[摘要] 房贷业务再被暂停？从去年起上演的停贷风波还在继续。昨日，记者从广州银行业了解到，虽然银行官方口径并未声称停止发放个人房贷，但在实际操作过程中，不少银行特别是股份制银行已无充足的信贷额度支持，出于利益的考量，一些银行甚至采取了“只放抵押房贷，基本不放按揭贷款”的措施。
贷款期限拉长影响房价预期郊区房价或在下月率先下调
（来源：广州日报 刘新宇、张忠安）房贷业务再被暂停？从去年起上演的停贷风波还在继续。昨日，记者从广州银行业了解到，虽然银行官方口径并未声称停止发放个人房贷，但在实际操作过程中，不少银行特别是股份制银行已无充足的信贷额度支持，出于利益的考量，一些银行甚至采取了“只放抵押房贷，基本不放按揭贷款”的措施，而即使发放按揭贷款的银行中，近期也明显加强了对客户资质的要求。
银行明显卡紧房贷发放
“近期是明显感觉到银行对客户的资质审查严格了很多，不少银行都要求贷款人提供额外资产证明补充材料”，昨日满堂红广州营销总监 如表示，无论是套房还是第二套房，银行在操作过程中对还款能力较差，如已退休的市民、贷款用途不明确以及个人征信纪录欠佳等客户，明显卡紧放款，“以前对这些资质的客户还可以用提高利率的方式发放贷款，但现在不少银行直接就拒绝给这些客户放贷”， 如说。
而记者昨日获得的一份深发展银行传单上，深发展正在推广“个人房产抵押贷款”，相关的业务人员介绍，深发展现在对于个人房贷“按揭贷款基本停了，而改为推广个人房产抵押贷款”，这种贷款利率上浮20%，抵押率在50%左右。
广州一家按揭公司的总经理则对本报记者表示，在通胀形势依旧严峻的背景下，银行的信贷还是很紧的。不过也有业内人士指出，事实上这一波房贷放款收紧并未对房地产市场造成多大影响，“在限购政策之下，成交量萎缩了不少，按揭公司现在找四大行基本都能满足市场需求，根本没必要找股份制银行”，上述按揭公司总经理说。
会对楼市交易量产生影响
虽然现在各大银行都表示没有停止购房贷款，但信贷紧张已经是不争的事实。业内专家们表示，由于购房贷款周期拉长，直接影响市场成交量，进而改变房价预期，而且广州郊区房价可能在5、6月份率先下调。
著名地产经济学家邓浩志在接受本报记者采访时表示，如果银行贷款放不出来，会直接冲击市场成交量。但能对房价产生多大的负面作用，邓浩志表示难以从单个行为做出评判。
满堂红地产高级主任肖文晓告诉记者，现在买房者不是贷不到款，而是因为房贷额度紧张，审批的时间拖得比以前长了，“但假如银行无法及时放款，确实会对楼市的交易量产生连带影响。”
另外，购房贷款难对开发商资金冲击不小，在一定的程度上会迫使发展商调整销售价格。华安证券研究咨询中心行业分析师张广宏表示，房地产开发商资金来源主要由国内贷款、自筹资金、定金及预付款以及利用外资四部分组成。自楼市调控以来，国内贷款、定金以及预付款同比增速出现了明显下降。今年前两个月，个人住房按揭贷款同比更是出现11.3%负增长。同时，随着国内贷款和定金及预付款项的全面收紧，利用外资情况出现了较大幅度的攀升，但张广宏称，外资在房地产资金来源中占比较小，利用外资的大幅攀升不足以遏制行业资金链进一步恶化的态势。这也意味着，在银行停止或延长房贷周期的环境下，购房者预期开始改变。
武汉各银行房贷并未停办 招行首套房贷仍享8.5折
（来源：武汉晚报）武汉多家银行已停办房贷?有的银行将首套房贷利率执行了1.2倍或1.3倍利率?昨日，网络上流传起武汉“房贷停办”的消息，于是记者致电在汉近十家银行的个贷负责人，他们均表示房贷并没停办。但相比以前，现在买房申请贷款难多了。
光大民生中行：并没停办贷款
据网络消息称，光大民生中国银行等3家银行明确表示，已停放个人房贷。然而，昨天这些银行纷纷表示了否定。
据光大银行武汉分行个贷相关负责人李俊表示，因额度所限，放得很少，并没有停放。民生银行武汉分行新闻发言人潘丽莉表示，个人住房贷款现在不是该行信贷的营销重点，对外很少提及，但发放还是有的，只是对客户要求较高。
而中国银行个金部的周主管，听闻“停放”一说很是惊奇。她询问消息后向记者表示，个人住房贷款并没有停放，放贷也在正常进行。
多数银行坦言 放贷时间拖长了
