[摘要] 中国央行在14日晚公布的《中国金融稳定报告2011》中指出，2011年部分企业将难以通过提高销售价格来覆盖成本上升，并预计小企业、房地产企业等将面临资金紧张，房地产开发及住房消费相关企业生产经营状况将出现下滑。
（来源：中国新闻网）央行在14日晚公布的《中国金融稳定报告2011》中指出，2011年部分企业将难以通过提高销售价格来覆盖成本上升，并预计小企业、房地产企业等将面临资金紧张，房地产开发及住房消费相关企业生产经营状况将出现下滑。
2010年第四季度央行对内地企业家的问卷调查结果显示，原材料购进价格指数出现明显上升，多数企业预期2011年原材料价格仍将震荡趋升，但涨幅可能趋小。
央行指出，由于市场竞争激烈，一些企业难以通过提高销售价格来覆盖成本的上升。同时，随着房地产调控的效果逐渐显现，预计房地产开发和住房消费相关企业生产经营状况将出现下滑。
另据央行调查结果显示，目前国内大多数企业资金周转基本正常，资金状况总体良好。但受流动性持续收缩影响，信贷投放紧张，银行议价能力的提高以及企业资金需求的增加将导致企业融资成本上升，部分企业，尤其是小企业、微型企业、房地产企业将面临资金紧张。
此外，央行还指出，随着经济结构调整步伐不断加快，企业在经营方式、盈利能力、财务管理和风险控制水平等方面的变化也应引起关注。
前5月房企销售数据出炉 近5成完成全年销售30%以上
近日，在香港上市的房地产商纷纷公布了前5月销售数据，业绩可谓喜忧参半，冷暖自知。
几家欢喜几家愁
截至昨日，香港上市的内地房地产企业相继公布了其前5个月销售业绩。包括华润置地、碧桂园、雅居乐、佳兆业、龙湖等在内的近八成公司5月份销售额都出现环比正增长。但是，也有房企业绩不如人意，富力地产以及雅居乐地产均录得销售额下降。
碧桂园5月份销售额为59亿元（人民币，下同），环比增长181%，并实现单月合同销售创集团历史新高。恒大地产5月份实现销售额77.8亿元，环比增长26.5%。龙湖地产5月份实现合同签约金额31.2亿元，比4月份的30.3亿元仅小幅增长。中海外5月份实现合约销售100.7亿元，环比增长48%。
所谓几家欢喜几家愁，也不乏业绩不尽如人意的公司。富力地产5月份实现销售额22.82亿元，环比下跌13%；雅居乐5月份销售金额20.3亿元，环比下降3.3%。
此外，综合前5个月的表现来看，近五成的房企完成全年销售目标的30%以上，前5月同比增长均在40%以上。
其中，华润置地成为公开调高全年销售目标的房企。华润置地主席王印在股东大会后透露，华润置地将全年目标提高到300亿元，目前已完成目标的31%。
今年前5个月，碧桂园累计销售额达到178亿元，同比增幅超过五成, 已超全年目标的50%。龙湖地产累计实现合同签约金额160.3亿元，同比大增86.4%，完成今年400亿元销售目标的40%；恒大地产累计实现销售337.3亿元，已完成700亿元全年销售目标的48.2%；花样年累计实现合同销售额24.8亿元，同比增166%，并已完成全年销售目标60亿元的41%。
另外，5月份业绩出现环比下跌的富力以及雅居乐则仅分别完成27.2%以及36.5%。
应对调控各有招数
面对日益紧缩的国家房地产宏调，一些房地产公司早早进行战略布局，以维持业绩稳步增长，安渡寒冬。其中，转向二、三线城市、降价、充分利用海外融资平台以及滚动开发快速回流现金成为房地产商应对调控的主要方式。
限贷令下，房产企业的资金链成为市场关注焦点。禹州地产主席林龙安对证券时报记者表示，滚动开发以及调低销售价是公司能够维持充裕现金流的根本，使得公司在开发中的项目不存在存货压力，并得以维持快速的资金运作。中海外和碧桂园则选择在“五一黄金周”期间以低于市场预期的价格推出新盘。此外，自去年底至今，众多房企纷纷赴港融资。
另外，大力拓展受宏观调控影响较小的二、三线城市市场也成为大多房地产开发商年初的重要战略规划之一。
恒大地产总裁夏海钧指出，今年以来，一线城市的商品房成交量大幅萎缩，二、三线城市已 头房企战略部署的要地，提前进入二、三线城市使得恒大今年的销售额显着增长。
郎咸平：制造业危机推高房价
“房价上涨的根本原因在于中国曾引以为豪的制造业在不断衰退。”著名经济学家郎咸平日前在某财经论坛上表示，“就现状而言，中国制造业利润仍可能继续下滑。”
在郎咸平看来，中国制造业危机的形成原因有多个。“2003年，制造业利润大幅下滑的原因在于恶性竞争；但从2006年至今，中国制造业的危机由三方面造成：首先是企业，尤其是中小民营企业的税费支出不断增加；其次是连续的方向性错误，从去年至今，连续11次上调存款准备金率及4次加息，制造业企业的负担在不断增加；再次，劳动政策出现错误，导致了部分企业和员工的双输局面。”
在外部环境上，郎咸平指出，中国制造业则受到了来自美国的冲击，“美国一方面通过汇率战，要求人民币；另一方面，通过诸多政策控制进口原材料的价格”。数据显示，从去年至今，人民币兑美元在不断，已突破6.49美元关口；同时，铁矿石、原油、铜等原材料价格相较于2009年和2010年时不断疯涨。
“凡此种种，都导致了房地产行业正成为中国最后一个支柱行业。同时，钢铁、水泥、多晶硅、汽车等制造行业则面临着严重的产能过剩危机。”郎咸平说，“进一步说，原本从事实业的资金不得不再次流入楼市，并最终造成了现在的一派火热。”
事实上，为了压制房地产市场的“过火”，国家相关部门从去年至今一直在出台相关举措，从“国十条”到“限购令”，无不希望房地产市场回归理性。但来自中国房地产指数[3363.62-0.50%]系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年5月，100个城市住宅平均价格相较上个月上涨了0.53%，其中有76个城市环比上涨。
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