[摘要] 虽然很多市民对房展会上楼盘价格未跌、折扣力度不够大颇有微词。与往年武汉房展会注重“成交”、“销售”不同，今年汉口、武昌两大展区展示的楼盘，超过半数尚未开盘。而在场外，“金九”武汉楼市的火热，更让场内即将开盘的项目底气十足。
9月首周新房成交量飙升
虽然很多市民对房展会上楼盘价格未跌、折扣力度不够大颇有微词。与往年武汉房展会注重“成交”、“销售”不同，今年汉口、武昌两大展区展示的楼盘，超过半数尚未开盘。而在场外，“金九”武汉楼市的火热，更让场内即将开盘的项目底气十足。
“金九银十”表示每年9月、10月是房地产销售旺季，今年由于限购、限贷等多政策压顶，一度让外界猜测“金九”难期，但事实远非如此。
据数据统计，9月1~7日，武汉商品房共成交3724套，其中商品住宅成交2797套，日均成交达到400套。相比创出成交高位的8月，“金九”首周日均成交套数再提高90套。如果维持这一成交规模，9月成交量有望创下今年单月新高。
同时，9月以来武汉主城区6个项目开盘加推，开盘销售率也达到60%左右。从商品住宅的成交量看，1~7日武汉主城区销售套数2021套，较上周增加374套，增幅22.71%，平均每天销量为289套，与去年同期相比增加30.72%。而在价格方面，目前武汉主城区在售楼盘269个，成交均价7738.76元/平方米，较前一周价格水平上涨8.85元/平方米，楼市价格涨幅0.11%，与去年同期相比增幅更达到17.60%。
目前武汉主城区楼盘成交均价主要集中在8000~10000元，占到了整体成交量的42.01%;6000元以下的成交占比不足9%。若不是目前有东西湖、南湖片区部分6000~8000元的楼盘加推，预计成交均价还会上扬。
八成购房人地铁楼盘
2011武汉秋季房展会期间，中南财经政法大学金融学院100多名学生，在两个会场发放1000份问卷，以求全面了解看房人的心理预期、购房动机、需求偏好等方面情况。
昨日完成的调查报告显示，“限购令”实施大半年后的今天，楼市仍处在胶着状态，在刚性需求的支撑下，楼盘价格优惠力度并不大。房展会上，多数看房人表示楼市优惠仍不够吸引力。
问卷结果显示，看房人选房时最看重的因素首先是地段，然后是价格，接下来是配套设施。考虑地段因素的人多达45.5%。对配套设施，在被调查的1927人次中，最看重生活设施和交通设施的人分别达到28.7%和26.5%。78.6%的人优先考虑地铁沿线的楼盘。
针对房展会上楼盘的促销措施，被调查的1919人次中，欢迎直接减价、送面积、直接打折的人数比例分别为30%、21.5%和19.85%。分析人员认为，为有效拉动销量，究竟该采取怎样的促销对策，还值得开发商们认真思考。
此外，在严厉的“限购令”下，32.8%的人有对不限购的郊区或周边小城市买房的意愿。
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