[摘要] 根据武汉市房地产信息网公布的数据显示，2011年3月份商铺和写字楼共成交2540套，而商品房成交套数则为9786套，比例接近1：3，这一比例远远高于以往。从下图可以看到，在商铺的成交中，3月黄陂蔡甸等郊区版块商铺成交近300套，成交最活跃。
2010年系列楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。一时间住宅市场濒临冰冻期，房产市场的另一分支——商业地产在大市场环境下逆市利好，写字楼商铺租售价格均现不同幅度上涨，而成交量也水涨船高。
房天下讯 在房天下之前进行的问卷调查中，在限购令、国八条出台的背景下，武汉网友是如何看待武汉的商业地产市场呢？房天下调查数据显示，55.3%的网友表示在楼市调控背景下，会选择从投资住宅转向投资商业地产。而房天下举办的多次看铺团显示关注商铺的投资者明显增多。而个别片区，如汉口北受益于汉正街搬迁政策更是成为商业投资的热点地区。那么，一季度以来，武汉商业地产市场成交情况和推盘情况如何呢？
【成交篇】武汉商铺写字楼成交接近新房1/3
关闭两个月的武汉市房地产市场信息网，升级后于4月2日才露出“真容”，也正因此，目前位置武汉商业地产1、2月的成交数据欠缺。不过，根据武汉市房地产信息网公布的数据显示，2011年3月份商铺和写字楼共成交2540套，而商品房成交套数则为9786套，比例接近1：3，这一比例远远高于以往。从下图可以看到，在商铺的成交中，3月黄陂蔡甸等郊区版块商铺成交近300套，成交最活跃。
2010年武汉商业地产卖的最火的一年，武汉市住宅销量为12万套，而商业销量为10129套，比例仅为1:12。在今年3月份房天下的房天下电话统计中看到，武汉人气楼盘0排名的为汉口北某商业项目，其关注程度甚至超过万科、保利旗下著名楼盘。可见，商业地产市场在楼市调控趋严的情况下，越来越受到购房者的青睐。
（来源：武汉市房地产市场信息网）
随着商业地产的火爆，房天下今年以来也举办了多次看铺团活动。在4月9日的看铺团活动中，一心购买商铺的投资者赵女士说：“投资房子对我来说比较麻烦，买卖过程很复杂不大适合我投资。而且现在买二套住宅首付要六成，比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’，干脆买了个商铺，我们只管就行了。”
实际上，市场上类似赵女士心态的投资者并不在少数。分析原因：一方面，为抵御通胀，市场投资不动产的需求进一步增大；另一方面，2010年以来，商业地产的宣传推广不断增多，普通大众对商业地产的认识逐渐增加，2011年的商业地产很有可能持续升温。
面对商业地产的火爆，很多购房者跟风投资，可是如何投资商铺是门学问，为了让购房者更科学更有效地投资商铺，房天下也举办了两期商铺“投资大讲堂”活动，获得了参与网友的一致好评。
>>>商铺
众投资客“弃宅从商”郊区商铺获青睐
据武汉房天下数据监控中心统计，2011年3月（3月1日-3月31日）武汉市各区商铺成交843套，环比增长172.82%；成交面积62883.07平米，环比增长85.54%。
从武汉市各区商铺成交情况来看，3月武汉市商铺投资主要集中在武昌、黄陂、蔡甸等地区，成交套数均超过120套，其中武昌、黄陂成交面积过万，分别为10348.46平米、11724.26平米。值得注意的是，以往的投资热区江汉，3月成交套数仅27套，环比下降49%。由此可见，投资者们的投资目标随着市场经济的发展而逐渐改变，以往传统意义上的地段已非真正的投资热区。人们在投资过程中，往往更关注于地区的政府开发力度，及其发展潜力。
例如黄陂地区，目前中国家俱CBD、汉口北批发城、五洲国际建材城等纷纷入驻，其专业领域的地位使得黄陂地区的发展潜力不容小觑。
>>>写字楼
写字楼销量“蹿红”经济开发区“一枝独秀”
据武汉房天下数据监控中心统计，2011年3月（3月1日-3月31日）武汉市各区写字楼成交1697套，环比增长565.49%；成交面积92303平米，环比增长高达5倍。
相对于商铺市场，武汉写字楼市场发展相对滞后，但就其销量来看，武汉经济开发区“一枝独秀”，夺得3月写字楼销量全市。值得注意的是，尽管汉口、武昌等中心城区写字楼销量相对较低，但其租赁情况仍呈现“供不应求”的状态。
【推盘篇】一季度10余商铺入市 武昌中心片区占半
