为：地区生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长了10%和10%以上。
太原市年度房价控制目标的公布，是落实今年1月26日国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中要求的具体举措。
早前2月19日，太原出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将“限购令”细化为了11条，不仅限制了新建商品住房，把存量房也涵括在了限购范围内。太原限购令细则出台后，太原市房屋销售面积出现了下降的趋势。
根据计划，2011年太原市预计将建设保障性住房4万套，达到“十一五”期间5年总量40%。
大同市：新建住房年度价格指数(均价)同比增幅控制在当年城镇居民人均可支配收入和经济增长幅度以内
临汾市：将房价控制在合理水平范围内
晋城市:明确控制在6%以内
（来源：山西青年报）2011年度新建住房价格控制目标成为大众关注的焦点。昨日，省住房和城乡建设厅就此发布消息，截至3月21日，我省9个设区城市和8个县级市确定并公布2011年度新建住房价格控制目标，均是根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房消费能力来制定的，以此来将房价控制在合理水平范围内。
据了解，山西属于房价控制目标公布较早的省份，目前，除银川、佛山、贵阳、昆明等城市已公布控制目标外，一线城市尚处于“按兵不动”状态。
9地市公布控制目标
省住建厅公布了已经确定2011年度新建住房价格控制目标的具体城市名单。
9个设区城市具体为，太原市、大同市、阳泉市、临汾市、运城市、晋中市、吕梁市、晋城市、朔州市。
8个县级市也同步公布了2011年度新建住房价格控制目标，分别为，孝义市、汾阳市、潞城市、河津市、介休市、侯马市、霍州市、永济市。
房价增速不超GDP增速
我省各市公布的2011年度新建住房价格控制目标，均是根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房消费能力来制定的，以此来将房价控制在合理水平范围内。
在控制目标上，多是表示“不超过”、“控制在之内”、“低于”上述的增长水平。
3月18日，太原市政府发布《关于进一步稳定省城住房价格的通知》中敲定控制新建住房价格目标，“今年新建住房同比价格指数上涨幅度不超过经济发展和人均可支配收入增长速度。”
大同市也明确提出，“新建住房年度价格指数(均价)同比增幅控制在当年城镇居民人均可支配收入和经济增长幅度以内。”
临汾市也公布，市区2011年新建住房价格(均价)同比增幅低于当年城镇居民人均可支配收入和经济增长幅度，将房价控制在合理水平范围内。
晋城市明确控制在6%以内
在敲定2011年新建住房价格控制目标的城市中，记者注意到晋城市明确表示，该市区2011年新建住房价格(均价)同比增幅控制在6%以内。
据了解，在此之前，除银川明确为今年新建住房价格不超过10%外，多数城市都没有公布具体的数据。
“其实，不管以哪种形式公布新建住房价格控制目标，呈现出来的都是具体的数据，因为，经济发展和人均可支配收入每年都要进行统计公布。”省住建厅相关人士表示。
上述人士还举例说，比如太原，今年年初，太原市制定的全市经济社会发展各项主要预期目标为：地区生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%和10%以上。以此就可以明确太原2011年新建住房价格控制目标。
济南：新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平
新建商品房均价涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平!24日,济南市政府确定了2011年新建商品住房价格控制目标,这是今年以来省城调控楼市的第三记“重拳”,也是省城落实“国八条”的具体举措。
1月21日,济南市政府发布了《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。该《通知》明确提出,要加强商品住房销售管理,房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可管理规定,严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为。
2月25日,济南市政府办公厅出台《关于转发鲁政办发〔2011〕5号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》,“限购”成为瞩目的关键词。自该通知下发之日起,对在济南市区(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)已有1套住房的济南市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能够提供自购房之日起前2年内在济南累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非济南市户籍居民家庭,在济南市区范围内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在济南市区已拥有2套及以上住房的济南市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非济南市户籍居民家庭、不能提供2年内在济南市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非济南市户籍居民家庭,暂停在济南市区向其售房。
据了解,今后济南市有关部门将重点加大房地产市场监管力度。一是严格商品住房价格申报制度。房地产开发企业在申办商品房预售许可时,提报的预售方案必须明确每套商品住房的预售价格,如申报价格明显高于同地段、同品质楼盘价格的,将暂缓办理预售审批。二是严格商品住房明码标价制度。房地产开发企业要在销售现场公示全部房源及销售价格,并做到一套一标、价目齐全、内容真实、字迹清晰、标示醒目。三是加强商品住房价格动态监控。对不执行明码标价规定、明码标价不规范,以及销售价格出现异常的楼盘,主管部门将约谈其开发企业负责人,责令其限期整改,整改期间将暂停其网上签约,并依据有关规定进行处罚。
专家解读
今年房价调控目标是涨幅不超12%?
