[摘要] 数据显示，4月武汉新建商品住宅环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.6%；而武汉3月份的环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.8%。今年以来，环比和同比涨幅已经连续三个月回落。如1月份武汉房价环比上涨1.1%，同比上涨7.4%。
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[二手房市场 ]抛盘如潮或现价格拐点 | [深度解析]谁是降价出头鸟? |
编者按：楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市躁动。18日，国家统计局公布的数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有5个，上涨的有56个城市，但涨幅极小。
【市场综述】
均价6242.19元/平 武汉房价开跌?
（来源：楚天都市报）昨日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与3月相比，70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1%。而武汉新建商品住宅价格环比和同比涨幅均明显回落。
据统计，4月份房价过快上涨的势头得到了遏制，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有5个城市，环比涨幅比上月缩小的城市有26个。
数据显示，4月武汉新建商品住宅环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.6%；而武汉3月份的环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.8%。今年以来，环比和同比涨幅已经连续三个月回落。如1月份武汉房价环比上涨1.1%，同比上涨7.4%。
而武汉市房管局发布的数据也显示，4月武汉商品住宅成交均价为6242.19元/平方米，环比下降2.98%，同比下降2.42%。成交量也进一步下滑。4月成交住宅套数为6597套，比3月份减少三成多。
进入5月份推盘高峰，开发商推出了不同的营销策略。如万科等企业主打楼盘性价比，通过非毛坯和赠送面积吸引购房者；光谷的加州香山美树等楼盘，则将新房源比照周边同类楼盘低1000元/平方米入市。
金银湖一楼盘营销经理介绍，相对于3、4月份，虽然目前市场推广力度加大，但成交比例反而有所下降，令人忧心。
明码标价调查:江岸区近三成楼盘未实施一房一价
武汉市推进商品房明码标价正在深入，记者昨日从江岸区物价局获悉，该局在对辖区22个楼盘检查过程中发现，有近三成楼盘未达到明码标价要求。
武汉市已编制《武汉都市发展区（“1+6”）生态框架实施规划》，以划定主城和新城组群生态隔离带，界定城市增长边界，防止城市无序蔓延。昨日，市政府召开生态框架规划工作会议，市长唐良智听取专题汇报。
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【新房市场】
房价涨速放缓
最近有消息称，武汉房价跌了，是不是这样的呢？昨日，国家统计局发布的数据显示，武汉房价还在涨，只是比年初的涨幅有所减小。
统计显示，4月份，武汉新建商品房价格比上月涨了0.3%，比去年同期涨了4.5%；二手房价格，环比涨幅为0.1%，同比涨幅为1.7%。而1月份新房和二手房环比涨幅分别为1.1%和0.4%，同比涨幅为7.4%和5.8%，由此可见，虽然武汉房价还在涨，但是涨速已经放缓了。
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【二手房市场】
二手房抛盘如潮或现价格拐点
（来源：武汉晨报）12万套二手房挂牌出售，其中有1.6万套以低于市场价急售。昨日，记者从武汉多家房产连锁机构了解到，在创纪录的二手房出售压力下，我市二手房价在上月达到顶峰后已连续三周下跌，滞后于新房的二手房价也开始调头向下。
昨日，在红旗渠路的21世纪不动产，记者看到，一套位于锦绣人家的150平米装修房，售价为92万元，单价仅6134元一平米，比附近的毛坯新房还低了2000多元一平米。在百居易古田二路店，翠堤春晓小区142平米的毛坯挂牌价为66万元，比同小区的同类房源低了10万元以上。
在房产中介较为集中的后湖大道，华明达房产的经纪人陈红告诉记者，现在大户型非常难卖，尤其是三环附近的城郊接合部，近期的交易量大幅下滑，有时一个月都卖不了一套，“现在已经有部分急售业主在以买价出售了，但买家觉得房价还要跌，出手的不多”。
21世纪不动产武汉市场总监杨剑介绍，近期租赁业务还算不错外，各店的交易业务都在大幅下滑，城区的百万元以上高价房、远城区120平米以上的大户型乏人问津，有些房源一个月下调两三次挂牌价都卖不动，“看来现在的价位离买家的预期还有点远，而且买涨不买跌的心态已经形成了”。
据房天下二手房网统计，上周武汉共有12万套以上的二手房挂牌出售，其中有1.6万套以低于市场价抛售，二手住宅挂牌均价在达到4月底8583元/平米的点后，已连续第三周持续下跌，但目前8326元/平方米的挂牌价仍然偏高，买家不愿出手。据分析，由于银行存款准备金率持续上调，银行信贷额度随之变得极为紧张，有购房需求的市民也很难从银行贷到款，部分银行甚至已经对二手房直接停贷， 想买买不了，也直接造成了二手住宅需求减少、价格持续下跌，预计这一趋势还将持续很长一段时间。
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【深度解析】
武汉或将重演08年"高台跳水"谁是降价出头鸟?
（来源：武汉晨报 记者刘燕）近日，北京、浙江等地部分银行上调首付比例及利率，下半年房价下行成了许多人共识。在武汉，为开盘定价，一众开发商集体焦虑。这一轮降价轨迹是否重演08年“高台跳水”？
“限购”“掐喉”楼盘眼下最吃力，带头降价可能性也。策源武汉公司副总费宇说。他表示，这些楼盘普遍户型偏大，或定位高端，多聚集在中心城区。因此，这一轮降价势必从中心开始向远城区蔓延。一业内人士也强调，中心区房价坚挺时，远城区优势就会凸显。只有当中心区放低身价纳客后，徘徊在远城区的看房客才会回流。
丽岛漫城副总经理黄永平预测，供应大、需求少的片区竞争最激烈，降价盘极可能在这些片区内跃出。“当片区某一楼盘降价之后，周边楼盘无形中会产生压力，随之跟风降价。”此外，黄永平提醒，上市房企预计新开的大盘值得关注。出于对年报的顾虑，上市公司比较容易向市场让步。
2008年，楼市寒流迅速汇集，各片区新低不断刷新。但多数人预判，这样的走势今年不会重现，三四季度的降价曲线相对柔和。
武汉鄂发房地产总经理周晓俊认为，降价市场中，购房者心里预期会不断扩大。经历过上一轮，开发商会放缓下跌步伐。同时，按照目前房价备案政策，跌价后再涨回来难上加难，导致开发商不愿轻易降价。合富辉煌湖北公司王根华表示，08年市场跌势迅猛在于调控政策出台同时，伴随经济危机，而这次外部经济形势尚好。加上高通胀下，房产依然被看作是最保值产品,只要有优惠，就会有购房者追捧。
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