[摘要] 7月，北京城进入了全年气温最高的月份。小暑节气在即，在这个闷热酷暑的时节，有哪些商圈具有独特的纳凉避暑优势呢？我爱我家北京公司企划总监殷丽娟将为在炎炎夏日辛苦找房的购房者分析盘点以下三类避暑商圈：
7月，北京城进入了全年气温的月份。小暑节气在即，在这个闷热酷暑的时节，有哪些商圈具有独特的纳凉避暑优势呢？我爱我家北京公司企划总监殷丽娟将为在炎炎夏日辛苦找房的购房者分析盘点以下三类避暑商圈：
外围区域二手稳于一手
相比车多人多的中心城区，近郊区域车流、人流、建筑相对较小，植被覆盖率高，所以气温普遍偏低。其中潮白河沿线的顺义区，历来是北京的低温区域之一。
年初以来，顺义区新建商品住宅接近零供应，并呈现量价齐跌的局面，成交均价比去年底下降了约3成。相比直线下跌的一手房，顺义二手房近几个月来价格稳定，老小区均价在13000-15000元∕平米之间，新小区为15000-18000元∕平米。成交量方面，一直处于低位平稳运行状态。另外，需求市场方面，以首次购房者为主，供应方面各种类新房源充足。
公园周边次新二手量升
随着气温的升高，除了游泳场，北京城区人气最旺的就属拥有大型人工或天然湖泊的公园了。其中，汇聚了朝阳公园、红领巾公园的朝青商圈是城区内少有的水域集中的商圈。
朝青二手房以二手次新房为主，建筑时间较新，再加上公园湖景的噱头，一直受到改善型购房者的青睐，热销户型以两居及三居室为主。目前的二手房成交量甚至相比5月上涨了约5-10%，成交均价则稳定在30000元∕平米左右。
西北势高学区改善价稳
北京城的地势是西北高、东南低，所以就地理方面而言，西北区域的平均气温略低于其他区域。以西北四环为例，较高的地势加上颐和园的徐徐湖风一直在为周边居民传递着清凉。
除了颐和园，万泉小学、人民大学也是众多改善型二次购房者选择在此置业的原因。同时，西北四环周边的学院氛围也是保障该区域二手房价格稳定的主要原因。目前，西北四环区域的二手房均价为30000元∕平米，购房者的需求热点集中在60平米的两居室。
虽然这三类商圈消夏避暑的方式各有不同，但都为当地居民提供了一个清凉的环境。同时，在年初房产新政及存款准备金率频频上调的二手房市场，房价议价空间加大，房源充足，选择在此时挑选一套避暑商圈中的二手房对于购房者而言是一个不错的选择。
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