[摘要] 如今，第一季度已经过去，在这三个月里，到底有哪些政策在影响着武汉楼市？每一个政策出台之后，武汉楼市的市场反应又是怎样的?从加息、升级版限购再到限价，本期，房天下记者将带你一一回顾。
编者按：自2011年新年伊始，楼市调控政策就频频来袭，让楼市应接不暇。如今，季度已经过去，在这三个月里，到底有哪些政策在影响着武汉楼市？每一个政策出台之后，武汉楼市的市场反应又是怎样的？从加息、升级版限购再到限价，本期，房天下记者将带你一一回顾。在之前对2011年1月的主要政策扫描之后，今天再来对2月和3月的政策做盘点。
上一篇：厉政三月回顾:限购令新国八条初来袭 武汉楼市反应提速(图)
2月：
时间：2月1日
政策：房屋租赁管理办法实施 禁止将房屋分拆隔断出租
住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》于2月1日起施行。《办法》对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违规者不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。
群租现象一直是那些暂时没有住房且低收入者们无奈的居住方式。该《办法》一出，很多打工族开始叫苦不迭，而也有很多人对此连声叫好。
市场反应：
武汉年后首轮租房高潮到来 房租涨一成
近日，随着节后务工人群返回和高校学生陆续返校，武汉租赁市场开始迎来一年中的波热潮。记者昨从几大中介机构了解到，目前一室一厅的房子租，而部分房源月租金上涨了10%左右。
前日，刚从鄂州返汉上班的小刘，在武昌友谊大道租到一套50多平方米的单间，租金850元。小刘称，去年初同类房子租金700元。在武昌一家事业单位工作的杨先生，为了避免节后租金上涨，在春节前就“抢”到一套两居室，并签了一年的租房合同。他介绍，以租房经验来看，春节后租金上涨不可避免，所以提前锁定房子。
业内人士介绍，春节后一直是换房高峰，一般中小户型，月租金在800元以下的房源关注；与往年相比，一些热门地段的房源月租金有所上涨，涨幅多在7%—10%，热点区域主要集中于大学周边、商圈、批发市场附近等。另外，轻轨沿线房屋租赁需求明显看涨，成熟社区的小面积房源一房难求。
顺驰客户部经理王晓龙也介绍，目前出租市场房源比较充裕。受春节前出台的新“国八条”等政策影响，二手房市场观望气氛比较浓厚，加上限购政策影响，一些房东开始转卖为租。预计今年房租会有小幅上涨，月租金比去年平均上涨50—100元。另外，随着二环线内城中村大量拆迁，原先租住的房客开始向周边居民小区转移，导致这部分房源租金有小幅上涨。
时间：2月8日
政策：年内首次加息
2月8日，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
市场反应：
加息后百万房贷月供增加上百元 6成网友买房"被观望"
此次加息25个基点，那么对谁影响呢？调查数据显示，54.2%的网友认为普通购房者受到的影响。
同时，共有57.7%的购房者表示买房受到了加息的影响，其中，39.4%的网友迫于贷款利率上调而暂缓买房，相反，18.3的网友担心加息后通胀会愈来愈强烈而加紧买房。
另有38.3%的网友则表示买房计划不受加息影响，其中，28.9%的网友是自住需求购房者，他们表示，该买就还得买。另9.9%的网友则本来就不打算出手购房，因此加息政策对于他们来说就无所谓了。
据房天下数据监控中心分析，上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点后，5年以上贷款基准利率就由此前的6.4%上调至6.6%，这使得购买套房贷款100万20年的月供增加了117元。经过几次加息及利率优惠取消，目前首套房贷款100万20年的利息总支出比加息(7折利率优惠)及调控前增加了超过30万元。
目前，武汉已有部分银行已经取消了首套房贷8.5折利率优惠，节后开始按照基准利率执行。业内人士认为，如此一来，普通购房者的压力就更大了。
时间：2月18日
政策：央行24日起上调人民币存款准备金率0.5个百分点
2月18日。中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
市场影响：武汉购房人"进退两难"
近段时间，有不少购房者很纠结：刚在楼盘交了定金，发现银行首付提高、优惠利率取消，想退定金却不成。专家提醒，面临限购、限贷等政策密集期，市民出手买房前查询清楚。
李先生给记者打来电话称，春节前他在中心城区一个楼盘定了套小户型，交了2万元定金。哪里想到节后传来消息：先是央行加息;然后是银行以户口不在武汉市区为由，通知他要增加一成首付，并且原先可以申请的基准利率也不能申请了，利率要提升至1.1倍。这下李先生觉得进退两难，售楼部经理明确不能退定金，坚持买房又担心房价日后下跌，自己现在出手不划算。
记者走访一些售楼部发现，一些原本打算买房的人，在密集政策前变得犹豫起来。
时间：2月22日
政策：武汉升级版限购令出台
2月22日，武汉市在1月15日出台的“汉版限购令”基础上，进一步落实国家楼市调控政策，出台新版“限购令”，这是武汉楼市历史上最严厉的调控政策。本次限购，新房二手房无一幸免。同时，按“国八条”要求，新“限购令”的执行范围，也从7个中心城区，扩大至远城区。
