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武汉商业地产5月涨跌榜:5盘跌最高直降10000元/平

房天下   2011-05-30 10:04

[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示,武汉商业地产市场整体保持向好的姿态,2011年以来热门商用项目价格稳中有升。2011年武汉在售商铺项目中,共有12个项目报价发生变动,其中涨价项目8个,降价项目4个;降价幅度最大的是位于周边城区的襄樊万达广场,从月初的30000元/平米,直降至20000元/平米。

2011年以来,整个房地产市场便沉浸在一片调控声中,据称,目前住宅市场已出现量价齐跌的现象,无论是推盘量还是成交量,都较去年出现较大幅度的下滑。而作为房地产分支之一的商业地产,虽然并未受到调控政策的直接影响,但也同样在接受市场的多重考验。调控伊始,众多业内人士便纷纷发表观点,预测商业地产市场未来走势,各投资者也陆续“弃宅从商”。2011已过近半,商业地产市场并未如人们预期的那样大红大紫,反而稳中有升,愈发显示出目前市场的成熟性。

【市场综述】5月武汉商业地产近8成项目价格稳定

据房天下数据监控中心统计显示,武汉商业地产市场整体保持向好的姿态,2011年以来热门商用项目价格稳中有升。截止5月25日,武汉市5月份在售商用地产项目(商铺、写字楼)中,共有12个项目报价上扬,涨幅37.5%,占全部项目的16%;降价项目共计5盘,仅占全部项目的7%,降幅10000元/平米;另外近八成在售商用项目一个月来价格基本保持稳定。

2011年5月武汉商业地产涨价项目区域分布

5月武汉商业地产12盘涨5盘跌 直降10000元/平

(数据来源:武汉房天下楼盘数据库;数据分析:房天下数据监控中心)

2011年武汉在售商铺项目中,共有12个项目报价发生变动,其中涨价项目8个,降价项目4个;涨幅为37.5%,跌幅为33.3%。

2011年5月武汉在售商铺价格涨跌排行榜
项目名称区县5月初报价
(元/㎡)
5月底报价
(元/㎡)
涨幅
融科天城商铺 江汉区4000040000-7000037.50%
百瑞景中央生活区商铺武昌区20000-400003500016.67%
富丽畅馨园财满街江夏区7000-10000970014.12%
恒大名都商铺黄陂区90001000011.11%
格林威尔广场洪山区11000120009.09%
保利心语商铺  洪山区3000030000-350008.33%
惠民苑商铺蔡甸区650070007.69%
中国金马凯旋家居CBD东西湖区9800100002.04%
兆麟锦桦豪庭商铺汉阳区4000035000-12.50%
世茂锦绣长江商铺汉阳区2600021000-19.23%
福星惠誉青城华府商铺青山区18000-2000015000-21.05%
襄樊万达广场周边地区3000020000-33.33%

(数据来源:武汉房天下楼盘数据库;数据分析:房天下数据监控中心)

数据显示,位于江汉区的融科天城商铺5月初报价为均价40000元/平米,经过一个月的价格波动,目前价格上升到70000元/平米,涨幅近四成,目前融科天城主推靠近解放大道的临街商铺,开间面积100平米起。

位于武昌区的百瑞景中央生活区,整体商业定位为10万方高端主题消费区。根据房天下数据监控中心的历史数据显示,35000元/平米的均价基本回归到了4月份的水平。意味着该项目保持着谨慎而持续的上升势头。

2011年5月武汉在售写字楼价格涨跌排行榜
项目名称区县5月初报价
(元/㎡)
5月底报价
(元/㎡)
涨幅
万安国际企业大道写字楼东西湖区430045004.65%
福星惠誉水岸国际武昌区11000115004.55%
金家新都汇蔡甸区480049002.08%
武汉豪生国际酒店汉阳区11800119000.85%
万科金域华府写字楼武昌区1300011000-15.38%

(数据来源:武汉房天下楼盘数据库;数据分析:房天下数据监控中心)

至从5月16日北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》后,武汉写字楼在推盘量和成交量上,都受到了一定程度的冲击。5月武汉在售写字楼价格基本保持稳定,仅一盘报价下滑。目前武汉各写字楼纷纷推出各项目优惠政策,以刺激销量,对于广大商业投资者来说或许是利大于弊。

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