[摘要] 2011延续了2010的调控之年，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日见微妙。这一年里限购令、限贷令、限价令、加大住宅供地、保障房开工大限等严厉的调控措施相继出台；各地银行房贷利率上调，武汉涨幅最高达50%；三次加息等等，严厉的调控积极有效的控制了投资性需求，也在一定程度上抑制了刚需。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。 2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
对于2012年的楼市，深策地产顾问有限公司副总经理唐劭博在接受搜房网记者的采访时表示，首先调控政策应该不会放松，房价也会趋于一个更加稳定的发展形势。“据我所知，目前武汉的首贷还没有放松，和我们项目合作的几个银行都没有放松的迹象；另外对于限购政策，虽然限购政策在未来肯定会放松，但不会是这几年。现在楼市政策肯定不能和前几年相比，之前的政策都是为了促进楼市的发展，而现在则是要促使房价理性回归，因此开发商不要再幻想什么利好政策，回归到一心一意做产品才是最重要的。”唐总如是说到。
深策地产顾问有限公司副总经理唐劭博
“就以我们项目来说，现在市场是有点冷，政策什么的也会对销售有所影响，但我们目前最看中的还是做好产品，将我们针对目前楼市最主要的手段就是：产品和市场定位。首先是定位，我们一直是针对首次定位的刚需族，所以户型产品基本都是在100平以下；其次是产品，我们请了深圳的的设计公司来打造楼盘和户型设计；从规划来讲，百隆东方城是由百隆地产一次性开发完成，一次性交付使用，旨在打造区域标杆楼盘。”唐总认为就目前的武汉楼市，做好产品定位以及产品质量才是最重要的。
唐总还谈到了购房者最关心的问题：现在是抄底买房的好时机了吗？“武汉现在的成交量在来说还是相当不错的，这说明了武汉的需求还是非常大的。所以说对于刚需购房者来说，买房并不是为了投资，买到好房子是最重要的，而不是什么我买的房子又涨了或是又跌了。所以说刚需购房者如果看到合适的房子，可以接受的价位就可以出手了，而不是一定要等到什么抄底时机。”
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