[摘要] "房地产价格和货币的松紧程度紧密相关，在不降息的情况下下调存准率，从侧面也反映了房地产调控定向定量宽松迹象已经显现，这对房地产的理性回归有促进作用。"叶檀表示。
（来源：网易财经）中国人民银行今日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年以来的首次。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。
对于央行此举，著名财经评论人叶檀表示，临时对存准率进行下调，表明了眼前的经济危机已 乎人们的想象，更多看不到的经济指标已经潜在诸多风险。
"房地产价格和货币的松紧程度紧密相关，在不降息的情况下下调存准率，从侧面也反映了房地产调控定向定量宽松迹象已经显现，这对房地产的理性回归有促进作用。"叶檀表示。
不过在此之前，叶檀曾在个人博客中曾表示，年内不可能出现大规模的存准率下调举措。
房企：下调存款准备金对房地产行业预期利好
部分房企专家分析认为，这无疑是对房地产市场的利好消息，稳定了楼价下跌过快，抑制了流动资金外流，对于市场心理预期有稳定的作用。
“目前存款类上调已达到21.5%的峰值，加上目前首付比例很高，导致整个房地产市场资金流动性很紧张。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，此次调整，对整个行业是一个利好的消息，整体来看影响市场一方面是限购，一方面就是限贷，若持续维持紧缩的政策面，对于中小企业，购房者都很紧张，不利于市场发展。
广州地产专家谢逸枫叶认为， 本次可以作为货币政策放松的信号，对于房地产市场具有较大意义。这意味着中小企业有更大机会获得贷款，从楼市来看，稳定楼价下跌过快的，稳定土地市场，抑制流动资金外流，对于心理预期有较大的支撑作用，稳定当前偏冷的市场。
“缓解市场资金流动性，有利于缓解经济放缓的压力；而从购房者来讲，更容易获得银行信贷，但值得注意是，此次应该主要针对中小企业以及刚需人群。”谢逸枫说。
而中原地产项目部总经理黄韬认为，虽然货币政策与房地产行业息息相关，但与加息不同，准备金调整更多是针对整个宏观经济，尤其是目前宏观经济表现不佳的情况下，下调准备金有利于为实体经济"输血"以达到刺激经济发展的效果。
黄韬担忧，对于房地产行业而言，这不算是明显的放松信号，因为房地产只不过是宏观经济的其中一部分，目前中央坚持房地产调控的决心相当坚决，即使银根松动也不会放松开发贷款，因此对房地产而言不算是利好信号。
广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长曹志伟认为，下调存款准备金率可以避免金融机构出问题，也缓解三角债。当前市场释放资金出来，企业环境相对宽松，存贷比要求不再那么高，对企业渡过年末的难关有一定帮助。
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