[摘要] 近日，有消息称在大部分中资银行房贷业务“贷无可贷”的情况下，一些外资银行的房贷政策却相对宽松，不仅额度相对宽裕，首套房甚至还可以享受到9折的利率折扣。笔者对武汉市外资银行目前的房贷业务进行了采访调查。
近日，有消息称在大部分中资银行房贷业务“贷无可贷”的情况下，一些外资银行的房贷政策却相对宽松，不仅额度相对宽裕，首套房甚至还可以享受到9折的利率折扣。笔者对武汉市外资银行目前的房贷业务进行了采访调查。
3家外资银行受理个人房贷：基准利率已属优惠 上浮30%
武汉市目前共有6家外资银行，分别是：香港汇丰、香港东亚、法国兴业、日本瑞穗、苏格兰皇家和渣打银行。据了解，只有汇丰、东亚和兴业银行在武汉开办了个人房贷业务，且该项业务开办时间都不长，约两三年左右。采访中笔者发现，3家外资银行，首套房贷均无利率优惠，且都有上浮，上浮达到30%。也就是说，首套房贷基准利率已经是最优惠的利率政策。
兴业银行武汉分行个贷部工作人员称：“目前我们接受的首套房贷款，首付至少3成。”至于网上流传的外资银行利率有优惠，该工作人员予以否认，“我们现在首套房利率上浮10%，没有优惠。”不过该工作人员补充，如果在该行申请公积金贷款，无论是利率、审批时间以及放贷时间都比商贷款要快，因此推荐有公积金的购房者尽量选择申请公积金贷款或组合贷款。
汇丰银行武汉分行方面也表示，该行接受个人房贷业务，首付至少3成。利率方面，工作人员称已经没有利率优惠，“我们会根据客户的具体情况，看是执行基准利率还是上浮利率，最后报由上海总部审批。”
东亚银行武汉分行首套房贷的政策和以上两家大致相当，但利率方面，该行表示根据客户的情况，上浮30%。“如果客户对我们银行的综合业务贡献度较高，可以考虑给基准利率。”该行个贷部工作人员表示。
利：放款时间短，1-2周即可放款
相比大部分中资银行贷无可贷的情况，三家外资银行在这方面表现得非常有优势。据三家银行的个贷部门工作人员介绍，如果客户资料齐全，一般1到2周即可放款。
一位外资银行房贷业务负责人称，外资银行房贷额度宽裕原因在于上半年放贷规模不大，审核标准一直比中资银行严格。加上前期吸储情况不错，因此没有面临紧迫的贷存比压力。
弊：准入门槛高，指定高端品牌开发商
虽然外资银行放款时间短，但是在咨询采访中，三家外资银行均表示只和指定开发商或者楼盘合作。其中兴业银行目前的合作客户有福星惠誉旗下的几个楼盘，汇丰在武汉目前只和华润中央公园、华润mo+、武汉天地御江苑二、三期、葛洲坝国际广场等8个楼盘合作，东亚银行武汉分行则表示：“我们目前主要和武汉天地合作，还有一些港资的开发商。”
业内人士表示，外资银行的房贷业务表面看起来宽松，但实际上门槛很高，如汇丰银行要求贷款房屋总价必须达到100万，东亚银行合作的主要对象武汉天地，为目前武汉最昂贵的楼盘。因此，对一般购房者来说，到外资银行申请房贷只是“看上去很美”。
国有及股份制银行房贷业务持续紧张
除了上述几家外资银行，笔者还对武汉市其他国有及股份制银行的房贷业务进行了调查。调查发现，临近年末，这些银行的房贷业务持续收紧，多数银行面临无钱可贷的局面。农业银行江汉支行负责房贷的一位工作人员这样向笔者解释：“我们现在还是接受个人房贷申请，但是审批时间和放贷时间无法保证。其实只要通过审批，什么时候放款对个人来说并没有太大影响。”
武汉其他国有及股份制银行11月房贷情况调查表(仅供参考)
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