[摘要] 汉口中心区拥有成熟的生活配套设施。近年来，随着区域交通、基础配套设施以及商业环境的不断完善，区位优势日益明显，这给区域的开发建设带来了很大的发展契机。
编者按：从去年岁末的武汉市第十二次党代会到武汉市两会，一个全新的概念不断向市民提及——“三镇三城”。意味着武汉谋划通过精细发展，构建三座“城市”，实现抱团式发展的新格局。从此，坐拥“两江四岸”的武汉将通过精细化管理打造国内乃至国际罕有的“三镇三城”，城市格局之变必然会搅动武汉楼市，三镇房价势必也会随之发生变动。
武汉三镇中，汉口片区的房价一直是武汉楼市的“风向标”。尽管汉口中心区的房价一直遥遥领先，但是由于其稀缺的区位优势，及生活、交通便利等各方面的原因，使得汉口中心区在武汉各热门片区中一直受购房者青睐。房天下曾经的一项调查统计数据显示，在武汉三大中心区中，汉口中心区仍得到了购房者的青睐，19.6%的网友表示金九银十买房会选择汉口中心区，15.7%的网友选择武昌中心区，而11.8%的网友选择汉阳中心区。
汉口中心区拥有成熟的生活配套设施。近年来，随着区域交通、基础配套设施以及商业环境的不断完善，区位优势日益明显，这给区域的开发建设带来了很大的发展契机。
【市场现状】汉口房价率先过万 调控下仍较坚挺
汉口中心区域人口密度高，配套设施完善。汉口核心区域的住宅项目，比如万达、泛海国际、葛洲坝广场和宝丽金等高端楼盘，均价早已过万。
从房天下数据监控中心数据可以看到，目前，泛海国际均价为14000元/平之间，葛洲坝国际广场达到了14000元/平，而宝丽金中央荣御的均价甚至达到了15500元/平方米。位于永清街的武汉天地御江璟城，现均价25000元/平。同时零散分布在主干道沿线的大盘，目前售价也颇高，融科天城的非毛坯房源均价为20000元/平，银泰大智嘉园均价13000元/平。
由于2011年新国八条、限购令等一系列调控政策的影响，汉口房价也出现了下滑的状况，其中，金银湖、后湖部分楼盘降价优惠幅度较大，而中心区楼盘则较为坚挺。以江岸区房价为例，价格多在9700元/平-10900元/平的区间内波动，其中，政策出台较密集的2月之后房价波动较为明显，而2011年7月后房价明显下滑，下滑幅度达600元/平，而随着新年的到来，房价再度上扬至10804.43元/平。
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【建设规划】升级改造汉江沿线 实现七湖连通
汉口地处华中腹地，素有“九省通衢”之称，在古代与近代交通不发达的情况下，凭借汉水、长江之利，可以内进外出、通江达海，成为商业贸易的集散地。150年前，汉口开埠通商，改变了武汉的未来，并成为武汉历史崛起的重要因素之一。开埠通商增加人口流动，也促进了城市建设和经济繁荣，因而武汉三镇中，汉口对生活设施、商业配套进行了完善。
2010年7月29日，轻轨延长线全面通车，从江岸堤角直抵东西湖吴家山东吴大道，途经江岸、江汉、硚口、东西湖等区。轻轨通车里程从10.2公里一下拉长到28.8公里，成为国内最长城中轻轨。而根据武汉市轨道交通规划，武汉轨道交通将由3条市域快线和9条市区线路构成，共设站309座。主城区线网规模将达到333公里，共有7条长江通道，其中6条位于主城区。今后，武汉市66%的人口在600米的步行范围内，就能找到地铁站。
除了轨道交通的便利，汉口的商圈在武汉三镇中也是吸引力的。围绕着江汉路的江汉路商圈，以武汉广场命名的武广商圈都是购物狂的“圣地”。屹立武汉市中心达40年的武广商圈，是武汉成形的商业区，说武广商圈是武汉市最繁华的商圈，一点都不为过。这一商圈聚集着汉口地区中高档写字楼和商业广场，7家大型百货扎堆聚集，包括武汉国际广场、世贸广场、新世界百货、SOGO等知名企业都在此展开了贴身肉搏战。
对于汉口未来的建设规划，1月5日武汉市第十三届人代会一次会议开幕式上，市长唐良智在《政府工作报告》中更为详尽地描述“三镇三城”：主城区严格控制在三环线以内，推进汉口、武昌、汉阳三镇建设相对独立的市政基础设施体系，完善医疗、教育、文化、体育等公共服务体系，让三镇在城市功能、人文环境和生活氛围等方面各具特色，实现均衡发展。
按照规划，汉口地区将以汉正街综合改造为重点升级改造汉江沿线，实现金银湖“七湖连通”，整治府环河。
【楼市前景】中心区城中村地块出让 或平抑高房价
在2010年7月2日，福星惠誉以9.77亿元的价格拿下了备受市场关注的江汉区贺家墩城中村改造地块。
在2011年初的一次土拍中，一块位于汉口后湖板块的城中村地块获得了开发商的青睐。该项目用地位于武汉市江岸区新春村，包含K1、K3、K5三个地块，共27.4万平。据悉，江岸新春村A包的居住用地，以20亿的总价由武汉城开集团竞得，而江岸区新春村B包的居住、公共设施用地以16.52亿的总价由武汉百步亭联合置业竞得。
按照规划，2011年二环内城中村计划拆迁609万平，与之配套的村民还建房开工452万平，20个城中村完成整村拆除，包括江岸区中胜村、胜华村、二七村、连城村、黄浦村、永红村;江汉区的鲩子湖村、姑嫂树村；硚口区的长青村、汉西村等。剩余的10个村基本完成整村拆除，包括江岸区的花桥村、红桥村，江汉区的贺家墩村、唐家墩村等。
从2012年1月17日至2月24日，短短一个多月时间，江岸、洪山、汉阳、硚口等多个区域均有城中村改造用地出让。
2011年武汉经历史上最严厉调控，新建住房均价涨幅被控制在3%左右，但由于该均价包含了大量远城区住宅，而不少市民反映中心城区房价仍旧高企。业内人士认为，由于中心城区地块拆迁、平整程序复杂，导致土地供应量偏少，是导致房价居高难下的因素之一，而随着位于中心城区的城中村地块大量上市，未来有望平抑房价。
总之，汉江沿线的升级改造以及城中村地块的出让给汉口中心楼市的发展带来了契机，同时，随着土地供应量的加大，中心高涨的房价有可能得以抑制，希望这不只是个美好的愿望。
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