[摘要] 据港媒报道，以3.45亿元刷新九龙最贵住宅纪录的九龙站凯旋门顶层，新买家原来是个年仅28岁的惠州80后少妇，名叫黎嘉敏。她称，这是丈夫送给她的礼物。而这个九龙最贵住宅的正式签约日期，恰巧是今年2月14日情人节。但黎嘉敏拒绝透露内地丈夫的身分，又说：“我不算是富豪，在内地只算中等。”
据港媒报道，以3.45亿元刷新九龙最贵住宅纪录的九龙站凯旋门顶层，新买家原来是个年仅28岁的惠州80后少妇，名叫黎嘉敏。她称，这是丈夫送给她的礼物。而这个九龙最贵住宅的正式签约日期，恰巧是今年2月14日情人节。但黎嘉敏拒绝透露内地丈夫的身分，又说：“我不算是富豪，在内地只算中等。”
7747尺（编者注：1平方尺等于0.09290304平方米，7747尺约720平方米）的凯旋门顶层，发展商曾命名为“天际独立屋”推销，成交价3.45亿元，尺价高达4.5万元，无论成交价与尺价，均创出九龙住宅新高纪录。它位于凯旋门1座77至79楼3层天际独立屋及77楼B、C室，内设一个800尺独立露天泳池，单位全由落地玻璃包围，俯瞰整个维港无敌海景。
黎嘉敏日前接受港媒电话访问时，表现得十分低调，说：“我不算是富豪，温州才全部都是有钱人。现在中国内地的情况，你们也知道，我们在当地也只是还可以，中等吧。”她强调天价成交并无内情，不希望有传媒登门拜访，“我不是有什么见不得光的，而是希望可平静舒服地过日子。3.45亿房子不算什么，香港几亿的物业多的是。”
不算富豪只算中等
据港媒记者翻查资料，发现黎嘉敏除了刚购入“天际独立屋”，去年9月更一笔过支付2000余万元，毋须承做按揭，购入了九龙毕架山一号的一个逾1400尺豪宅单位。黎嘉敏表示，暂打算把毕架山一号单位放租不放售，自己则会搬往凯旋门“天际独立屋”。她说：“我不过是想买层楼给自己住，住得舒服一点罢了。”她强调，丈夫购入九龙最贵豪宅，非为炒楼或投资。
学者过去一年不断警告，香港楼市早出现泡沫。黎嘉敏也知自己打破了九龙住宅成交纪录，但坚称夫妻俩“扑槌”前基本没考虑大市，“自己喜欢就叫合理吧。泡沫？随便啦，也不关我事”。她觉得，凯旋门尺价虽高达4.5万，但未必不合理，又反问记者：“你觉得不值吗？什么东西都有人讲，自己喜欢就可以了。”
情人节签约“只想住得舒服”黎嘉敏不肯透露凯旋门豪宅会否也是一笔过付款，只谓这个单位算是丈夫送给自己的礼物。这楼的签约日期，恰巧是今年2月14日情人节。对于3.45亿元物业全归于她一人名下，她笑称：“其实一家人，并没分得那么清楚，属于你还是属于我。”又谓她的父亲黎锡锦其实也支付了小部分楼价。
谈及丈夫和婚姻生活，这名80后少妇笑语盈盈，谓不能用钱来衡量她就是最幸福、宠爱的太太。不过，她始终不肯透露丈夫身分，只说“他做的生意真的很广”，涉及医药、建筑等行业。
拒透露丈夫身分
记者调查发现，黎嘉敏出身于广东惠州市博罗县石湾镇一个务农的四口之家，父母早年均报称是“农业劳动者”，后来经营化肥生意致富，现于家乡自建了两幢花园别墅居住。黎父上月向本报记者透露，黎嘉敏婚后来港为丈夫诞下一对子女，但夫妇两人仍未取得港人身份证，稍后打算透过投资移民计划移居来港。
80后业主黎嘉敏对巨额交易轻描淡写，但身在老家惠州石湾镇的父亲黎锡锦不讳言：“3.4亿元，足以在这里（石湾镇）买起一条街。”不过，他说香港寸金尺土，即使一掷数亿买楼亦不足惧，“楼价同10年前相比，都升了不少，迟些4亿多元卖出去，都有这个可能”。
“香港地方小买一寸少一寸”