济南市政府确定了2011年新建商品住房价格控制目标为:新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。对于这个目标,不少业内人士认为需要进一步了解济南市城镇居民人均可支配收入增长水平的情况。
据了解,在济南市十四届人大四次会议上,济南市市长张建国代表市政府作政府工作报告时明确提出了2011年经济社会发展的主要任务,其中明确指出,2011年,济南市GDP增长预计为12%,城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入增长12%。
那么,按照这些目标,是否可以说2011年济南市新建商品住房均价涨幅应该不超过12%呢?有人认为可以这样等同。
但程道平、李铁岗和梁伟等专家和业内人士认为,不能简单等同
重庆：房价的增长率做到“三个不超过”
几度加息，几度调控。决定买房需要花一年时间，存够首付需要几年时间，还清贷款则得耗掉几十年的青春，而这一切在政府对于房价的捉捉放放之下，不过是朵朵“浮云”。央行三次上调利率之后，不少购房者扼腕长叹，与此同时，烧遍的“限购令”更是让来自五湖四海的外地人欲做房奴而不能。进入2011年的春天，面对房贷，我们是选择勇敢地背起？还是果断的观望？如果不买房子，还有什么办法能让我们的钱包别再塌陷？重庆房天下新闻中心开年大戏《重庆楼市的春天里》春季攻市系列主题策划之二——那时的我还没背起房贷倾情献上，解读调控下的楼市众生相。
2月15日，市长黄奇帆在全市国土资源和房屋管理工作会上作出了进一步调整重庆房产的相关政策，明确了“五个严控”、“三个不超过”以及五大杠杆综合调控的政策思路。
为方便广大网友深刻理解黄奇帆市长的讲话，房天下特从数据层面进一步解析该调控目标中的各项指标，帮助网友了解重庆市场未来发展方向，为即将到来的楼市变革做好准备。
黄奇帆市长在讲话中谈到重庆的调控目标是——让房价的增长率做到“三个不超过”：不超过全市GDP的增长率；不超过城市职工年均收入的增长率；不超过城市人均收入的增长率。通过这样的控制，使主城双职工家庭（平均6万~7万元的年收入），用六七年时间能够买套40~50平方米（现在主城均价为六七千元）的房子。同时，对房屋租金也进行调控，努力使房屋月租金控制在城镇居民月收入的1/6以内；而关于土地调控则指出政府推出的土地楼面价格应不超过当期房价的1/3；因为对房价提出了明确的调控目标，使得2012年的房产税起征点也变得可以通过计算得出。
我们根据2010重庆市政府经济工作报告和2011年重庆市经济工作指标制作了如下表格，以数字的形式解读重庆楼市调控目标：
表格一：2011年重庆市经济工作任务指标
2010年重庆市GDP数据为7800亿元，根据市政府工作报告，预计2011年重庆市GDP增幅为13.5%，将达到8853亿元；2010年重庆市城镇人口人均年收入为17532元，预计涨幅同样为13.5%，目标为19899元。
参照以上指标，我们以“13.5%”作为“三个不超过”调控目标的基准比率，制作了如下表格：
表格二：2011年重庆市房地产调控任务指标
2010年重庆住宅销售均价为5762元/平方米（建面），如果按照房价增长率不超过GDP增长率（预计）的13.5%来计算，2011年重庆住宅销售均价应不超过6540元/平方米（建面）；
如果黄奇帆市长讲话中“土地楼面价格不应超过当期房价的1/3”的目标得以实现，那么根据2010年重庆住宅均价，土地楼面价格不应超过1921元/平方米（建面），以2011年预计数据来计算的话，不应超过2180元/平方米（建面）；
黄奇帆市长还提到，房屋租金不应高于城镇居民月收入的1/6，以2010年数据为例，房屋租金不得高于244元，而以2011年预计数据来计算，则不应超过276元；
此前重庆市政府公布的房产税征收起点房价为9941元/平方米（建面），这是基于上两年主城区住宅均价均数的两倍计算的，那么按照这个方法，如果2011年重庆房价增幅和GDP增幅达到同步，那么从2012年开始，重庆房产税的起征点就应该是12302元/平方米（建面）。
以上数据仅供参考。
昆明：房价涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平
按照昆明“两会”日前公布的十二五规划目标，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。但这并没有考虑到物价上涨因素，扣除4%的通胀控制水平，城镇居民的实际人均收入增长约为6%。比照昆明房价控制目标，结合2010年12月昆明房价6006元/平米的基数，可以推算出2011年昆明房价上涨的幅度不能超过6%，即均价控制在6360元以内。
当然，这个数据的前提是CPI指数为4%，可支配收入增长为10%，但事实上这两个数据都存有变数，因此我们得出今年昆明房价控制目标为6360元以内的这一结论也存有变数。但即便按照CPI仅3%，收入增幅与GDP同步的话，扣除物价因素影响，昆明房价的控制涨幅也约在10%以内，即均价6600元/平米。
关键的问题在这里。2011年昆明商品房供应中有相当部分在二环区域，并且很多还是城中村拆迁项目，像老张官营附近的项目、龙泉路马村附近的项目，大多都会在今年开盘。但熟悉昆明地产的人都知道，二环内项目，均价基本都在8000元以上，大多还过了万元大关。倘若2011年商品房供应中二环内房屋数量占据主要部分，那么如何把这个均价控制在6600元以内？