市场影响：近5成网友痛失购房资格 一步到位置业渐成主流
>>>近5成网友痛失购房资格
升级版限购令规定，对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其售房；对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
在房天下针对限购后购房资格的调查中，46%的网友表示自己失去了购房资格。
>>>购房者观念转变 “好房子，一辈子”一步到位置业渐成主流
记者发现，不仅开发商在积极备战新版“限购令”，部分购房者也开始考虑限购因素，手上有限的购房机会，使他们的购房观念逐渐从先小户走向一步到位的大户。原本打算在光谷南一带买房的罗小姐最近留意起中心区的楼盘，她说，“置业机会仅有一次，用掉就没有了，买郊区不划算，不如一步到位安家中心城区，买房子，可是一辈子的事情，不能只看当下”。
武汉限购升级，那么购房者的置业机会将变得更加珍贵。显然，在而今的楼市格局下，百平米以上的“一步到位房”将成为购房者的不二选择，很多购房者放弃过渡型了小户型，而一些地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘成为他们的目标。首次购房“一步到位”，从长远角度看，也是对自身资金的更好利用。
3月：
时间：3月18日
政策：央行决定25日起上调存准金率0.5%
3月18日，中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
市场反应：
8成网友预期央行会加息
央行上调存款准备金率后，接下来是否会有加息的可能？房天下调查数据显示，80.9%的网友认为接下来央行会加息，仅有2.1%的网友表示央行接下来不会加息，另有17%的网友认为“不好判断”。
对于央行后期是否会加息，兴业银行预测3月份不会加息，再度加息将要到第二季度。到年末可能还有3-4次加息。兴业银行进一步分析认为，存准率到2011年末将向23%左右迈进。本次调整的原因在于保持货币条件中性。在日本地震进一步增加了形势不确定的情况下，央行理性的态度应该是保持观望，观望的正常策略应该政策既不向左，也不向右，保持中性。目前的准备金率调整，就是回收过多货币、保持中性的正常举措，并不意味着在进一步收紧。
时间：3月底
政策：多数城市“限价令”出台
截至3月31日，657个城市中，已有608个城市了按照国务院的要求公布了今年新建住房的价格控制目标，占城市总数的92.5%。
据统计，在已出台调控目标的城市中，北京是目前惟一提出房价要“稳中有降”的，而其他城市则要求新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长。深圳和广州则目标一致，即2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速。
从目前公布的二、三线城市房价控制目标来看， 武汉、郑州、太原、济南、西安、兰州、海口、昆明、银川、贵阳在内大多数省会城市公布了2011年的新建住房价格控制目标，其中部分省会城市，房价控制目标基本控制在10%左右，还有部分城市表示涨幅“不高于本年度全市生产总值增速”或“小于城镇居民可支配收入增速”。
市场反应：限价应该限死房价 还需限地价
>>>近6成网友：限价应该限死房价 否则调控是浮云
自2010年4月至今，这将近一年的时间里，楼市“厉政”似乎在表明政府调控房价的决心，限价再度加码，不是不可能的事情。但是，限价真的能有效抑制房价的过快上涨吗？
对此，55%的网友都是持否定观点，在他们看来，限制房价涨幅根本不能抑制房价过快上涨，如果不定死房价，一切调控都是浮云。24.9%的网友则认为限价有没有效果具体要看调控的力度。另外，还有20.1%的人对限价还是抱有希望的，他们表示，房价上涨只要不超过20%就算是有效调控了。
>>>专家：限价还需限制地价
湖北省社会科学院经济研究所副所长叶学平认为，所谓调控房价应该是指普通商品住房的房价，特别是刚需购房范围较大的中小户型。从房价的价格来看，政府要控制房价，应该考虑到居民的实际购买水平，并以不降低居民的基本生活水平为要求；而且对于房价调控的价格要做出科学的评估；而从房价的相对增长率来说，武汉房价调控的目标涨幅应该在10%以内。
武汉川业世纪房地产开发有限公司总经理雷健铭接受房天下记者采访时表示，相对于武汉限购令的出台，限价令其实是件好事情。它控制了房价过快上涨的幅度，整体而言对购房者来说是有利的。不过，限价令需要注意的是，政府在控制房价的同时，也要注意控制土地出售的价格。土地拍卖价格过高，房价也难得降下来。
编后语：在对2011年季度的楼市政策扫描之后，不难发现，政府对房地产调控的决心确实很大，各方政策可谓轮番袭来，并且生生不息。4月伊始，央行再次加息，此前购房者的预料果然成真。那么，这么多的政策对楼市到底能起到多大的效果，网友们对后市的预期又是怎样的呢？
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