港媒记者上月到惠州市石湾镇，访寻80后业主黎嘉敏，在当地别墅区觅到黎宅。身在家中的黎嘉敏父母表示，女儿于香港居住，间中会在周末回乡，当谈到黎嘉敏在港买入九龙最贵单位，黎父先是一愕，表现得不欲多谈，几经追问之后，他又显然对该交易颇了解，“香港地方细，买一寸，少一寸，虽然现在要3亿买入，但就算利息也升，楼价增幅亦都会‘跑赢’”。
记者问他是否才是真正买家时，黎母笑说：“他哪有这种能力，是女婿买的。”黎母说，女婿是内地人，几年前女儿在港生下两子女后，便一直在港定居。黎母又说，女儿有计划在港开公司，以符合投资移民资格，移居本港。不过，说及细节时，黎父说：“我知其一，不知其二，我恐怕会说错。”
黎父母家住的别墅，楼高3层，装修别致，拥有逾千尺花园，并聘用了园丁打理，黎父在言谈间透露，儿子现居于邻近的一座3层别墅。“我们都是石湾镇农村出来的，耕田10多年后，才转做肥料生意。”他指自己处于半退休，业务都由亲戚打理。
石湾镇村民：黎家经营化肥生意
石湾镇村委会人员指出，黎宅位处的南部开发区为该镇新开发的别墅区，迁入者非富则贵。然而，当地人对黎家所知不多，有个别村民向记者指出，黎家一直在当地经营化肥农药生意，公司名为惠州中联农资。据公司网页介绍，惠州中联注册人正是黎父黎锡锦（又名：黎昔锦），公司在05年成立，经营化肥农药等批发生意，聘请了近百名员工，每年营业额约5000万至1亿元人民币。
香港房价再攀新高 开发商集中抢攻内地富豪
（来源：财经日报）“将香港现在的房价和1997年直接相比，可能有点不公平。”近日，新鸿基地产代理有限公司（下称“新地”）执行董事雷霆在与《财经日报》记者谈及“香港房价”时如是说。
记者调查发现，对于近日香港房价水平因超过1997年被香港特区政府预警的情况，不少业内人士认为，香港现在的经济环境和1997年不一样，楼价整体崩盘的可能性不大。更有开发商预期，未来一段时间，香港的房价还将上涨。与此同时，涌入香港买房的内地购房者，也将以较高的速度持续增长。
港房价高企引发争议
2009年年底，香港豪宅价格超过了1997年创下的历史水平。如今，香港整体的房地产价格已超越1997年高位。
“目前流动资金充裕、持续低息的环境不可能永远存在，楼价也不可能永远上升，市民务必小心留意利息回升对楼市的潜在影响。”近日，香港财政司司长曾俊华在立法会上发出警告，称目前香港整体的房地产价格已超越1997年高位，警惕楼市泡沫产生的危险。并表示特区政府今年会继续增加土地供应降温市场。
特区政府在去年底频频出招抑制房价，采取了对短期买卖物业开征高达15%的额外印花税，并进一步收紧大额住宅物业的贷款比例等措施。受此影响，香港住宅成交量在今年首季大幅下降，但数据显示，在低息环境以及充足流动性的支持下，今年至今香港房价还是上升了近一成。
记者在探访香港多个楼盘后发现，如今香港10万港元/平方米的楼价已是稀松平常，总价过亿的豪宅项目也随处可见。房价之高，可见一斑。
但雷霆表示，经济增长、货币贬值以及购买力结构向外倾斜等翻天覆地的变化，使得香港如今的楼市行情已不能与1997年简单比较。他认为，未来一段时间，香港的房价还将上涨，但在政府对市场的一系列抑制措施下，房价涨幅会较此前减缓。
中原地产的中原城市领先指数（CCL），是反映香港楼价的一个主流指数，这一指数在1997年香港楼市最疯狂时曾达到100点。中原地产研究部联席董事黄良升也指出，CCL报96.98点，预期楼价将继续上升，到今年年中就会升至100点水平。
太平戴维斯也在其发布的报告中称，虽然香港住宅市场今年的政策风险较高，但对住宅市场前景持审慎乐观的看法，预计今年豪宅价格仍将稳步上涨5%。
