[摘要] 今年前7个月:房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗,涉及总金额达到了175.39亿元,这一数字超过了去年全年的165.25亿元的并购总规模。而中原地产还预计房地产业全年并购交易总金额将超过400亿元。
(来源:财经日报)楼市调控效应不仅仅表现在销售业绩的惨淡上,资金上的压力让房地产企业之间的并购案件也因此频繁起来。
昨天,北京中原地产公布的统计显示,今年前7个月:房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗,涉及总金额达到了175.39亿元,这一数字超过了去年全年的165.25亿元的并购总规模。而中原地产还预计房地产业全年并购交易总金额将超过400亿元。
“在2010年房地产行业并购爆发式上涨后,今年前七个月的房企并购再次出现明显上涨,并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。
北京中原地产根据市场公开数据的统计,今年1~7月,房地产行业内62宗公开的股权并购,远远超过去年同期的36宗,上涨了72.2%;涉及总金额也比去年同期的86.85亿元高出近90亿元,上涨了101.9%。
分析今年房企并购数量大涨的原因,张大伟认为,在一二线城市限购、限贷的政策背景之下,中小房企的土地和在售项目储备都有限,资金周转率相比大企业也要低很多,而且因为抵押资质的问题,其资金压力相比一线房企也要更大。“这使得房地产行业内的并购案例逐渐增加,下半年这一趋势将很可能继续加强。”
此外,一线房企的战略转移也是并购数量上涨的原因之一。“上半年销售业绩好的房企,主要市场更集中在二三线城市。以恒大为例:当前该集团100多个项目,超过40%位于三线城市。万科等企业在三线的比例也比较高。今年来的调控政策在三线城市影响明显要小于一线城市,大型企业进入三线城市也增加了企业并购的总量。”
与此相关,中小房企净利润和销售业绩大幅下滑,而龙头房企的市场占有率和销售业绩继续上升。部分已经披露半年报的中小上市房企数据很不乐观:嘉凯城净利润同比下降98.4%,渝开发、广宇集团和滨江集团等降幅也都超过四成。
另一方面,公开数据显示,2011年上半年,十大标杆房企的市场占有率已从2010年年底的9%升至11%。上半年十大标杆房企的销售面积和销售金额分别增长48%和64%,均高于行业的平均水平。
对于后市,张大伟判断,如何解决资金压力并消化库存,对于中小房企来说将是下半年的难题,降价求售或是以并购、被并购的方式抱团取暖应该是目前的选择。“预计全年房地产市场并购将超过120宗,全年的交易额也可能超过400亿。
(来源:东南快报)随着8月份银行新增贷款额度的减少,榕民间借贷更加活跃,部分放款人甚至表示只需提供证件复印件即可放款。银行人士提醒,超过同期基准利率四倍的高利贷不受法律保护,同时也要警惕“预存利息”类借贷骗局。
福州民间借贷放贷人陈先生近日通过媒体刊登了一则分类广告,表示只要借款人提供证件复印件作为抵押,借款金额在一万元至五十万元之间,便可当日出款。
陈先生表示,对贷款对象有所选择,目前仅对有福州户口的居民发放,并将通过登门拜访的方式来确定借款人资料的真实性和贷款用途。他相信,一些需要短期周转资金的生意人能够承受他开出的利率。
事实上,这种放贷条件对借款人而言有较大风险。
在榕银行业人士指出,民间借贷双方还是在法律保护的范围内确定利率。同时,那种在电话中宣称借款人无论贷款几万到几百万元都没有问题,只要借款人先把首期利息付上的“预存利息”类借贷方式基本可以确定为骗局,骗子很可能在收到首期利息后就销声匿迹。
该人士提醒,我国对于民间借贷已有法律规范。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。
目前,一年期人民币贷款的年利率是6.56%,而陈先生发放的高息贷款年化利率已经达到240%(20%×12),是同类贷款的30多倍。
而且,对一些小企业主来说,在本身资金周转已经很紧张的情况下,再担负这么高的利率无疑是一场赌博。
不过从趋势上看,民间借贷表现正愈加活跃。某大型国有银行在榕分支机构人士昨日告诉记者,今年来该行的信贷额度实行的是按季度按月份控制,整体上呈现一种逐季递减趋势。这就意味着,从本月开
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