[摘要] 首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，近日北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。
首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，近日北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。日前，有市民反映广州地区银行房贷利率近日“一周一个价”，更有市民批评银行趁政策紧缩大发横财。对此国有银行均表示房贷利率上浮20%至30%不等，短期内不可能下调。
记者在调查中发现，首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。深圳由于信贷额度紧张，深圳银行各家首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差异，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，其他银行则上浮10%。记者近日走访广州天河北路、环市中路上的工商银行、建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。也有客户投诉银行两个月仍未批放贷款。
有业内人士就此分析，预计库存量的点可能会在明年一季度左右达到，届时可能达到15万套左右。而根据最近万科发布的调查报告显示，北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量有11万套，加上最近一年潜在供应量，北京楼市已经明显有点儿“消化不良”，过渡到完全的买方市场。开发商为了争取购房者手中的房票，加上这次首套房利率的调整，促销将成为最直接也最有效的手段。
中广网北京10月15日消息 据中国之声《央广新闻》报道，央广新闻背景。北京地区出现家上浮首套房贷利率的银行，提至基准利率的1.05倍，如想尽快放款需主动上浮到1.1倍。那么在范围内，哪些地区、哪些银行、将何时开始实行首套房贷利率上浮？
今年以来的信贷规模从紧导致房贷利率上浮其实已经是个不争的事实了。我们看到建行刚才说了，在北京将首套房贷利率由原来基准利率上浮到基准利率的1.05倍。不仅仅是北京，其实记者从建行长沙个贷中心也了解到，该行在长沙已经将首套房贷利率上浮到基准利率的1.2倍。在长沙除了建行以外，还有浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮，幅度为10%-20%，但是工行、农行等国有银行仍对首套房贷执行的是一个基准利率。除了长沙之外，其实在十一期间广州除了限购政策延续之外，它的部分银行首套房贷利率也开始了上浮，放款时间也延长了。再看武汉，首套房贷利率上浮到30%，二套首付至少6成，三套房贷已经开始停贷了。
针对这种现象，其实业界也有着不同的声音，有分析者就认为说目前房价下跌的趋势很明显，房贷风险开始涨高了，银行根据风险开始调利率，上调房贷利率是在情理之中的。不过也有业内人士站在消费者的角度说，首套房贷的客户多为刚性客户，对于价格很敏感，上涨利率之后会使这部分购房者的观望情绪更加加重。在这里帮大家算一笔经济账，如果所购房屋是总价100万元左右的话，首付三成贷款70万，还贷限期20年，按照现行的基准利率7.05%来算是这样的，而基准利率上浮20%后就变成了8.46%，两者一对比，消费者可能每月要多还款608.93元，贷款20年这样来算累计利息就会增加14.6万元，这样算算可能对于一些消费者来不是买不起的问题了，而是贷不起的问题了。
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