[摘要] 购买别墅的人一般是社会的高端、顶层或者精英人物。不过受今年总体GDP的影响，中国目前的经济形势也一般，因此高端别墅项目，联排呀独栋，卖的不怎么样，相反，经济别墅卖的还不错。
采访背景：2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网专线采访了相关业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
武汉家亦佳地产董事长贺映龙
搜房网记者：您在别墅市场摸爬滚打多年，对武汉别墅市场的行情也相当了解。那么您认为武汉别墅市场今年上半年的发展情况如何呢？
武汉家亦佳地产董事长贺映龙：其实就我来看，2012年上半年别墅市场的行情都不怎么样。武汉当然也不乐观。别墅这种项目的特点，可以这么说，别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。购买别墅的人一般是社会的高端、顶层或者精英人物。不过受今年总体GDP的影响，中国目前的经济形势也一般，因此高端别墅项目，联排呀独栋，卖的不怎么样，相反，经济别墅卖的还不错。
搜房网记者：除了经济形势的影响之外，与我国目前从紧的楼市调控特别是限购是不是分不开呢？
贺映龙：是的，明显与限购政策市分不开的。29个月的限购以来首先受到打击的其实就是别墅市场。一是购买别墅的门槛提高了，再就是限贷等政策，也对一部分想买别墅的人群造成了影响，现在的银行利率也没有显著的下浮政策，因此限购对别墅市场的打击是明显的。
搜房网记者：从您的专业眼光来看，武汉下班年的别墅市场会呈现怎样的发展态势呢？
贺映龙：近期根据政府的政策动向来看，近期有风声透露说，楼市调控可能放宽限购条件，但是对投资型客户提高门槛，当然这只是一种猜测。不过根据温家宝总理到武汉视察的态度来看，楼市调控整体还是以“稳定发展”为主。在我解读来看，房地产在两年内可能不会出更多的政策。继续保持在目前的这种态势之下。从这个角度来说，我认为下半年武汉的楼市行情反而会比上半年要好一点。别墅市场整体的行情可能要比上半年要好。
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