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限价一周年现久违抢房潮 深圳楼市正在探底?

深圳报业集团  2012-06-01 16:48

[摘要] 5月28日,龙华锦绣御园限价上市一周年。正是在锦绣御园、招商观园、水榭春天、招商雍景湾、中粮鸿云、招商果岭等项目相继“限价”上市的带动下,深圳楼市开始了一年来的波浪式下行。

33城市频传楼市微调,深圳新盘周成交量创一年来新高——

限价一周年 楼市加速探底

5月28日,龙华锦绣御园限价上市一周年。正是在锦绣御园、招商观园、水榭春天、招商雍景湾、中粮鸿云、招商果岭等项目相继“限价”上市的带动下,深圳楼市开始一年来的波浪式下行。

在上周,深圳楼市近期罕见地有华盛君荟、阳光里雅居、广兴源圣拿威等三个楼盘同时开盘,尽管楼价没有反弹,但三个楼盘都出现了久违的排队抢房现象,几乎“日光盘”的销售成绩让业界为之瞩目。

相比之下,人们难免要问,商品房“明码标价、一套一标”一周年之际,楼市是否真的已见底了?

心理预期改变了

广兴源圣拿威开盘现场,记者再次见到了人山人海买房的场景。一位中年男士告诉记者,“这次广兴源圣拿威拿出了朝向、景观资源的单位,很多人抢。”

另一位换房客则看中了招商雍景湾的一套大户型单位,正千方百计找关系打折。

根据深圳中原的监测显示,上周(5月21日至5月28日)深圳楼市新房成交总套数为1212套,环比上升45.50%,成交面积为10.36万平方米。全市新房成交套数为2011年8月份以来第二次破千,也是自去年5月中旬以来的点。

近期消费者的热情入市,广兴源投资有限公司营销副总经理王永胜认为,“很多人是担心今天不买,将错失买到自己喜欢的产品的机会”。而深圳市贵安炜实业董事总经理吴固林则认为,“过去大家是期望楼价大跌,现在则是担忧房价上涨多过期望房价下跌。”

无论是市场一线,还是成交数据,都显示一种变化:人们对楼市未来走势的预期变了。

 

微调,政策底浮现?

随后,记者随机采访多位购房者,为什么不继续等房价下降?一位婚房购买者说他很担忧房价会反弹。

这位购房者表示,这半年多来,深圳楼市在“以价换量”的运行模式下,楼价逐步下行,成交量也始终低迷。但是最近扬州、厦门、湖南等地奖励购房、减免税费、降低首付等楼市政策的“微调”,让市场前景一下子变得更不明朗起来。

中指研究院统计发现,在严格执行调控的大方向下,已经有33个城市在“微调”房地产相关政策,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中除了涉及放宽限购的5个城市外,其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。

这种政策层面的“暖风”让许多持币观望的消费者开始紧张。

世联地产集团研究部总监吴志辉认为,在当前的国际与国内经济形势下,“稳增长”已经成了一切工作的重中之重,楼市的成交量对于中国经济意味着什么已经变得越来越明朗。因此,“房地产调控将会继续当前结构性调整的趋势,继续扶持首次置业。至于二套房限购的政策,仍有待观察”。

然而,多数业内人士比较趋同的观点则是,楼市政策底已经出现,不太可能再出严厉的调控政策了。“此前坊间传言6、7月份出重磅调控政策,看来注定是虚惊一场。”吴固林表示,“未来,住建部将与各地方政府更加默契地微调楼市政策。”

 

市场筑底进行时

与此同时,在政策微调、预期改变、成交放量的情况下,深圳楼市价格也出现一些变化。

国土规划与资源局的统计信息显示,深圳楼市价格近三周出现了比较明显的上升。一位不愿透露姓名的大型上市房企老总表示,讨论整体均价的涨跌其实意义不大,但是个盘定价的变化倒是值得参考。

据了解,最近万科旗下的万科璞悦山、万科翡丽郡等项目都悄悄提高了销售价格,幅度在每平方米2000元上下。一位在今年3月份购入万科旗下产品的消费者也告诉记者,他所购买的产品已经了。

而招商地产虽然没有大幅度提价,却已经收回许多优惠措施,“朝向好、景观好的单位基本上是没有折扣了”。

吴志辉则认为,市场已经在上半年的“以价换量”过程中,释放了价格超跌的风险,目前市场已经进入筑底期。王永胜也认为,市场在激烈竞争的背景下以价换量,有的利润空间已经很低,已出现见底迹象。

对于未来的走势,美联物业研究中心林锐化认为,在存量压顶、负债沉重的背景下,下半年开发商仍继续“以价换量”,一手楼仍将有10%以内的下调空间。

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