[摘要] 从国内现状来看，一位投资者称，在政策打压下，国内楼市升值空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是升值空间都比较开阔。同时，通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。人民币兑美元5年内累计升值了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。
编者按：今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。相较于政策越来越严厉的中国楼市，你会选择投资海外吗？你会选择哪个国家？
【市场现状】
今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。当地知名的房产公司忙着进军中国市场，早一步抢滩的戴德梁行、高力国际等国际代理机构也纷纷在内地设立海外物业部门。
从国内现状来看，一位投资者称，在政策打压下，国内楼市空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是空间都比较开阔。同时，通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。人民币兑美元5年内累计了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。
| 城市 | 房价（元平/米） | 产权（年） | 首付 |
| 北京 | 22884 | 70 | 30% |
| 上海 | 23752 | 70 | 30% |
| 武汉 | 7379 | 70 | 30% |
| 伦敦 | 7-10万 | 990 | 5% |
| 墨尔本 | 5-7万 | 1000 | 10% |
| 纽约 | 9-12万 | 20% | |
| 东京 | 3-5万 | 0% | |
| 香港 | 5-10万 | 50% |
【美国】
经过几年的房价下跌，美国房子绝大多数都不贵。从购房的成本来看，首次置业者可以只付2成首付，而余款则可用较低的利率进行月供。和一般家庭年收入在5~8万美元（税后）相比，购房成本看起来并不算高。然而，在美国买了房之后，养房的成本却未必能低得下来，房地产税和相关的维护费用才是养房的大头。
【澳大利亚】
澳洲的土地不是由政府供应，而是私人转让，开发计划要到政府相关部门去审批。整体而言，土地价格比国内很多中小城市还便宜，市中心的土地楼面地价一般每平方米才几百澳元。距离墨尔本市中心大约半个的“HOUSE”，买地的价格大约20-40万澳元（土地年限也是1000年），房屋建造和非毛坯（有专门的建设公司全包）大约20-40万澳元，平均大约40-80万澳元。澳洲房屋一般没有物业管理费，也不收物业税，只收一些垃圾清运费，养房成本很低。
【英国】
因对国内经济前景较为谨慎，英国消费者房屋需求疲弱，英国6月份房屋价格维持平稳。房屋平均售价在168,205英镑左右（折合270,255美元），而5月份价格则在167,208英镑左右，月比上涨0.3个百分点。与去年同期相比，2011年第二季度英国13个地区中12个地区房屋价格出现下跌。2011年第二季度，英国房价年比下跌1.2%。
【日本】
现在日本大都市的高档商品房，像东京、大阪、横滨等每平方米的价格大约为70万日币(约合人民币5.6万元)。但日本高档商品房的标准面积一般都在70平方米至100平方米之间，很少超过100平方米的，这样一套房的总价格一般都控制在5000万日元左右，这个价格对于夫妻都工作的家庭来说，通过贷款还是能比较容易买下的。
日本的年轻人结婚后一般都会独立生活，很少和父母一起住。刚结婚的年轻人开始都是租房住(租一套两居室月房租10万日元)。一般工作10年后才会开始考虑买房。工作10年的人月工资基本可以达到35万日元，如果是在大公司还会更高些。日本买房首付一般为房价的20%，如果是一套总价为5000万元的高档商品房，首付就是1000万日元，这对工作了10年的小两口基本都付得起。剩下的4000万日元用银行的贷款。
【海外买房成功投资案例】
个案1
城市：悉尼
涨幅稳定导演想在澳大利亚再买房
李先生是电视台导演，也常在广州一些本地剧中反串些“反角”。自己还开有公司，自称手头略有闲钱。在广州已有三套房的他，感觉投资机会越来越少，于是想投资澳大利亚房产。
其实对在澳大利亚买楼，李先生并不陌生。两年前，李先生的儿子跟着新婚妻子移民去了澳大利亚。半年后，儿子在悉尼郊区看上了一套独立屋，也就是国内常说的“独立别墅”。李先生飞过去实地一看很满意，很快就上律师楼办齐了所有手续交齐了款。
“那边卖楼按实用面积算，房子120平方米，四房两厅，屋前屋后都有花园，屋后花园足有150多平方米，全部是送的。房子是产权，可以传给子孙还不用交遗产税呢。”李先生的房子当时买入价约40万澳元，现在市价70多万澳元。当时以200万元左右的人民币换成澳元还款，但现在澳元对人民币在，汇率从当年的1比5点多，涨到接近1比7，“仅是汇率，就相当于赚了约150万人民币。”另外，该别墅收楼后，儿子儿媳又将空着的三间房租给了在当地求学的中国留学生，每间房每周租金200澳元，一年下来收了三万多澳元的租金。