“今年个人住房贷款的信贷额度，几乎只有去年的一半。因此，银行会尽可能挑选优质客户进行发放，信用差的人就有可能拿不到贷款。”浦发银行武汉分行负责个贷的姚总表示。
工行湖北省分行营业部个金部负责人程总则坦言，虽说信贷额度较为紧张，但实际上买房的人也少了。这么一来，贷款也没有想象中难。只是因为年初时发放较多，出现了一定的房贷客户排队的现象。因此，为了等候信贷额度，发放的时效比以往要延长了一些。但符合条件的客户，在申请后一两个月内，也基本可以拿到贷款。
“在客户方面，原则上武汉城市圈的居民都可以放。实际操作中，我行还是以武汉本地的客户为主。”华夏银行武汉分行个人业务部负责人吕莉芳表示。据她介绍，因受信贷额度所限，银行对客户、楼盘都会有所挑选，因此更倾向于发放给信用好的个人客户和实力雄厚的大开发商。
招商银行高调推房贷 首套房贷仍享8.5折优惠
由于信贷额度少了，银行是否就任意上调了利率呢?昨日，工行、建行、中行、交行、农行、浦发、民生、华夏、兴业、深发展等纷纷表示，房贷仍是按银监局的规定执行，即首套房执行基准利率，二套房执行1.1倍利率。
据记者了解，目前首套房仍执行优惠利率仅剩招行。据招行武汉分行个贷部总经理陈薇介绍，今年该行仍主推个人住房贷款业务，首套房利率执行8.5折优惠。二套房则按风险评估的高低，来确定利率标准，信用好的执行1.1倍利率，信用差的会上浮30%。
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【动态】武汉部分银行暂停个人房贷业务
今年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕，来自银率网的调查显示，武汉、成都、乐山等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。
今年以来，银行信贷规模持续紧缩，不少市民反映房贷难办。昨日，记者走访江城各大银行发现，除民生、兴业、中行以外，农业银行也宣布加入停贷行列。大部分银行均表示只向合作的楼盘提供房贷业务。
“我们暂时不接受个人住房贷款的申请了，你购房的时候，可以询问一下与开发商有协议的银行。”在武昌的某农业银行营业部，一位工作人员透露，该行暂时不受理房贷业务。“最近银行额度不够，先要把未放的贷款放完后，再接受新申请的贷款。”
记者了解，民生银行武汉分行自去年七八月间就已经停止了个人房贷业务。兴业银行也于今年2月份开始暂停了房贷业务。中行少数网点在今年2月末宣布暂停个人房贷业务。不过中行和兴业银行均表示，停止个人按揭业务并不是常态。“主要是由于存量贷款还没有解决，如果仍然接受申请，压力会非常大。一旦积压贷款处理完毕，房贷业务也将重新开始。”
一位不愿透露姓名的银行人士则表示，正在办理房贷业务的银行，量也正在逐渐萎缩。“较国有大行以及一些大型商业银行来说，中小股份制银行的贷款规模更加紧张，房贷业务难以开展。”
在调查咨询中记者获悉，工行、建行、交行、中信银行、招行、汉口银行等仍然可以办理个人按揭业务，但首套房贷款利率优惠已经成为“过去式”。 建行汉阳支行工作人员表示：“南京建行已经开始执行首套房利率上浮1.1倍的政策，目前我们没接到通知，仍然按基准利率。”而正在开展业务的银行中，大多数也都只向合作的开发商或楼盘提供房贷业务。建行、交行、汉口银行等个贷部工作人员告诉记者，只向合作楼盘或开发商开展房贷业务。也就是说，现在想办房贷，对大多数购房者而言，只能选择所购楼盘的几家合作银行，自主选择贷款银行的几率很小。
武汉房贷现状一览
| 银行 | 放贷现状 |
| 中行 | 1.1倍基准利率 |
| 工行 | 部分网点暂停个人房贷业务 |
| 农行 | 基准利率 |
| 建行 | 基准利率 |
| 交行 | 基准利率 |
| 招行 | 基准利率，存款达到5万，银行定期返息 |
| 中信 | 基准利率 |
| 广发 | 基准利率 |
| 华夏 | 仅贷合作楼盘1.2基准利率 |
| 民生 | 暂停个人房贷业务 |
| 兴业 | 暂停个人房贷 |
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