[摘要] 2011延续了2010的调控之年，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日见微妙。这一年里限购令、限贷令、限价令、加大住宅供地、保障房开工大限等严厉的调控措施相继出台；各地银行房贷利率上调，武汉涨幅最高达50%；三次加息等等，严厉的调控积极有效的控制了投资性需求，也在一定程度上抑制了刚需。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。 2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。 百富勤置业有限公司副总经理兼武汉银燕经济发展有限公司总经理陈强在接受搜房网记者的采访时表示，对于现在楼市最为关注的政策走向——中央在今年不会再出现更为严厉的调控政策，而保障房制度也有可能接手限购政策。“首先，限购只是政府暂时的权宜之计：毕竟政府出台限购令的政策并不是打压楼市，而是确保房地产行业能够长期、稳定、健康的发展。一旦保障房建设完善之后，限购令政策应该就会放开。当然限购令的放开不是一蹴而就的，而是逐步放松，最后才会完全放开。”
百富勤置业有限公司副总经理兼武汉银燕经济发展有限公司总经理陈强
在这种大的楼市政策趋势下，武汉未来房价将依然平稳上升。首先相较于北上广等一线城市，甚至南京、杭州等其他省会城市，武汉的房价水平并不算太高，因此泡沫程度相对较低。其次是武汉刚需人群较多：武汉目前常住人口就有800万，加上外来流动人口已超过千万，而户口等因素都将促使这些人群在汉置业买房。最后目前中部崛起政策以及地方政府的支持下，武汉正在大力发展和完善基础设施，各个区域的楼市配套像轻轨、地铁正在逐步通车。“因此我相信未来武汉楼市不会出现大幅度降价，而应该是一个平稳上升的趋势。像现在武汉楼市在一片萧条的情况来看，依然算的上成绩不错。”陈总如是说道。
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