[摘要] 今年3月，武汉住宅成交量达到11149套！环比、同比分别大涨54%和14%。据记者统计，11149套成交量创下15个月以来新高，同时也是去年6月以来，武汉单月成交首次破万套。
今年3月，武汉住宅成交量达到11149套！环比、同比分别大涨54%和14%。
据记者统计，11149套成交量创下15个月以来新高，同时也是去年6月以来，武汉单月成交首次破万套。
在经历一波降价促销后，面对武汉热门置业区域“7字头”的房价，成交量大涨是否意味着刚性需求已经认可房价到位？但是，对比今年一季度和去年的成交量，市场回暖之说并不成立。
3月卖房超过一万套
自去年2月武汉实行限购政策以来，由于投资型和改善型购房者被禁入，除去年6月之外，武汉商品住宅单月成交量一直维持在万套以下。
但今年3月的成交量达到11149套，创下限购令以来成交量新高。“今年3月开盘量达到32个，比2月的9个大幅上涨，这是成交量大增的基础。”中指研究院的一份报告指出，同时武汉的保障性住房去年四季度进入上市高峰，目前占住宅比例的20%，也推高了成交数据。
值得注意的是，今年3月武汉楼盘平均去化率达40%，高于此前30%左右的去化率，表明当前商品房市场接受程度在回升。
房价下调拉升成交量
业内人士表示，房价有所下调是成交量提升的核心因素，武汉一些置业热点区域房价回调10%-15%，被刚性需求者接受。
在经历一波促销之后，目前武汉一些热点置业区域的房价开始以“7字头”为主打。如汉阳钟家村商圈一大盘近期开盘价为7000元出头，后湖某新盘定价为6700元左右。而在武汉的置业热点——南湖，价格战更为激烈，一个位于珞狮南路的楼盘在赠送面积后，售价降到7000元。“不仅是单价要低，房源面积也要控制好，把总价做下来。”徐东某楼盘代理机构的负责人告诉记者，当单价回落到8000元以内，90平方米左右的房源总价只有70万元左右，三成首付在20万元左右，“有的刚性需求者有这样的支付能力，便在3月开始出手。”
市场回暖之说不成立
虽然开发商当前定价有所回归，以价换量的策略也推动成交量重回万套，但市场很难以此判断已经回暖。“1月有春节，2月推盘量太少，实际上大量需求被集中在3月，才推高了成交。”武汉本土一上市房企人士认为，市场普遍认为2月调控会调整，因此降低了入市速度，但期望落空后，才在3月猛推盘。
实际上，若把3月成交量放到今年一季度整体成交中去分析，会发现市场回暖之说并不成立。今年一季度成交量为25530套，远远低于去年1-4季度的单季销售数据，显示市场调控措施仍在发酵。
上述人士认为，3月的市场只能说明，开发商促销买家就有反应，市场并未进入僵局。
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