瞄准内地富豪购买力
值得一提的是，除了本地刚性需求之外，源源不断涌入香港楼市的内地购买力，是香港开发商看高房价的信心所在。
自2009年以来，内地买家在香港楼市持续活跃。去年下半年，新地在上水古洞双鱼河的别墅项目“天峦”，自10月推出后，在短短一个月内售出九成以上房源，套现逾100亿港元。新地表示，买家当中约50%为经常往来本港及内地的商人，不少亦拥有两地车牌。
目前，越来越多的香港开发商，已经或正在准备将其在香港开发的豪宅项目带入内地进行促销。
记者获悉，新地已就旗下即将开盘的豪宅项目“珑玺”向内地客户抛出“绣球”，据其开发商新地代理高级销售及市务经理胡致远介绍，作为香港西南九龙最后一幢临海住宅用地上的豪宅，“珑玺”目前的预计售价在25万元人民币/平方米左右。虽然计划在近两个月内开盘，但目前已吸引大量潜在买家前来询盘，当中有不少为在香港和内地有频繁生意往来的商人及内地客户。
胡致远表示，公司已在深圳设立了一个“珑玺”项目展示中心，“如果今年五六月份开始发售，我们就暂时不会去上海推介，但也不排除将来去上海推广的可能性。”
一份来自中原地产的数据显示，在总价超过1200万港元的香港一手住宅物业交易当中，内地人士购房的金额占总数比例由2007年上半年的13.3%，发展至2010年下半年的35.5%，3年间增长达2.66倍。“尽管香港特区政府已于2010年把房地产从投资移民的投资条件中剔除，但对内地富豪来港置业没有大影响，因数据显示以购房作为投资移民的申请者，占香港一年超过12万宗住宅交易的比例十分低，随着内地经济发展，富豪数量将以倍数上升，香港豪宅供不应求。”
香港置地集团香港地区住宅物业主管黎汉群也在接受本报记者采访时表示，内地富豪已经成为香港市场主力购买群体之一。该公司旗下位于香港的豪宅项目上林，大约八成是内地买家，并且多为地产开发商的身份。如果从内地买家的地区分布来看，北京、浙江杭州、上海、广东等地较为集中。从购买方式而言，一些买家除了以个人身份买入，亦有以公司资产名义买入。
福布斯华人富豪榜：近3成华人富豪主要涉足房地产业
（来源：中国广播网）中广网北京4月27日消息据经济之声《财经早报》报道，福布斯中文版在全球富豪榜的基础上，昨天发布2011全球华人富豪榜。榜单显示，近三成华人富豪主要涉足房地产业。
从华人富豪的财富来源来看，制造业、房地产、金融业位居前三位。但每个地区华人富豪的偏重的行业有所不同。大陆产生全球富豪的行业是制造业、房地产和生物医药。香港富豪集中在房地产、投资和贸易行业。台湾富豪则集中在电子制造、食品饮料和石油化工业。
香港首富李嘉诚以260亿美元资产，蝉联福布斯全球华人富豪榜首。在中国大陆地区，百度的李彦宏以94亿美元的身家，晋升中国大陆新首富。
2010年是A股IPO大年，新股发行成就了一大批新兴富豪，海普瑞的李锂、荣盛石化的李水荣凭借A股IPO成功名列中国大陆富豪榜。
另外，名列福布斯华人富豪榜的A股上市公司高管还有三一重工董事长梁稳根。凭借去年三一重工股价的飙升，梁稳根的财富猛增122%，成为中国大陆第二富豪。
在上榜的213位华人富豪中，广州恒大俱乐部的投资人许家印以净资产51亿美元，成为中国足球当之无愧的老大：他在全球富豪榜中排名第200位、在全球华人富豪榜中排名第21位、在大陆富豪榜中排名第7位。
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