[摘要] 今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。那么，海外置业究竟是“看上去很美”，还是“真的很美”呢？
编者按：今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。
自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。今年以来中国投资客在海外房地产市场更是频频现身，由于限购令、限价令等一系列楼市调控措施的影响，国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗，楼市的成交量也由此大幅下滑。国内投资者一再压抑自己的投资热情，手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。那么，海外置业究竟是“看上去很美”，还是“真的很美”呢？
海外买房或抵消通胀 推 外房价
高力国际6月初发布报告指出，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。可以预见，国人海外购房热潮将持续升温。
房天下控股有限公司创建人莫天全说：“中国的购买限制推动投资者走向海外，寻找投资机会以抵消通货膨胀的影响。一些人会买房是考虑到要为子女找到更好的受教育机会，而另一些人则在寻找移民机会。”当“移民”一词开始在城市白领中悄悄流行之际，海外房地产市场注定成为内地资金追逐的下一个目标。
中国投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示，去年获得加、美、澳三国移民签证的人数就超过6000人。美国公民及移民服务局的统计数据显示，2010财年，来自中国的投资移民申请共772人，居全世界之最，占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%，远超位居第二的韩国(295人).2009年，这一数字更是高达1979人。
英国莱坊房地产经纪公司一项新调查显示，中国买家近两个月来在伦敦花费了1.2亿英镑。在卡纳里沃夫金融区新建住房的购买者中，目前有1/3来自中国内地和香港。
随着中国海外置业热的兴起，一些国家和地区开始认为中国人的入市炒高了当地房价。
高力国际发布报告称，在过去的2010年，以加拿大的温哥华为例，由于中国人的大量置业将房价炒高了12%。
受到金融危机的影响，欧美绝大多数城市的房价都在下跌，惟独中国移民群居之地不降反升，如纽约唐人街、皇后区的法拉盛、布鲁克林的八大道，旧金山和洛杉矶的唐人区，加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本等地，房价都在高企。
太平戴维斯英国住宅研究部负责人YOLANDE BARNES 认为：“如果中国的亿万富翁也像其他国家的亿万富翁一样将钱投入伦敦市场，那伦敦中心首要区域的物业价值将会被提升15%。”
风险与机遇并存 海外置业需警惕政策风险
当越来越多的人热衷于海外房地产投资时，相伴而来的风险也引起更多的关注。
DTZ戴德梁行海外物业部经理张永恒说，从风险上来讲，各个国家和地区的市场环境、房产政策和法律约束均有不同。国内买家自行购置海外房产确实存在一些风险，但通过有经验和实力的地产经纪进行专业评估、分析后，再根据自身情况购置，可以让风险可控。
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提醒，每个地区均有其具体的房产政策，要了解其交易成本，同时了解当地的相关法律。他介绍，前不久就发生过一单深圳人通过知名中介公司去我国香港购房，但是发现无法在当地贷款而导致首期打水漂的事件。
他表示，市场资金流动从来是存在的，近年来中国经济发展较快，国外地区吸纳中国资金也是对当地经济发展的一种支撑，很多赴新加坡买房的人更多是为钱找出路，同时考虑孩子教育、移民养老等问题。
专业人士还坦言，海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性思维，以为“买到就能赚到”，而如果真是抱着这种炒作心态，那很可能遭遇滑铁卢。
有业内人士介绍到，以美国置业为例，的风险来自高昂的“养房成本”，而如果是炒房，房产在出售时也在负担大批费用，要想达到“四两拨千斤”的投资效果并不容易。
7月8日，在2011年第八届中国别墅节上，著名经济学家、中国商业联合会专家委员、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“中国海外投资置业的现状、机遇和发展趋势”发表了自己的看法，他认为在国外利率低、汇率低、房价低的大背景下，中国人海外置业的热情将会越来越大。他分析到，中国人热衷海外置业除了考虑财富安全、自住、享受生活的品质等因素外，也考虑海外房子的性价比，“但是最主要的，今年和去年的主要原因还在于国内的宏观调控所带来的投资逐渐转移到海外。”
海外置业的未来趋势将会怎么样？陈教授认为，考虑海外置业除了要考虑各种风险，比如汇率风险、政策风险、房价的风险、利率风险以外，更重要的要鉴别世界上的经济走势。
专业人士提醒说，与中国楼市目前尚存“人口红利”的大背景不同，国外人口有限，空置房屋转手不容易；另外，像加拿大，当前租金不过2%-4%，在这种情况下，投资回报远低于投资成本。另外，一旦房价随炒作出现猛涨，国外政府肯定会出台各种相应政策，投资者或可遭遇政策风险，这种机率是很高的。
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