[摘要] 楼市调控下，开发商频频通过信托输血。昨日，国内知名信托研究机构用益信托发布报告称，今年1-5月共有1168亿元资金通过信托流向房地产领域，平均收益率冲高至9.85%，其中5月集合信托市场成立的房地产信托规模更是创今年新高。
（来源：新京报）楼市调控下，开发商频频通过信托输血。昨日，国内知名信托研究机构用益信托发布报告称，今年1-5月共有1168亿元资金通过信托流向房地产领域，平均率冲高至9.85%，其中5月集合信托市场成立的房地产信托规模更是创今年新高。
5月规模创下历史新高
据用益信托统计，5月集合信托市场成立的房地产信托规模达256.46亿元，占信托总规模的44.98%，再次刷新4月创下的248亿元的历史高位。而1—5月，投向房地产的信托产品规模总计1168.17亿元，占全部新增规模的45.12%。
用益信托分析师李旸指出，信托资金中流向工商企业的资金最近持续增加，其中不少是以工商企业为名行房地产之实。
此外，目前房地产信托保持高位运营的苗头不减。而据诺亚财富统计，过去一周内共有17家信托公司共发行29只信托产品，预计发行总规模为94.69亿元，其中有82.05亿元，占比87%的资金投向房地产领域。
6月持续热卖率飙升
“现在房地产信托的率都要10%了”。中信信托一位内部人士告诉记者，由于率飙升，6月以来北京发行的一些资产不错的房地产信托项目，如泰禾地产为通州别墅项目“运河岸上的院子”、融创为昌平项目融资都很快就募集成功。
记者从内部人士处了解到，泰禾地产和中信信托合作的信托产品已在上周五关闭，该笔信托融资额超过2.4亿元，300—1000万的投资门槛中每年的预期达到10.5%。
越来越多的开发商转投信托也使融资成本进一步升高。据国内私人财富管理公司诺亚财富统计，过去一周内(6月10—6月16日)信托产品基础档率从6%至12%不等，房地产信托在几类产品中为，基础档平均率为10.29%。
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（来源：武汉晨报 记者杨莉）存款准备金率不断上调，银行钱袋子越缩越紧，房地产企业融资难上加难。部分房地产企业为筹到资金，依托信托渠道发行信托产品，年高达12%。
一位不愿意透露身份的本地房地产企业人士称，他们不久前通过信托公司融资，一年下来资金的各项综合成本达到24%。据中国信托协会统计，今年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比大增66.92%，募集资金规模更是同比翻番，增长115.26%。而房地产信托产品的率自然也是水涨船高。
湖北天诚投资担保公司和三家信托公司签订了代销协议，该公司相关人士介绍，目前有信托公司给客户的预期率年达到12%。而在去年10月前，房地产信托预期年化率仅在5.50%到6%，10月份以后达到6.6%。到了今年，就开始接连上涨了。目前12%的年率比去年相比翻了一番。
在目前投资普遍不景气的大环境下，12%的年率可谓引人垂涎，家住常青花园的吴先生询问记者，现在投资房产受限，不仅贷款难，即使贷到款利率上浮也很吓人，国家对房产的严格调控也令房产投资前景不明，买房是不是不如买地产信托产品？
对此，记者采访多位理财师比较认为，两者相比较而言，只有房产涨幅加上税费支出大于信托，投资房产才是合算的，反之则不然。按测算，只有在两年内房产价格涨幅大于25％，投资房产才可获得较高的回报。但就目前的高房价来看，两年内再大幅度上涨的可能性不大，所以现阶段用购房的钱投资房产信托，也未尝不是明智的选择。
》》》理财提醒
投资地产信托产品须规避风险
招商银行武汉分行财富管理中心江南负责人刘佳称，和风险一般是成正比的，地产信托产品高但也有风险。购买信托类产品一定要仔细看清合同，弄懂内容。首先要看清交易对手是什么样的房地产企业。以著名的大型企业、排名在前的企业为优，其实力及偿还能力更强。其次要看抵押和质押的情况。如项目价值10亿，抵押和质押部分30亿，保障性更强。另外，项目本身也特别值得关注，如地段好则销售会快，资金回收没有影响。如果地段偏远，市场认可程度不高，则要打个问号。他强调，房地产信托产品的运行成功与否，主要看相关地产项目开工、完工和销售。只要整个过程运营成功，资金及大多就有保障。
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各地疯传房价要下降 武汉买房要做好十大准备
2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。尤其是像武汉这样的二线城市，随着一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜。但是不少刚需购房者有不得不出手的理由，专家建议2011年在武汉购房一定要做好充分的准备。
、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。
第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?
第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。
第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。
第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第九、关于要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是或者潜力。
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