[摘要] 今年以来武汉二手房交易量逐月上升。目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免在买房和装修上多花冤枉钱。近期买房360栏目就收到许多网友对买二手房方面的相关咨询。这里给大家分享一下二手房的挑选及装修的技巧，给有需求的朋友提供更好的帮助。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
房天下讯 在新房与二手房的博弈中，二手房的优势就是生活配套设施齐全。二手房大都在更中心的区域，且经历了长时间的发展，无论是教育、医疗、购物、娱乐、交通等各方面配套设施，都优于区位越来越边缘化的新房。对于改善型和自住型刚需，二手房显然更符合要求。
目前，武汉部分中心城区在售的新房中小户型房源“量少价高”，这就增加了入住该区域的门槛，从而促使购房者把目光转向二手房。根据武汉市房地产市场信息网统计，今年以来武汉二手房交易量逐月上升。目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免在买房和装修上多花冤枉钱。近期买房360栏目就收到许多网友对买二手房方面的相关咨询。这里给大家分享一下二手房的挑选及装修的技巧，给有需求的朋友提供更好的帮助。希望对广大网友有所帮助。并欢迎网友们来信、来电咨询。
【网友来信】
“朱思雨”：买房360栏目您好！最近一个月我们家在考虑换一套房子。综合考虑决定不买新房，就在市中心买一套8成新的二手房。因为二手房省去了装修费用，可以直接入住。而且地段、小区环境我们都还比较满意。不过因为买二手房的问题我和家人产生了一些分歧。由于有多个房源可供选择，一时之间我们不知道该如何选择，请问买房360有什么二手房方面的经验分享吗？盼回复，谢谢！
【买房360支招】挑选技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。因此，记者对于如何挑选二手房、二手房如何杀价、如何装修二手房等问题，一并进行了答复。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
据房天下新闻中心负责人介绍，新改版之后的买房360在延续过去与网友的咨询、互动功能之外，还将每周推出一个热点、重点话题，网友可以围绕这一个热点话题在房天下的咨询平台提出自己的问题，工作人员将在一周内对问题提出整理，并邀请到华中指数研究院、国民经济研究所或相关高校的博士生导师、专家学者专项解答房天下友关于楼市方面的各种咨询。
具体的联系方式详见下方，欢迎网友们的积极参与。
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