[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示,武汉商业地产市场整体保持向好的姿态,2011年以来热门商用项目价格稳中有升。2011年武汉在售商铺项目中,共有12个项目报价发生变动,其中涨价项目8个,降价项目4个;降价幅度最大的是位于周边城区的襄樊万达广场,从月初的30000元/平米,直降至20000元/平米。
2011年以来,整个房地产市场便沉浸在一片调控声中,据称,目前住宅市场已出现量价齐跌的现象,无论是推盘量还是成交量,都较去年出现较大幅度的下滑。而作为房地产分支之一的商业地产,虽然并未受到调控政策的直接影响,但也同样在接受市场的多重考验。调控伊始,众多业内人士便纷纷发表观点,预测商业地产市场未来走势,各投资者也陆续“弃宅从商”。2011已过近半,商业地产市场并未如人们预期的那样大红大紫,反而稳中有升,愈发显示出目前市场的成熟性。
【市场综述】5月武汉商业地产近8成项目价格稳定
据房天下数据监控中心统计显示,武汉商业地产市场整体保持向好的姿态,2011年以来热门商用项目价格稳中有升。截止5月25日,武汉市5月份在售商用地产项目(商铺、写字楼)中,共有12个项目报价上扬,涨幅37.5%,占全部项目的16%;降价项目共计5盘,仅占全部项目的7%,降幅10000元/平米;另外近八成在售商用项目一个月来价格基本保持稳定。
2011年5月武汉商业地产涨价项目区域分布
(数据来源:武汉房天下楼盘数据库;数据分析:房天下数据监控中心)
2011年武汉在售商铺项目中,共有12个项目报价发生变动,其中涨价项目8个,降价项目4个;涨幅为37.5%,跌幅为33.3%。
2011年5月武汉在售商铺价格涨跌排行榜 | ||||
项目名称 | 区县 | 5月初报价 (元/㎡) | 5月底报价 (元/㎡) | 涨幅 |
融科天城商铺 | 江汉区 | 40000 | 40000-70000 | 37.50% |
百瑞景中央生活区商铺 | 武昌区 | 20000-40000 | 35000 | 16.67% |
富丽畅馨园财满街 | 江夏区 | 7000-10000 | 9700 | 14.12% |
恒大名都商铺 | 黄陂区 | 9000 | 10000 | 11.11% |
格林威尔广场 | 洪山区 | 11000 | 12000 | 9.09% |
保利心语商铺 | 洪山区 | 30000 | 30000-35000 | 8.33% |
惠民苑商铺 | 蔡甸区 | 6500 | 7000 | 7.69% |
中国金马凯旋家居CBD | 东西湖区 | 9800 | 10000 | 2.04% |
兆麟锦桦豪庭商铺 | 汉阳区 | 40000 | 35000 | -12.50% |
世茂锦绣长江商铺 | 汉阳区 | 26000 | 21000 | -19.23% |
福星惠誉青城华府商铺 | 青山区 | 18000-20000 | 15000 | -21.05% |
襄樊万达广场 | 周边地区 | 30000 | 20000 | -33.33% |
(数据来源:武汉房天下楼盘数据库;数据分析:房天下数据监控中心)
数据显示,位于江汉区的融科天城商铺5月初报价为均价40000元/平米,经过一个月的价格波动,目前价格上升到70000元/平米,涨幅近四成,目前融科天城主推靠近解放大道的临街商铺,开间面积100平米起。
位于武昌区的百瑞景中央生活区,整体商业定位为10万方高端主题消费区。根据房天下数据监控中心的历史数据显示,35000元/平米的均价基本回归到了4月份的水平。意味着该项目保持着谨慎而持续的上升势头。
2011年5月武汉在售写字楼价格涨跌排行榜 | ||||
项目名称 | 区县 | 5月初报价 (元/㎡) | 5月底报价 (元/㎡) | 涨幅 |
万安国际企业大道写字楼 | 东西湖区 | 4300 | 4500 | 4.65% |
福星惠誉水岸国际 | 武昌区 | 11000 | 11500 | 4.55% |
金家新都汇 | 蔡甸区 | 4800 | 4900 | 2.08% |
武汉豪生国际酒店 | 汉阳区 | 11800 | 11900 | 0.85% |
万科金域华府写字楼 | 武昌区 | 13000 | 11000 | -15.38% |
(数据来源:武汉房天下楼盘数据库;数据分析:房天下数据监控中心)
至从5月16日北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》后,武汉写字楼在推盘量和成交量上,都受到了一定程度的冲击。5月武汉在售写字楼价格基本保持稳定,仅一盘报价下滑。目前武汉各写字楼纷纷推出各项目优惠政策,以刺激销量,对于广大商业投资者来说或许是利大于弊。
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