[摘要] 昨日，工商银行和中国银行同时公布了2011年度业绩报告。至此，中、农、工、建四大行的2011年度业绩报告已经悉数披露。从年报看，利差收入仍然是这些银行收入的主要来源。“未来一旦利差不再上升，上市银行的业绩能否保持现在的增速存在不确定性。”市场分析人士表示。
四大银行年报公布：已对房地产行业贷款收紧
（来源：新文化报）昨日，工商银行和中国银行同时公布了2011年度业绩报告。至此，中、农、工、建四大行的2011年度业绩报告已经悉数披露。从年报看，利差收入仍然是这些银行收入的主要来源。“未来一旦利差不再上升，上市银行的业绩能否保持现在的增速存在不确定性。”市场分析人士表示。
在国家针对房地产行业采取宏观调控政策的背景之下，国内银行业的房地产贷款规模究竟是增是减，增减的幅度有多大，一直是业内人士关注的焦点。
昨日四大行年报显示，面对国家的房地产调控政策，为了切实防范房地产贷款风险，四大行根据房地产市场形势变化，均优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模，对房地产行业的贷款已经出现趋紧的迹象。
其中，至2011年末，建设银行房地产开发类贷款余额4191.60亿元，增幅仅0.16%;较上年增加6.50亿元，新增额度是最近五年来。与建设银行相比，工商银行和农业银行的房地产贷款不增反降。工商银行的房地产贷款同比减少73.06亿元，下降1.4%。截至2011年12月31日，农业银行法人房地产贷款余额3743.79亿元，较上年末减少452.59亿元。
“在国家对房地产行业实行宏观调控的背景下，四大行相应减少房地产贷款可谓是顺势而为。”对此，申银万国的分析师向阳分析说，目前房地产调控政策仍然没有放松的迹象，很多中小房地产企业已经陷入困境。四大行减少对房地产行业的贷款，有利于减少银行的贷款违约风险。
开发贷今年继续从紧房企放缓投资进度
今年，央行实行稳健的货币政策。从近期管理层到商业银行的表态显示，在楼市持续调整中，即使央行下调存款准备金率释放流动性，房企获得银行贷款可能仍然较低，融资形势依然严峻。
银监会主席尚福林日前强调，要强化对房地产贷款的风险防控。农业银行董事长蒋超良和建行董事长王洪章均表示，择优支持战略性新兴产业和保障性住房项目，同时进一步压缩“两高一剩”和房地产行业贷款。
中央表态措辞严厉，地方落实亦未松动。
湖北银监局要求今年银行要抓好五类风险防范，之一便是严防房地产贷款风险。该局局长邓智毅指出，今年湖北银行业要积极贯彻落实国家房地产市场的调控政策。
据悉，交通银行湖北省分行今年继续对房地产开发贷款实行比例控制，确定房地产贷款总量控制和比例控制目标，对存量贷款要求到期收回。对存在盲目扩张、过度融资、资金链过紧或已经断裂的企业，不给予贷款。民生银行严格执行名单制，对前期合作良好客户的后续项目，给予优先支持;对不熟悉的客户、小客户和高成本项目，一律不介入。
开发贷款增幅明显回落
从去年开始，银行针对开发商的信贷便逐渐收缩。
李先生是武汉一家小型房企老板，从去年下半年开始，他多次找银行贷款，均被拒绝。贷款难加上楼盘销售不景气，资金压力让他喘不过气来，“银行贷不到钱，担保公司也融不到资，今年已经不准备再投资新项目”，李先生表示。
与李先生有同样遭遇的开发商不在少数。数据显示，去年武汉市住房开发贷款余额408.38亿元，同比仅增长0.01%。新增信贷大部分流向保障性住房，占比达67.95%。
交行湖北省分行授信管理部相关人士表示，2009年末，该行开发贷款投放达到顶点，后逐渐回落。去年末贷款余额比去年初减少2.1亿元，下降5.2%。民生银行地产金融事业部武汉分部提供的数据显示，去年末该行开发贷款余额为26.4亿元，同比增长12.3%，低于该行各项贷款余额增幅7.2个百分点。华夏银行武汉分行的开发贷款增幅亦回落明显，从前年末的31.88%降至去年末的3.4%。
房企放缓投资进度
随着房地产销售逐渐萎缩，开发商资金回笼难度加大。某房地产营销公司负责人指出，目前武汉市开发商资金链绷得很紧，中小型开发商尤为突出。
由于缺乏资金，部分开发商无力偿付到期贷款，只好向合作银行申请贷款展期。某国有银行相关人士表示，短期内房地产开发贷展期或现象会有所上升，但开发贷款一般都有足值抵押，出现较大风险损失的可能性不大。
延迟投资，暂缓推盘，谨慎拿地，这是当前开发商无奈之举。调查显示，目前武汉部分开发商投资计划有所延后。上周，除盘龙城和汉阳有新项目入市外，包括武昌中心城区、南湖片区、光谷等区域均无项目入市，出现罕见“零开盘”。
土地市场也是一片冷清，在上月底召开的武汉土地拍卖会上，现场没有知名房地产企业，19宗土地仅成交10宗，8宗延期1宗流拍。
对于开发商放缓投资进度，业内人士认为这并不能解决实际问题。上述营销公司负责人指出，武汉开发商获得的资金将逐步减少，在高成本资金拖累下勉强生存，降价销售及时回笼资金，将是开发商的出路。
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