[摘要] 数据显示，尽管土地成交面积相较去年并未出现太大下滑，但前八个月土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。
据《财经日报》报道，数据显示，尽管土地成交面积相较去年并未出现太大下滑，但前八个月土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市的土地出让金收入情况来看，11个城市中，大半数土地出让金收入都较去年同期出现了明显下跌，其中跌幅达四成。
市场分析人士预计，调控政策不松反紧的背景下，土地出让金很难在短期内走出下降的通道。
中指研究院提供数据显示，1~6月，130个城市土地成交溢价率仅为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。
根据北京市土地整理储备中心数据，1~8月，北京经营性用地土地的出让金收入合计为671.95亿元，比2010年同期下调了6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。其中住宅用地和商业用地均成交33块，其中商办类地块成交额达到了417.04亿，比去年同期上涨了109.9%。住宅类地块成交额仅约204.83亿元，同比下调了62%。
另据广州市财政局局长 明在8月30日向市人大常委会会议报告今年上半年财政预算收支执行的情况时透露，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%，仅完成年初提出的全年计划目标的四分之一左右。
上半年各地政府都明显减少了土地供应，但这一试图通过改变市场供求关系来拯救土地市场的举措并未奏效。直至6月，地方政府终于开始积极供地，大批优质地块入市，以调动开发商的积极性。数据显示，6月个别城市集中大量推地，供地达到高潮，成为今年供应量的单月。
地方政府倾力推出高量土地供应，并没有一如既往得到开发商的热烈响应。刚刚过去的8月，土地流拍现象依然在持续，土地市场未改惨淡局面，成交量持续下滑。来自中指研究院数据信息中心的数据显示，今年133个城市单月住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交量在8月达到，成交面积1918万平方米，较去年同期减少19%。
业内认为，相关教育、城市建设费用均需要土地收入来支撑，地方政府并不会因此放弃土地财政，预计未来4个月范围内还将出现集中供地的盛况。
有分析师预测，随后几个月的土地交易市场依然会延续底价成交、流拍的情况，主要是因为房价过高、上涨过快的二三线城市将面临限购、限贷等政策紧缩预期，将会传导到土地市场；高库存、融资难将助推土地市场降温。不管是土地流拍还是地价下跌，都将对地方政府的财政收入造成冲击。而地价与房价紧密相连，土地市场的低迷，预示着房价将会进一步调整。
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（来源：京华时报）昨天，中囯指数研究院发布数据，今年上半年，130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，同比降幅的为北京，降48.32%，降幅的为上海，降21.97%；而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。
土地出让收入锐减
据对130个城市的数据监测显示，2011年1月至今，130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。前十城市上半年的土地出让金总额为3200.28亿元，占今年上半年总土地出让金额的38%。
去年全年土地出让金高达2.7万亿元，今年上半年土地市场持续冷淡，土地出让收入明显下降。
土地出让金额的前十个城市中，上海位列位，土地出让金额为494.06亿元，同比下降达21.97%。
根据《2011年1-6月130个城市土地市场交易情报》显示，1-6月130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地成交面积16179万平方米，同比减少6%。
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北京跌幅将近五成
在上半年土地出让金前十的城市中，与去年相比，有5个城市的土地出让金下跌，5个城市上涨，出现下跌的城市为一线城市或者发达的二线城市，而上涨的全是二线城市，且是相对欠发达的城市。
北京以326.7亿元的土地出让收入排名第四，仅为去年全年的1/5。与去年同期相比，降幅为48.32%，是土地出让收入前十个城市中跌幅的一个城市，几乎仅为去年同期的一半。
昨天，“北京市土地整理储备中心”网站“2011年成交一览表”数据显示，在上半年114块出让的地块中，出让土地面积1038万平方米，包含居住功能的地块有20宗。
根据北京市今年供地计划，在1330公顷保障房供地外，全年将有1220公顷商品住宅供应。按照162.77公顷的建设用地面积计算，目前完成比例不足15%。
马上就访
调控政策下拿地更谨慎
链家地产首席分析师张月认为，一线城市上半年土地出让金大幅减少，体现了房地产政策调控的效果，开发商拿地更谨慎。
她说，房地产调控政策出台后，土地出让多采用招投标的方式，而拍卖土地的比重减少，使得地价有所降低。此外，上半年土地收入的减少与供地量缩减也有关，下半年供地量会有增加。
就北京而言，张月认为，今年全年土地出让金不会低于去年，因为根据供地计划，下半年会推出更多地块.
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