[摘要] 解读市场政策，洞悉发展趋势。12月22日，由中指研究院与房天下主办，家天下网承办的“2011-2012中国房地产形势报告会”在武汉万达威斯汀大酒店隆重举行。房地产知名专家学者、地产大腕、投资机构共聚一堂，深入探讨武汉房地产市场形势，共话楼市未来。
编者按：解读市场政策，洞悉发展趋势。12月22日，由中指研究院与房天下主办，家天下网承办的“2011-2012中国房地产形势报告会”在武汉万达威斯汀大酒店隆重举行。房地产知名专家学者、地产大腕、投资机构共聚一堂，深入探讨武汉房地产市场形势，共话楼市未来。
在严峻的背景下，未来的房地产市场发展趋势将如何？未来房地产宏观调控政策走向？新形势下，中国房地产行业如何透视现状、锚定未来、战略前瞻、科学规划，寻求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展打下坚实的基础呢？中国房地产企业将如何持续发展？
2011年12月22日，由中指研究院和房天下联合主办2011-2012中国房地产形势报告会圆满落幕。中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全、武汉大学经济学系主任教授、政协委员文建东、房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨以及武汉知名房地产业专家学者、地产大腕、二手中介代表、家居企业代表、投资机构和几大主流媒体代表共400多人出席了本次报告会。武汉万科、保利地产等品牌房企及领军人物将悉数到场，紧贴当前调控形势，深度剖析房地产发展形势、房地产市场走势及房企应对策略等问题。本场峰会作为房产圈内的房地产形势发布会，业内影响力空前。
武汉业内大佬齐聚首
被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九银十”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。销售萎缩、融资困难已成为众多中国房企面临的双重难题。会上，中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全先生，武汉大学经济学系主任教授、政协委员文建东先生，以及房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨先生，分别就“2011-2012中国房地产市场形势分析”、“2011-2012武汉房地产市场形势分析”、“宏观调控下的房地产营销创新”话题发表主题演讲。
三大主题把脉房地产市场走势 中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全先生在“2011-2012中国房地产市场形势分析”的演讲中指出， “温家宝总理多次表示继续加强房地产调控，近期更是表示“下调房价”，预计房地产调控政策仍将维持从紧取向。限购政策将得到落实，开发贷款、按揭贷款还将继续偏紧，限购、限贷等抑制性政策对房地产市场的影响还将进一步深化，市场供求压力可能进一步上升。”
中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全发表讲话
他谈到：“只要经济企稳的大条件不变，投资仍保持高位增长，短期内通胀仍是宏观经济决策的重要关注点，中央政府仍会坚持去年以来政策收紧的态势，与“调结构、控通胀”密切相关的房地产调控也不存在放松的可能。”
同时莫天全表示目前土地市场呈现“力度继续加大，但全年供应计划难以完成”的局面，具体说来：“据测算，1-10月土地供应仅完成年初计划（21.8万公顷）的44%，预计11-12月地方政府将继续加大推地力度，但由于住宅成交量低位运行，开发企业面临的资金压力将进一步上升，拿地意愿不足，因此全年土地供应计划将很难完成。”
而房产市场方面，“根据四季度调查显示，越来越多的开发企业认为调控政策将持续、市场将进一步调整；预计“以价换量”策略将得到更多企业的认同，但由于通胀环境、经济增长等方面的差异，价格调整幅度将不会超过2008年。”
在开发企业方面，则呈现“分化加剧，中小企业资金压力持续上升”的情况——“万科、富力等大型房企，由于其销售计划完成情况差异较大，预计四季度的策略将更加分化，但总体上将秉承加快销售、减缓拿地的策略。另一方面，随着大型房企市场占有率的上升，中小企业销售额业绩不佳，资金困难将进一步加剧，特别是前两年曾经高价拿地的企业。”
房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨先生则在主题为“宏观调控下的房地产营销创新”的演讲中指出， 随着中国互联网人群的爆炸性发展及互联网新技术的应用创新，各个行业在互联网领域均做出了营销创新，尤其是电子商务取得了长足的发展。
蔡向馨谈到，此跨年之际，房天下推陈出新，正式启动“大房天下战略”，将房地产互联网行业上下游统一起来，为行业和购房者做出前所未有的一条龙服务，促进行业发展的稳定繁荣。
品牌房企现场签约，房天下致力创造更好互动平台，2011年是房天下快速发展和成长的一年，在众多房企和购房者的支持下，房天下取得了令人欣喜的成绩。为更好地搭建购房者与开发商的互动平台，房天下在本次峰会上和万科集团、绿地集团、远洋集团、华润置地等多家品牌房企签订了2012年合作伙伴协议。
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