[摘要] 据海南省官方统计，上半年海南房地产开发投资已占固定资产总投资43.8%，上半年房地产开发完成投资287.51亿元，同比增长40.0%，对投资增长的贡献率为48.9%。
（来源：每日经济新闻）据海南省官方统计，上半年海南房地产开发投资已占固定资产总投资43.8%，上半年房地产开发完成投资287.51亿元，同比增长40.0%，对投资增长的贡献率为48.9%。
与此同时，海南已成为绿城、雅居乐、中信等地产巨头最主要的业绩来源。海南市场已经与这些地产巨头未来命运紧密联系在一起。
海南楼市地位凸显
日前，雅居乐发布的中报显示，上半年公司在海南陵水县的“海南清水湾”项目，确认总销售面积为312470平方米，同比上升4.8倍，占上半年雅居乐合计销售面积近三成。而清水湾截至6月30日实现销售46亿元，是雅居乐上半年157亿元总业绩的1/3。上半年雅居乐还在海南定安县购进了“南丽湖”地块，建筑面积为56097平方米，为公司上半年新增的三大地块之一。
海南房地产酒店旅游运营策划有限公司CEO万志兵在接受 《每日经济新闻》记者采访时分析，三亚东部地区的陵水、文昌、万宁、琼海和海口周边的澄迈、临高、儋州、定安等没有实施限购令的区域 “因祸得福”。位于海南陵水县的“海南清水湾”反而取得了良好的销售业绩。
海南陵水县占地约4800亩的绿城清水湾项目。今年1月首次开盘，半个月热卖21亿元。根据绿城季度88亿元的销售额计算，该项目对绿城总体业绩的贡献率近1/4。
地产巨头布局海南岛
从目前各大房企在海南的布局来看，保利香港、中信、华润置地、海航是海南东部沿海琼海、万宁的主角；恒大、新世界、海航、富力、雅居乐抢先布局北部区域的海口、文昌、澄迈、定安、儋州等五地；富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城等巨头也先后抢滩南部地区的三亚、陵水、乐东、保亭等四市县。总体来看，这些项目大多位于非限购区域，海南限购令对其业绩影响不大。
除了雅居乐、绿城旗下项目分别位于三亚和海口周边的陵水、定安外，华润置地石梅湾旅游度假区也位于东部的万宁，同在万宁的还有保利香港。而恒大则将海南业务基地设立在儋州。富力在海南共有三个项目，分别为位于海口的富力盈溪谷、位于陵水县的富力湾以及位于澄迈的富力红树湾。
面对调控，房产巨头仍未停止抢滩海南的步伐。一位长期在海南从事房地产开发的房企董事长透露，如今海南楼市的资金量估计在4000亿元，且都是实力强大的房企巨头。
【相关阅读】
8月27日全线看房团报名通道：
（来源：每日经济新闻）众所 ，无论是海南建省，还是作为“国际旅游岛”进行开发，海南的变化之一恐怕是房地产市场的飞速增长。据《每日经济新闻》记者了解，不少开发商当初拿地时的楼面地价较低，若按目前海南的地价计算，仅土地增值一项，开发商获得的就十分惊人。
房企海南“疯狂”储地
今年4月份，雅居乐[简介动态]再度出手1.4亿元，在海南定安县新购得一处地块，从2007年至此其在海南的土地储备已高达928.6万平方米。不过，与其他早已在海南布局的房企相比，雅居乐只能“甘拜下风”。有媒体报道，在去年，13家房企在海南的土地储备已达到18万亩，手握成千上万亩土地的开发商比比皆是。
今年8月中旬，在海南清水湾一次项目推介会上，雅居乐地产[简介 动态]该项目的相关负责人向记者表示，目前占地面积为1.5万亩的清水湾综合项目已开发完成300万平方米，累计完成投资100亿元。
海南可谓是雅居乐继其“大本营”广东中山市之外，另一个颇受重视的“根据地”。今年4月份，雅居乐1.4亿元购得位于海南定安县占地186991平方米的地块，可建筑面积为56097平方米。年报数据显示，从2007年开始，雅居乐先后4次在海南圈地。粗略计算，目前该公司在海南的土地储备已达928.6万平方米。
不过，从布局海南的时间看，雅居乐只能算“小字辈”。相比之下，自成立之初就在海南拿地的海航置业，1992年进驻海南的中国宝安以及1993年开始布局的鲁能[简介 动态]和中粮等，才是这块“热土”上的“老前辈”。据其他媒体报道，截至去年，13家房企在海南的土地储备已达到18万亩。在众多房企中，储地的万科也有上千亩，富力达到了2万亩，中信泰富则取得了3.6万亩。而从公司拿地的时间计算，的可追溯到1993年，最晚则是2008年。
土地增值高
以雅居乐为例，在2007年，雅居乐以10.18亿元购入与海南省三亚市的陵水县一处占地面积约450万平方米的地块，此后3次出手，分别以9亿元、5亿元以及1.4亿元获得了共计478.6万平方米的土地，这意味着雅居乐在海南获取的928.6万平方米的土地只花费了25.58亿元，平均地价275元/平方米，楼板价约258元/平方米。除上述1.4亿元拍得土地外，前三块陵水县土地即清水湾项目用地。
2007年才进入海南的雅居乐尚且如此，其他“前辈”在地价上涨中获取的土地可想而知。记者了解到，2004年是开发商进入海南较频繁的一年，这一年海南商品住宅的均价仅为2122元/平方米，而截至今年上半年，该数据已飙升至9795元/平方米(据官方数据)，三亚的均价更是超过17000元/平方米。
由于在海南储地的开发商过多，其拿地成本和土地无法一一计算，但从上述分析不难看出，仅就土地增值一项，开发商获得的十分丰厚。
考虑“以价换量”？
在限购令之下，曾一路“高歌猛进”的海南房价终于显露疲态。据国家统计局发布的数据，在刚过去的7月份，70个大中城市中，只有三亚出现房价下跌。
日前，在2011博鳌房地产论坛上，阳光[消息 价格 户型 点评]100集团董事长易小迪表示，房地产上市公司2/3的毛利空间来源于房价的上升。在该过程，产品开发环节已被放到次要位置中，投资带来了主要的价值，而真正的产品开发只创造了1/3不到的利润。
这似乎从另外一方面印证了记者上述的分析，既然开发商可以从土地增值中获得高利润，那么在限购有可能拉低销售业绩、影响现金流的情况下，是否可以考虑适当降低销售价格获取更高的成交量？
目前，部分开发商还是“不甘心”。前不久，雅居乐主席陈卓林即援引广州销售业绩说明“不降价”的决心。他表示，尽管广州处于限购，但雅居乐上半年在广州的销售达到了36亿元，因此雅居乐不会因政策而下调价格，只会提供折扣优惠。而中信地产海南某项目销售部人士也表示，项目均价达20000元/平方米，到目前为止没有降价的打算。
对通过土地增值获取高额利润的情况，中原地产广州项目总经理黄韬表示赞同。他透露，目前市场上60%~70%的项目都存在这种情况，但是否降价要根据市场情况来判断。不过，对开发商“不降价”的决心，这或许只是暂时性的，下半年海南楼市降价的可能性非常大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
