[摘要] 如今，第一季度已经过去，在这三个月里，到底有哪些政策在影响着武汉楼市？每一个政策出台之后，武汉楼市的市场反应又是怎样的?从加息、升级版限购再到限价，本期，房天下记者将带你一一回顾。
编者按：自2011年新年伊始，楼市调控政策就频频来袭，让楼市应接不暇。如今，季度已经过去，在这三个月里，到底有哪些政策在影响着武汉楼市？每一个政策出台之后，武汉楼市的市场反应又是怎样的？从加息、升级版限购再到限价，本期，房天下记者将带你一一回顾。在之前对2011年1月的主要政策扫描之后，今天再来对2月和3月的政策做盘点。
上一篇：厉政三月回顾:限购令新国八条初来袭 武汉楼市反应提速(图)
2月：
时间：2月1日
政策：房屋租赁管理办法实施 禁止将房屋分拆隔断出租
住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》于2月1日起施行。《办法》对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违规者不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。
群租现象一直是那些暂时没有住房且低收入者们无奈的居住方式。该《办法》一出，很多打工族开始叫苦不迭，而也有很多人对此连声叫好。
市场反应：
武汉年后首轮租房高潮到来 房租涨一成
近日，随着节后务工人群返回和高校学生陆续返校，武汉租赁市场开始迎来一年中的波热潮。记者昨从几大中介机构了解到，目前一室一厅的房子租，而部分房源月租金上涨了10%左右。
前日，刚从鄂州返汉上班的小刘，在武昌友谊大道租到一套50多平方米的单间，租金850元。小刘称，去年初同类房子租金700元。在武昌一家事业单位工作的杨先生，为了避免节后租金上涨，在春节前就“抢”到一套两居室，并签了一年的租房合同。他介绍，以租房经验来看，春节后租金上涨不可避免，所以提前锁定房子。
业内人士介绍，春节后一直是换房高峰，一般中小户型，月租金在800元以下的房源关注；与往年相比，一些热门地段的房源月租金有所上涨，涨幅多在7%—10%，热点区域主要集中于大学周边、商圈、批发市场附近等。另外，轻轨沿线房屋租赁需求明显看涨，成熟社区的小面积房源一房难求。
顺驰客户部经理王晓龙也介绍，目前出租市场房源比较充裕。受春节前出台的新“国八条”等政策影响，二手房市场观望气氛比较浓厚，加上限购政策影响，一些房东开始转卖为租。预计今年房租会有小幅上涨，月租金比去年平均上涨50—100元。另外，随着二环线内城中村大量拆迁，原先租住的房客开始向周边居民小区转移，导致这部分房源租金有小幅上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