“房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平”，这是个非常有智慧的目标，控制房价，但愿我们不是在玩数据游戏，不是比智慧，而是比行动。
岳阳：今年控制房价涨幅不超10%
时隔一月，岳阳市再度“榜上有名”。但是这一次，岳阳扮演了不同的角色。
3月18日，国家统计局发布数据，2月份新建商品住房价格环比下降的8个城市中，岳阳位列其中。这8个城市分别是太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充。同一天，岳阳市房地产政务网上悄然公布了房地产调控的六条措施，其中提出“今年新建商品住宅价格增长幅度为10%以内。”
“岳阳是湖南省个提出了控制房价增长幅度目标的城市。其他城市也有可能陆续出台房价调控目标，但是现在还没有报到省厅，具体的增长幅度目标将由地方政府制定和执行。”湖南省住房和城乡建设厅相关部门负责人称。
外地开发商进入，推高岳阳房价
因为1月份快速上涨的房价，岳阳在2011年站在房地产市场的风口浪尖。
2月18日，国家统计局数据显示，今年1月，70个大中城市中，岳阳、海口、三亚分别以22%、21.6%和19.1%的同比涨幅名列前三，而位居环比涨幅前三名的依次是岳阳、桂林和洛阳。无论是房价同比涨幅22%，还是环比涨幅2.2%，两项指数均把岳阳推上了的头把交椅。
“总体上说，岳阳楼市的盘子较小，虽然只是一两个大盘的集中上市，但是比重却相比较其他城市更大，对于区域成交均价数据的拉升影响较大。”岳阳市房地产管理局局长李大元说。
“岳阳的价格波动，主要还是因为原有的基数相对较低，在一些外来开发商的进入之后，被迅速拉高。”一位不愿意透露姓名的岳阳开发商说。有调查显示，在一线城市备受调控之际，不少大型房地产品牌开始转战三四线城市，资金开始流向类似于像岳阳这样的三线城市。在2010年岳阳市新增的32家房地产开发企业中，有18家是由大中城市转投岳阳的——大量外地开发商的进入，成为岳阳地价推高的无形之手。
岳阳市国土资源局2009年9月公布的城区基准地价表显示，城区二级住宅用地基准地价为950元/㎡。而据当地开发商介绍，目前岳阳市二级用地地价已达150万元/亩，接近2300元/㎡。有的二级用地招拍挂后地价达到了3400元/㎡，土地溢价三倍多。这已经引发政府层的关注。
今年房价增幅控制在10%以内
1月26日出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。但确定并发布房价调控目标的城市，仅有深圳、昆明、长春、贵阳、银川等少数几个城市。而现在，岳阳加入了他们的行列。
3月18日，岳阳市房地产政务网上低调刊载6条调控房地产市场措施。其中，就包括了明确新建住房价格控制目标：房价增幅10%以内。“稳定房价已经成为今年岳阳市政府的工作重点。”接近岳阳市政府相关人士表示。
从公布的六大措施来看，岳阳将严格问责未落实信贷、土地、税收等宏观调控政策、新建住房价格增长过快、保障性住房建设缓慢等现象。同时，明确新建住房价格控制目标，将新建商品住房价格增幅控制在10%以内。此外，还将建立商品住房价格申报备案制度，建立商品房销售监督检查机制，对未办理预售许可的商品住房项目，开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预定款性质的费用等。
在保障性住房方面，将强力推进廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、安置房建设及城市和国有工矿棚户区改造，确保完成38000套保障性住房任务，切实解决中低收入家庭住房困难。据了解，今年岳阳市中心城区将筹建廉租住房2356套，新建公共租赁住房2567套，新建经济适用住房1000套（不含货币补贴部分），建设安置房20万平方米，完成棚户区改造2000户。
岳阳正在成为湖南房地产调控的先行者，但或许不仅仅只有岳阳。“目前我们也在酝酿一些湖南省关于房地产调控的措施。”湖南省住房和城乡建设厅一位相关部门负责人称。据他透露，房价控制目标具体将由各地州市根据当地实际确定和执行。“其他地州市也有可能陆续出台，但目前尚未报到省厅。”
佛山：不高于本年度GDP增幅
去年佛山楼价猛涨近三成，佛山今年新房涨幅控制目标为“不高于本年度GDP增幅”，成为广东公布房价控制目标的城市，而今年佛山GDP预期增速为12%。广东省房地产业协会会长蔡穗生表示，限购这一临时性调控措施，对于推动珠三角一体化有积极作用。“因大城市的限购，投资消费会流向其他二三线城市，所以限购政策对珠三角一体化进程有利。”
贵阳：新建住房价格增幅不高于去年平均值
贵阳市为“新建住房价格增幅不高于去年平均值”。
郑州：房价调控幅度为10%-15%
二线城市郑州宣称，房价调控幅度为10%-15%。
榆树房价调控目标同比涨幅不高于50.5%
吉林省榆树市公布的房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅，而2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长高达50.5%。
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