从房天下数据监控中心统计可以看出，2月金城国际石材展销中心、黄陂广场、和居名爵商铺、万家广场、光谷8号工坊、广泽中心、襄樊万达广场和福星惠誉水岸国际8大商业项目将计划推出面市；3月，武汉市仍有10个商业地产项目面市。除去襄樊万达广场、黄陂广场、万家广场这些预期在2月就面市的4个项目外，从一季度来看，武汉至少有14个商业地产项目入市。
具体来看，据房天下数据监控中心显示，2011年2-3月，金城国际石材展销中心、黄陂广场、和居名爵商铺、万家广场、光谷8号工坊、广泽中心、襄樊万达广场和福星惠誉水岸国际8大商业项目将计划推出面市，其中多数项目价格待定。
| 2-3月武汉商铺写字楼开盘预告 | |
| 项目名称 | 价格 |
| 金城国际石材展销中心 | 待定 |
| 黄陂广场 | 待定 |
| 和居名爵商铺 | 待定 |
| 万家广场 | 待定 |
| 光谷8号工坊 | 待定 |
| 广泽中心 | 待定 |
| 襄樊万达广场 | 待定 |
| 福星惠誉水岸国际 | 10000元/平米 |
（备注：价格均为1月31日当天的情况）
房天下数据监控中心统计显示，在3月新开盘的商铺中，除去省内其他两城市的楼盘，武汉市内武昌中心片区占据了一半的席位，其次则是热门的光谷、汉口中心片区、东西湖以及汉口北。在武汉传统的商圈中，汉口一直占据着重要的位置，武昌则是作为学区广为人知。在近两年随着光谷商圈的成功兴起，武昌片区人群强大的购买力吸引着开发商欲在此打造更多的商业中心，相信随着万达中心等一系列大牌开发商的入驻，武昌必能武汉未来商业地产最热门的增长点。
| 项目 | 片区 | 价格 |
| 武汉万达中心 | 武昌中心 | 未定 |
| 东湖春树里二期商铺 | 武昌中心 | 未定 |
| 金诚国际石材展销中心 | 东西湖 | 未定 |
| 万家广场 | 硚口 | 未定 |
| 中国家俱CBD | 汉口北 | 未定 |
| 光谷时代广场 | 光谷 | 未定 |
| 福星惠誉水岸国际 | 武昌中心 | 未定 |
| 湖北省科技创业大厦 | 武昌中心 | 未定 |
| 襄樊万达广场 | 襄阳中心 | 未定 |
| 黄陂广场 | 黄陂中心 | 未定 |
从价格来看，房天下数据监控中心统计显示，2011年1月武汉商业地产市场仅有56.25%不到6成商业项目价格上扬，售价涨幅为百瑞景中央生活区商铺和东立国际商铺，均为14.29%，和2010年12月相同，武昌区依然是波动项目的区域，共有8个商业项目发生波动，涨跌参半。
【趋势篇】一线房企2011年谋求扩张商业地产
受限购等一系列调控政策的影响，国内主要城市的商品房销售量明显下滑，多数房企调低了今年新开工量的增幅；金地集团等公司计划新开工面积甚至出现下降。
与此同时，在项目扩张方面一直持激进主张的保利地产开始进军商业地产开发和运营。公司表示，今年将推进商业地产平台整合，完善相关制度建设，打造成商业标准产品系列。
2010年，保利地产进一步加大商业地产经营力度，相关经营收入突破5亿元。其中广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元；佛山保利水城购物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服务，吸引和扶持高端品牌和目标客户，招商率达97%，实现营业收入4596万元；佛山保利洲际酒店开业3个月内实现正现金流，去年实现营业收入9189万元。
龙湖地产2010年物业投资租金收入实现快速增长。租金收入总额同比增长45.1%至2.9亿元，租金收入毛利率也由2009年的78%提升至2010年的79%。未来三年，龙湖旗下的北京颐和星悦荟、北京长楹天街、重庆时代天街、成都北城天街等投资物业将陆续投入使用，预期未来租金收入将会迎来较快增长。
招商地产表示，公司将努力加强对商业地产资源的整合力度，探索搭建性商业地产管理及运营组织架构，落实新商业模式的探索和培育。推动城市综合体，特别是海上世界综合体重点项目的建设，争取在2012年底实现项目整体效果成型。2010年，公司投资性物业租赁收入5.17亿元，租赁面积累计达703万平方米。
2010年，金地集团在原基础上实现突破，明确了以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展的战略；并正式搭建商业地产业务发展平台，商业地产业务正式进入创业实操阶段。
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