[摘要] 昨日，记者从武汉各家银行了解到，自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来，但央行或总行并没有就此下发正式通知，现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。
（来源：长江商报）最近，京沪深等一线城市传来了首套房贷款利率优惠的消息。北京国有大行领头“松绑”；上海首套房贷款利率开启8.5折优惠；深圳首套房贷款利率多可打折。首套房贷利率优惠会不会逐步扩大到二三线城市成为市场关注的焦点。
江城多家银行在等通知
昨日，记者从武汉各家银行了解到，自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来，但央行或总行并没有就此下发正式通知，现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。
“我们这边还没有收到正式的通知，现在还是执行基准利率。”某国有银行个贷人士表示，银行也在等通知。
目前，江城各家银行的首套房贷利率优惠可至9折，“银行都有这样的利率优惠，但一般客户很难申请得到，每个支行情况不一样”。据透露，仅有少量优质客户才能享受到首套房贷的利率优惠。
首套房贷利率或重现8.5折
某银行业内人士透露，尽管武汉各家银行还未收到正式通知，但银行内部已经开始着手研究首套房贷的利率优惠的相关政策，首套房贷利率8.5折是央行给出的标准，未来首套房贷利率优惠也将参照这一标准作出调整。
“首套房贷利率优惠已经在一线城市蔓延，相信不久后二三线城市也会跟进。”某银行个贷人士表示。此外，在刚刚闭幕的“两会”上，央行副行长明确表示确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。
某房产中介人士称，今年1月份存款准备金率下调后，银行信贷额度有所宽松，因此银行可以在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠，此外，房贷业务也属于银行业务中风险较小的优质业务。
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北京广州等地现8.5折
(来源：武汉晨报)继恢复基准利率后，北京、广州等地部分银行首套房贷利率再现下浮，折扣甚至打到8.5折。昨日，记者采访本地多家银行发现，首套房贷仍普遍执行基准利率。
近日，有媒体报道，北京、广州、南京等地的中国银行、建设银行等少数几家银行对首套房贷利率已有所松动，有选择性地对部分客户执行下浮利率，打折幅度从9.5折到8.5折不等。按现行5年期贷款利率计算，若贷款100万元20年偿还，20年总共可省下15万元利息。
外地首套房贷利率下浮的消息引起了本地不少近期有购房打算市民的关注。昨日，记者就这类读者关心的问题，以普通购房者身份咨询了本地几家银行。
“北京、广州等地的银行下浮首套房贷利率，主要是因为那些地方房价较高。”中行一个贷人士称，目前本地首套房贷仍维持在基准利率，不会打破这个下限。建行、招行等银行个贷人士也表示，目前首套房贷利率为基准，暂无打折的可能。
虽然同样表示首套房贷仍执行基准利率，但也有银行工作人员的答复有些玩味。本地一国有银行个贷人士称，总行目前没有下发有关首套房贷利率调整的文件，原则上是执行基准利率，但也要视具体情况而定。记者问及看什么具体情况时，对方只是模糊表示，“不好说，主要看是哪个楼盘”。另一国有银行人士则称，据说总行正在做文件，但目前还未传到武汉，言外之意即是，首套房贷“降息”或有时，只待相关文件传到武汉。
记者留意到，江城各家银行对于房贷利率的调整向来是跟涨快、跟跌慢。查看历次房贷利率调整进程，不难发现，当初因政策调控取消首套房贷利率优惠时，本地银行随之调整为基准利率，继而上浮10%；去年，外地部分银行率先恢复首套房贷基准利率，本地银行迟迟未动，直到今年初才逐渐跟进。
有银行人士称，凡总行制定的政策，通常都会率先在京沪深等地实施。武汉地处中部，金融机构政策的执行具有一定滞后性，这就不难理解，此番外地银行下调首套房贷利率，武汉为何仍按兵不动了。
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算账：公积金贷款可省下一辆中级车
从5.94%打7折，到7.05%上浮10%，近三年来，申请商业贷款的购房者实际承受的利率上涨了80%以上。为减少利息支出和还贷压力，不少被执行高利率的房奴寻思着将商贷转为公积金贷款。
去年初，参加工作不久的陈先生贷款在金银湖买下一套住房，执行1.1倍基准利率。今年，陈的房贷利率因基准利率上调而上浮至7.755%，月供3000多元，这让月薪不到5000元的他倍感压力。陈说，当初买房时，因单位公积金缴存不满半年，所以只能选择商贷，现在，公积金缴存已一年有余，他打算把剩余的商业贷款转成公积金贷款，一来可以降低利率，二来可用缴存的公积金冲抵贷款，这样一来，自己每月的房贷压力会减轻许多。
记者近日从本地多家商业银行了解到，申请商贷转公积金贷款的市民不在少数，其中以近一两年刚贷款买房，且执行1.1倍基准利率者居多。“这两年一直加息，原有的房贷利率折扣也没有了，每月还贷支付给银行的利息越来越多。”市民彭先生说，起初，还打算留着公积金，等买第二套房时再用，现在看来，先不考虑以后的事了，必须马上把商贷转成公积金贷款，减轻目前的还贷压力才是。
记者发现，从2008年底执行5.94%的5年期贷款利率后，央行在2010年和2011年先后5次加息，5年期贷款利率已涨至目前的7.05%。不仅如此，由于楼市调控，三年前还可打7折的首套房贷款利率，如今都已执行基准利率甚至上浮10%。这样算来，购房者实际执行的利率已从三年前的4.158%上涨到7.775%，涨幅超过80%。
近三年来，公积金贷款利率虽然也从3.87%上涨到4.9%，涨幅超过20%，但和7.755%的商贷利率相比，还是有巨大差别。以贷款50万元，20年偿还为例，按现行的公积金贷款利率和商贷利率计算，前者月供为3272元，20年总利息约为28.53万元；后者月供为4106元，总利息高达48.55万元，两者相差约20万元，相当于一辆中级轿车的价格。
既然商贷转公积金能减轻不少还贷压力，那购房者应如何申请呢？记者就此采访了银行相关专业人士。
中国银行江岸支行个贷经理李永耀称，要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证；二是商贷偿还期间不得有还款记录；三是购房者公积金缴存需满半年以上。若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。
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