正是这些出乎意料的回报，让李先生对在澳大利亚买房有了新认识。李先生认为，因为调控越来越严，国内的房价涨幅已经透支。虽然澳大利亚的房价涨幅跟广州前几年没得比，但毕竟相对稳定。李先生看上了一套南澳大利亚新城阿德雷德的别墅，总价约38万澳元（约261万人民币）。“这一次主要是纯投资，阿德雷德我儿子去过，现在房价还没有悉尼、墨尔本高，前景应该挺不错的。”
个案2
城市：利物浦
隔山买牛市区两房不到百万人民币
吴小姐两公婆在清远做生意，家境还算殷实。一个多月前，吴小姐在朋友的介绍下通过代理公司“隔山买牛”，买下了英国利物浦的一套物业。房子两房一厅，70平方米，总价90多万人民币。吴小姐说，这次在英国买房，一是因为房子总价不高；二是以后打算送孩子去英国留学。“目前已付给代理公司两成首付，具体的手续还在办。”
据吴小姐了解，虽然目前英国中心市区的房价大多在7万-10多万元/平方米（人民币），但吴小姐买入的这套洋房不在核心市区，更是当地政府处理不良资产时放出的盘源，因此单价折算起来还不到人民币15000元。“比广州市区楼价还低！没想到我次在海外投资购房，就捡了个大便宜！”吴小姐非常庆幸。
让吴小姐更满意的是，她买的房子土地产权年限高达990年，因为孩子能否出国留学目前还要打个问号，吴小姐购房主要还是以投资为主，房子涉及的各种税费当然很重要。吴小姐的房子总价低于12.5万英镑，因此不用交纳房产费。至于地租方面，当地规定新房可一次买断地租，价格是约6万元人民币。不买断的话将按人民币约3000元/年收取，每50年后，地租会。吴小姐选择了一次性交付。至于物业管理费，据吴小姐了解，她的房子日后管理费标准是人民币600-700元/月，另外还需交纳约人民币1.856万元/年的市政税。“英国这些国家都不流行买房，所以房子的租赁需求旺盛，少的有4%－6%，高的甚至能达到10%以上。到时将房子租出，这笔市政税也就能省下来。”
个案3
城市：墨尔本
以房养学公寓租金解决四年学费
程先生的姐姐和妹妹早年都移民去了澳大利亚的墨尔本。2007年时，程先生的儿子到墨尔本留学。因为之前多次去澳大利亚探亲，程先生对当地的房地产市场还算熟悉，知道当地房屋空置率很低，租房往往要提前几个月才能预订到，而且租金一点都不便宜。租一间10平方米左右的房间，每星期要200-300澳元。以每月1000澳元算，相当于近7000元人民币，4年下来要30多万人民币。程先生想，与其用这笔钱租房还不如直接在澳大利亚买楼。于是，在姐姐的介绍下，程先生以儿子的名义在学校附近买了个两房的公寓，当时首付两成不到30万元人民币。
房子收楼后一间儿子自住，一间租了出去，每月租金1000澳元。因为当地允许贷款前五年可以只还利息不还本金，因此这笔租金基本解决了儿子在墨尔本的学费、生活费，还有每月的供楼款（利息）。而且这个公寓四年来还了不少，当时总价不到30万澳元（约206万元人民币），现在市价在五六十万澳元（400万元人民币左右）。
尽管有朋友称从2007年到现在，广州不少房产都了一两倍，觉得程先生的投资不太值。可程先生却认为，当时在澳大利亚投资主要是为了儿子上学，从资金的投入产出看，还是比较合算的。“下个月我要去参加儿子的毕业典礼，顺便再看看房。当然，这次奔的就是别墅啦。”
>>>相关阅读：100万在世界上能买啥样的房(图)
阿根廷 布宜诺斯艾利斯 市中心
美元价格：$149,000
点评：这所房子经过装修，就在艾尔森特罗，距科隆剧院仅两个街区。
智利 比亚里 第九区
美元价格：$110,000 三卧室 三浴室
点评：这所房子在比亚里镇，周围有着世界一流的田野。
俄罗斯 莫斯科 Chystye Prudy区
美元价格：约$152,000 两卧室 两浴室
说明：这所房子就位于莫斯科市中心。
南非 东开普省 杰弗里湾
美元价格：约$152,200 五卧室 三浴室
说明：这所房子里有烧烤、花园，他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。
澳大利亚 新南威尔士州 德尼利昆
美元价格：约$144,400 五卧室 三浴室
说明：在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。
葡萄牙 阿连特茹 埃武拉
美元价格：约$150,500 两卧室 一浴室
说明：这所方子位于维也纳堡阿列提住的甜村。
印度尼西亚 巴厘 罗威那
美元价格：约 $107,000 四卧室 两浴室
点评：这是一所私人别墅，周围有芭蕉和香蕉树，还有各种各样的游泳池。
克罗地亚 伊斯特里亚 波里克
美元价格：约$150,700 三卧室 两浴室
点评：这是一所有三个房间的公寓，距海滩只有三的，附近还有游艇。
捷克共和国 布拉格 Prosek
美元价格：约$144,000 两卧室 一浴室
点评：这是一所新装修的74平米公寓，距市中心仅6地铁的。
新西兰 福克星
美元价格：约$125,500 四卧室 两浴室
点评：这是一所时髦的四卧室房。
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